Все строящиеся жилые комплексы в Караганде на ноябрь 2015 г.

Все строящиеся жилые комплексы в Караганде на ноябрь 2015 г.

В настоящее время на рынке первичного жилья г. Караганды от застройщиков предлагаются к продаже квартиры в 17 различных жилых комплексах,

основная часть из которых находится на стадии завершения строительства. Большая часть домов заявлена сроками сдачина начало 2016 года.

Город

Район Город представлен пятью жилыми комплексами первого и второго класса комфортности (элит- и бизнес-класс).

В зоне бывшего ботанического сада расположен комплекс малоэтажных домов «Парк Отау» по улице Ержанова. Дома вводятся в эксплуатацию поэтапно. Первые постройки были завершены в 2014 году. В настоящее время строится четырехэтажный дом, срок сдачи которого намечен на первое полугодие 2016 года. Заявленная цена застройщика — 427500 тг/кв.м.

В том же районе расположен ЖК «Каминный дом» по адресу Ержанова, 53/2, его отличительной особенностью является наличие настоящего камина в каждой квартире.

По ул. Ботаническая расположен ЖК «Элит». Всего в этом комплексе имеется три трехэтажных дома, два из которых были введены в эксплуатацию в предыдущем году, один планируется достроить в начале 2016 года. Цена от застройщика составляет 310000 тг/кв.м.

По улице Жанибекова расположен коттеджный комплекс «Мирас Парк», состоящий из 25 коттеджей и 10 таунхаусов. Цены от отделов продаж колеблются от 340000 до 370000 тг/кв.м. Комплекс окончательно был достроен в текущем году.

Еще два трехуровневых шести квартирных таунхауса строятся по ул. Гастелло. Окончание строительства намечено на июль 2016 года. Заявленная цена от застройщика составляет 300000 тг/кв.м.

Квартиры в рассмотренных комплексах сдаются преимущественно в черновой отделке в свободной планировке. Дома построены из кирпича.

 Таблица 1. Предложение на первичном рынке жилья в Городе

Название ЖК

Месторасположение

Срок сдачи

Этажность

Класс жилья

Цена от застройщика

Паркинг

ЖК «Каминный дом»

ул. Ержанова, 53/2

2015

4

Элит-класс

Нет информации

планируется строительство паркинга

ЖК «Элит»

ул. Ботаническая, 12/1, 12/2, 12/3

2014-2016

3

Бизнес-класс

310000 тг/кв.м

подземный паркинг

ЖК «Парк Отау»

Ул. Ержанова, 53/3, 53/4, 53/6, 53/9, р-н Ботанического сада

2014-2016

2 и 4

Элит-класс

427500 тг/кв.м

подземный паркинг, наземная стоянка

Коттеджный комплекс «Мирас Парк»

Ул. Жанибекова

2015

2

Элит-класс

от 340000 тг/кв.м

наличие гаражей

Таунхаус

 ул. Гастелло, стр 23

2016

2

Элит-класс

от 900 $ (277000 тг/кв.м)

подземный паркинг

Юго-Восток

В настоящее время на Юго-Востоке строится, по меньшей мере, девять жилых комплексов, два из которых повышенного класса комфортности, остальные ориентированы на средний достаток и экономкласс.

Многострадальный комплекс в микрорайоне Шапагат (бывший ЖК «Бесоба») был построен в апреле 2015 г., но документально еще не сдан и точная дата сдачи пока не известна. Однако квартиры от отдела продаж реализуются, по словам застройщика, осталось в наличии всего 3 квартиры. Примечательна низкая цена — 112800 тг/кв.м за квартиры в чистовой отделке. Также квартиры здесь частично реализовывались по программе «Доступное жилье». П-образный дом экономкласса состоит из 10 и 12 этажей. Инфраструктура не развита, детская площадка отсутствует. Есть в наличии наземная автостоянка.

По проспекту Шахтеров идет строительство нескольких жилых комплексов,один из которых — ЖК «Жануя». Комплекс состоит из двух 9-этажных домов, один из которых находится на завершающей стадии строительства и будет готов уже в этом году, срок сдачи второго дома ориентирован на май 2016 г. Цена квадрата заявлена застройщиком — 175000 тг. Еще один комплекс по адресу Шахтеров, 52 планируют сдать в текущем году, цена от отдела продаж — 170000 тг/кв.м.

ЖК по адресу пр. Шахтеров 7/2, находится на более ранней стадии строительства, по словам компании застройщика 1-ый блок будет готов в июле 2016 г. 2-ой блок — в ноябре 2016 г., дом комфорт-класса, по цене 190000 тг/кв.м.

ЖК «Шанырак» экономкласса предлагают по цене 180000 тг/кв.м. Из переговоров с представителем строящей компании стало ясно, что дом находится практически в полной готовности, передача квартир жильцам состоится в январе-феврале 2016 года.

В микрорайоне Степной-2 расположен ЖК повышенного класса комфортности «НурлыЖол». Сдача первого дома была запланирована на апрель 2015 г., второй дом находится на стадии строительства. Отделка квартир черновая, планировки свободные. Цена от отдела продаж — 200000 тг/кв.м. Из интервью с представителем застройщика стало известно, что при 100% оплате наличными в текущем году цена квадрата жилья составит 180000 тг/кв.м.

В районе Парка победы расположен многофункциональный ЖК «Сары-Арка» бизнес класса, часть которого уже является действующим, а второй блок вводится в эксплуатацию пошагово с 2016 по 2017 года. Заявленная цена 200000 тг/кв.м.

Еще один комплекс повышенного класса комфортности строится на Орбите в 1-ом микрорайоне. Цена от застройщика — 277000 тг/кв.м. Ориентировочный ввод в эксплуатацию намечен на июнь 2016 г.

На начальной стадии строительства находится ЖК по улице Таттимбета, в районе 101 школы-лицея. Дом планируется достроить только в 2017 году, но уже сейчас отделом продаж квартиры предлагают здесь по цене от 210000 тг/кв.м

Таблица 2. Предложение первичного рынка в районе Юго-Восток

Название ЖК

Месторасположение

Срок сдачи

Этажность

Класс жилья

Цена от застройщика

Паркинг

ЖК Шапагат

Мкр-н «Шапагат», 137 учетный квартал, 7

Построен в апреле 2015 г., не сдан

10 и12

Эконом-класс

112800 тг/кв.м

 Наземная стоянка

ЖК Сары-Арка (2 очередь)

пр. Республики, 40/1

май 2016 г. башня - 2017 г.

7, 9 и 16

Бизнес-класс

200000 тг/кв.м

наземный паркинг.

ЖК по пр. Шахтеров, 52

Пр. Шахтеров, 52

2015 г.

16 и 18

Эконом-класс

170000 тг/кв.м

стоянка рядом с домом

ЖК по Таттимбета

Таттимбета, возле 101 школы

2017 г.

8

Комфорт-класс

210000-220000 кв/м

наземный крытый паркинг

ЖК Жануя

пр. Шахтеров, 23

2015 - 2016 гг.

9

Эконом-класс

175000 тг/кв.м

не предусмотрен

ЖК НурлыЖол

мкр-н Степной-2, 2/2

апрель 2015 г.

12

Комфорт-класс

200000 тг/кв.м

Подземный паркинг

ЖК Орбита 1-й микрорайон, 16/3

Орбита 1-й микрорайон, 16/3

июнь 2016 г.

7

Бизнес-класс

 от 900 $ (277000 тг/кв.м)

Наземный паркинг

ЖК по пр. Шахтеров, 7/2

пр. Шахтеров, 7/2

2016 г.

9

Комфорт-класс

от 190000 тг/кв.м,

паркинг на 120 машин

ЖК Шаңырақ

Орбита 1-й микрорайон, 16/2

январь-февраль 2016 г.

9

Эконом-класс

180000 тг/кв.м

закрытая стоянка

Михайловка

В районе Михайловка по ул. Кривогуза идет строительство трех жилых домов повышенного класса комфортности. А именно дом 96 планируют сдать весной следующего года, цена квартир — от 250000 тг/кв.м. По той же улице расположен ЖК Pride Residence, который будет готов уже в мае 2016 года, по аналогичной цене. И жилой кирпичный дом с линией гаражей предлагают по ценам застройщика от 250000 до 380000 тг/кв.м. Введение в эксплуатацию планируется уже к концу текущего года.

Таблица 3. Предложение первичного рынка в районе Михайловка

Название ЖК

Месторасположение

Срок сдачи

Этажность

Класс жилья

Цена от застройщика

Паркинг

ЖК по Кривогуза, 96

Кривогуза, 96

весна 2016 г.

9

Бизнес-класс

250000 тг/кв.м

наземный крытый паркинг

ЖК PrideResidence

Ул. Кривогуза, 96

май 2016 г.

8

Элит-класс

250000 тг/кв.м

крытая автостоянка

ЖК по Кривогуза, 41

ул. Кривогуза, 41

2015 г.

8

Элит-класс

от 250000 тг/кв.м до 308000 тг/кв.м

линия гаражей во дворе

Выводы

  • Несмотря на кризис в экономике, застройщики Караганды утверждают, что замораживать строительство не собираются, а даже, наоборот, наращивать его объемы. По результатам исследования в Караганде зафиксирован только один долгострой по пр. Строителей, 33.
  • Как видно из мониторинга, несмотря на тенденцию снижения на вторичном рынке жилья, цены на квартиры в строящихся домах остаются ниже цен вторичного рынка. Так, например, на Юго-Востоке средняя цена на вторичном рынке составляет сейчас 282,4 тыс. тг/кв.м, в то время как на первичном рынке средний диапазон составляет 170-220 тыс. тг/кв.м.
  • По прогнозам аналитиков, в ближайшее время на рынке жилья Караганды сохранится тенденция снижения цен на вторичном рынке жилья. Ожидается, что до конца текущего года средняя долларовая цена потеряет еще около 5%.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков