Рост тенговых цен на рынке земельных участков Караганды (ноябрь 2015 г.)

Рост тенговых цен на рынке земельных участков Караганды (ноябрь 2015 г.)

В ноябре  2015 года на рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство г. Караганды средняя цена предложения составила 1459 $ за сотку, в национальной валюте — 440500 тенге/сот.

Текущие тенденции

В текущем периоде изменения долларовой цены за сотку земли под ИЖС незначительные, не превышающие 2%, но благодаря колебанию курсов валют тенговые цены выросли в среднем на 7% за месяц.

К январю 2015 года долларовая цена в рассматриваемом сегменте рынка опустилась на 11%, в то время как средняя цена в тенге прибавила 47%. За год, с ноября 2014 года, средняя цена в долларах снизилась на 7%, в национальной валюте произошел ценовой рост достигший 55%.

Динамика средних цен на рынке земельных участков под ИЖС Караганды

Цены

В ноябре 2015 г. на рынке земельных участков под ИЖС ценовое снижение наблюдалось в районах Пришахтинск на 9%, в абсолютном выражении минус 106 $ от цены предыдущего периода, на Юго-Востоке цена снизилась на 11%, или на 242 $, и в микрорайоне Кунгей относительное снижение составило 23% — минус 290 $.

В микрорайоне Кунгей средний ценовой показатель зафиксирован на уровне 640 $/сот.

 Участки здесь предложены различной очередности. Чем дальше очередь, тем отдаленней участок от инфраструктуры и соответственно ниже его цена. Средняя цена земельных участков первой очереди составила — 1635 $/сот., второй очереди — 549 $/сот., третей очереди — 451 у.е./сот. Отрицательные ценовые изменения зафиксированы в разрезе всех очередей, но максимальное снижение — 24% — отмечается на вторую очередь участков.

Средние цены на земельные участки под ИЖС в разрезе районов Караганды

Структура предложения

Расчетная база составила 154 участка под ИЖС общей площадью 1575 соток. Из них 43% расположено в микрорайоне Кунгей.

Далее по уровню снижения объема предложения следуют районы Город — 17%, Пришахтинск — 15%, Михайловка — 14%, Юго-Восток — 10% и в Майкудуке всего 1%.

По отношению к октябрю 2015 г. в отчетном периоде отмечается снижение объема предложения на 16% или минус 30 объектов от предложения предыдущего месяца.

Земельные участки под МЖС

В ноябре 2015 г. было выставленно на продажу 6 земельных участков под многоэтажное жилищное строительство. Все участки расположены на  Юго-Востоке. Согласно Генеральному плану города Караганды наибольшая доля жилищного строительства предусматривается на площадках Юго-Востока, а в районе Нового Города, напротив, в перспективе предусматривается разуплотнение населения.

Максимальная цена на землю зафикисрована на земельный участок площадью 24 сотки — 220000 $ расположенного по пр. Республики, целевое назначение которого — строительство 16 этажного жилого здание с автостоянкой.

Три земельных участка площадью по 50 соток и ценой 200000 $ каждый находятся в Степном-3, по пр. Республики и в районе супермаркета Метро.

Далее следует самый большой по площади земельный участок — 78 соток по цене 168500 $ по улице Карбышева.

И наименьшая цена за участок, зафиксирована по ул. Приканальная — 150000 $ за участок площадью 10 соток. Участок предназначен под строительство 9-этажного четырех подъездного дома.

Таблица 1. Предложение земельных участков под МЖС

Цена $ за участок

Площадь, сот.

Средняя цена $/сот.

Месторасположение

Примечание

220000

24

9167

Республики

Частная собственность, соответствует ПДП и Генплану города под строительство 16 этажного жилого дома и автостоянки, рядом все центральные коммуникации.

200000

50

4000

Р-н супермаркета Метро

Участок располагается между Центром бокса и супермаркетом «Метро», целевое назначение — строительство многоэтажных домов, перспективный развитый район, Караганда Арена, Центр бокса, Теннисный центр.

200000

50

4000

Степной-3

Перспективный развивающийся район, рядом супермаркеты, 2 школы и садик, участок располагается непосредственно вдоль дороги, не залоговый, полный пакет документов, входит в ПДП города

200000

50

4000

Республики

Земля выкуплена, частная собственность, центральные коммуникации, технические условия, гос. акт, вдоль трассы, под многоэтажное строение.

168500

78

2160

Карбышева

Земля выкуплена, гос. акт, частная собственность,под строительство многоэтажного жилого дома, центральные коммуникации.

150000

10

15000

Приканальная

Полное соответствие целевого назначения участка ПДП, под 4-подъездный 9-этажный дом. Земля в частной собственности,  большая преддомовая площадка, предусмотренная ПДП под двор, детские площадки и парковки жильцов дома.

Выводы

  • В ноябре 2015 г. на рынке земельных участков под ИЖС средняя цена в долларовом эквиваленте практически не изменилась, в то время как тенговом номинале рост составил 7%. Данный факт говорит о том, что рынок земельных участков поддался общей тенденции рынка недвижимости, где цены в долларах медленно снижаются, а из-за нестабильности национальной валюты, цены в тенге продолжают расти.
  • Ценовому снижению подверглись участки в районах Пришахтинск, Юго-Востоке и в микрорайоне Кунгей
  • В следующем году на рынке земельных участков прогнозируется снижение цен как в долларовом так и в тенговом эквиваленте, что объясняается снижением платежеспособности населения и кризисными процессами в общем по стране.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков