Цены на квартиры от застройщиков Астаны

Цены на квартиры от застройщиков Астаны

В настоящее время, по данным ноябрьского мониторинга аналитической службы kn.kz, на первичном рынке жилья Астаны ведется строительство более 150 жилых комплексов.

Активно предлагаются и продаются квартиры от отделов продаж застройщиков в 102 жилых комплексах.

По итогам исследования, в 48 жилых комплексах строительство и/или продажа на сегодняшний день приостановлены. Основными причинами остановки строительства являются отсутствие финансирования и правовые несоответствия в строительной документации. 

Из общего числа строящихся жилых комплексов заявлены к сдаче в I квартале 2016 года 25 домов.

По данным мониторинга, средняя цена жилого квадрата на рынке первичного жилья Астаны составила в ноябре 2015 года — 356500 тг/кв.м.

Ценообразующими факторами на рынке первичного жилья являются: класс комфортности, местоположение, этап строительства, вид отделки помещений. Рассмотрим рынок первичного жилья Астаны в разрезе административных районов.

На левобережье столицы в административном районе Есиль заявлено девять ЖК, срок сдачи которых ориентирован на I квартал 2016 г.  Минимальные цены колеблются от 205000 до 220000 тг/кв.м в ЖК экономкласса «Жагалау-4».

Далее по уровню увеличения цен следуют ЖК комфорт-класса, к ним относится ЖК «Кристалл» с квартирами по цене 275900 тг/кв.м и ЖК «Арман Кала», где цена квадрата составляет от 283000 до 300000 тг. В обоих комплексах квартиры сдаются в улучшенной черновой отделке.

В ЖК«Алтын Шар» квартиры класса комфорт предлагают в чистовой отделке по цене 306000 тг/кв.м.

Максимальные цены наблюдаются в ЖК повышенной комфортности. Например, застройщик жилых комплексов «Алтын Арна» и Asyl Park позиционирует свои объекты как элитные и заявляет цены от 396000 до 460000 тг/кв.м., разница в цене объясняется удаленностью от центра города.

К этой же категории жилья относится ЖК Castle House и предлагается по цене 490000 тг/кв.м.

Максимальная цена зафиксирована на ЖК бизнес-класса «Еркежан» — 522000 тг/кв.м в черновой отделке и 537250 тг/кв.м в чистовой.

Таблица 2. Предложения в строящихся ЖК в районе Есиль

Название ЖК

Местоположение

Этажность

Класс жилья

Вид отделки

Заявленная цена от ОП, тг/кв.м

Средняя цена, тг/кв.м

«Жагалау-4»

ул.Сыганак

12

Экономкласс

Чистовая

205 000 –

220000

210000

«Кристалл»

ул. Сарайшык

6

Комфорт-класс

Улучшенная черновая

    275 900  

275 900  

«Арман кала»

Орынбор/ХусейнбенТалала

17

Комфорт-класс

Улучшенная черновая

 283 000 –

300000

            291 500  

«Алтын Шар»

пр.Туран / ул.Керей-Жанибек

23

Комфорт-класс

Чистовая

306000

306000

«Алтын Арна»

ул. Орынбор, на пересечении улиц №26 и ХусейнбенТалала

9

Элит-класс

Улучшенная черновая

    396 000  

396 000  

«АРАЙ-3»

на пересечении улиц Ермекова, Родниковая и Е-186, в поселке Чубары

14

Премиум-класс

    410 000  

410000

AsylPark

по улице №24, между улицами Орынбор и Туркестан

7

Элит-класс

Улучшенная черновая

    460 000  

 460 000  

CastleHouse

по левой стороне Коргалжинской трассы, Есиль

6

Элит-класс

Улучшенная черновая

    490 000  

 490 000  

Еркежан

ул. КызЖибек

9

Бизнес-класс

Улучшенная черновая и чистовая

 522 000 – 537250

            530 000  

В районе Алматы на завершающей стадии строительства находятся 13 жилых комплексов. И лишь один из них экономкласса— ЖК «Акерке-2» с ценой от 192500 до 206000тг/кв.м. Далее по уровню увеличения цены следуют несколько ЖК комфорт-класса: «Даулеткерей», «Омир-Озен»  и «Саламат», цены здесь колеблются от 217000 до 272000 тг/кв.м. Остальные комплексы повышенного класса комфортности заявленны застройщиками как бизнес- премиум- и элит-класс. Цена в ЖК бизнес-класса начинается от 275000 тг/кв.м, а именно в ЖК MillenniumPark. Самую «дешевую» квартиру элит-класса можно приобрести в ЖК England —от 315000 до 325000тг/кв.м.  Максимальная цена ЖК на данном этапе строительства в районе и в общем по Астане наблюдается в элитном ЖК «Хайвил Астана», где цена от отдела продаж составляет 670000 тг/кв.м.

Таблица 3. Предложения в строящихся ЖК в районе Алматы

Название ЖК

Местоположение

Этажность

Класс жилья

Вид отделки

Заявленная цена от ОП, тг/кв.м

Средняя цена, тг/кв.м

«Акерке-2»

С.Сейфуллина / К.Кумисбекова

17

Экономкласс

Улучшенная черновая

192 500 –

206000

           199250  

«Даулеткерей»

150 лет Абая/ пр.Тлендиева

5

Комфорт-класс

Чистовая

 217000  

           217000  

«Омир-Озен»

Жумабаева/Калдаякова

7

Комфорт-класс

Черновая

250000

250000

«Саламат»

Территориальный квадрат ул.

Абылай хана‐Мустафина‐

Махтумкули‐Жансугурова

12

Комфорт-класс

Улучшенная черновая

267 000 –

272000

           269500  

MillenniumPark

Байтурсынова/Аманжолова

24

Бизнес-класс

Улучшенная черновая

275000

275000

ENGLAND

Тауелсиздик/Нажимеденова

9

Элит-класс

Улучшенная черновая

315000 – 325000

320000  

«Айдида»

Нажимеденова/Обаган

Бизнес-класс

Чистовая

330000

330000  

«Ерке»

ул.Баян-сулу

12

Бизнес-класс

Чистовая

341 000 –

372000

           356500  

«Золотая Миля»

ул. Калдаякова

6

Премиум-класс

Черновая

675400 (от застройщика) 368400 (от инвестора)

           371900  

 EDEL

ул. Кенесары / ул. Сарыарка

20

Бизнес-класс

Черновая и чистовая

380 000 –

480000

           430000  

«Миланский квартал»

Ак булак-2, по пр. Амман, пересечение ул. Шарля де Голля

9

Премиум-класс

Чистовая

520 000 –

580000

          532500  

Pioneer

Мкр.Акбулак-4

9

Премиум-класс

Улучшенная черновая

580000

           580000  

Хайвил Астана

Кошкарбаева/Назависимости

20

Элит-класс

Чистовая

 670000  

         670000  

Административный район Сарыарка представлен по большей части жильем экономкласса. Всего в I квартале 2016 года планируется сдать три ЖК, два из которых класса эконом, где цены колеблются от 208000 до 243000 тг за квадратный метр. Комплекс комфорт-класса выставлен на продажу по 300000 тг за квадрат.

Таблица 2. Предложения в строящихся ЖК в районе Сарыарка

Название ЖК

Местоположение

Этажность

Класс жилья

Вид отделки

Заявленная цена от ОП, тг/кв.м

Средняя цена, тг/кв.м

«Медина»

улица Акан Серы

12

Экономкласс

Улучшенная черновая

    208 000  

                208 000  

«Ак Отау-2»

ул. Шугыла

5

Экономкласс

Улучшенная черновая

 227 000 – 243000

                235 000  

«Целиноград-3»

Кумисбекова/188-ая улица, район Сарыарка

Комфорт-класс

Улучшенная черновая

     300 000  

                300 000  

Выводы

  • После перехода на плавающий курс тенге в августе текущего года большая часть застройщиков перевела цены на жилье в национальную валюту, хотя еще в июне-июле 2015 года рынок первичного жилья целиком номинировался в долларовой валюте.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz до конца текущего года на рынке жилья Астаны ожидается усиление тенденции снижения цен на вторичном рынке — в среднем около 2% в неделю. Причиной этому является продолжение укрепления доллара и, соответственно, увеличение тенгового номинала цен.
  • Наряду с этим аналитики kn.kz прогнозируют рост доли тенговых предложений в общем объеме предложения.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков