В ноябре 2015 года на рынке земельных участков под индивидуальное жилищное строительство г. Караганды средняя цена предложения составила 1459 $ за сотку, в национальной валюте — 440500 тенге/сот.
Текущие тенденции
В текущем периоде изменения долларовой цены за сотку земли под ИЖС незначительные, не превышающие 2%, но благодаря колебанию курсов валют тенговые цены выросли в среднем на 7% за месяц.
К январю 2015 года долларовая цена в рассматриваемом сегменте рынка опустилась на 11%, в то время как средняя цена в тенге прибавила 47%. За год, с ноября 2014 года, средняя цена в долларах снизилась на 7%, в национальной валюте произошел ценовой рост достигший 55%.
Цены
В ноябре 2015 г. на рынке земельных участков под ИЖС ценовое снижение наблюдалось в районах Пришахтинск на 9%, в абсолютном выражении минус 106 $ от цены предыдущего периода, на Юго-Востоке цена снизилась на 11%, или на 242 $, и в микрорайоне Кунгей относительное снижение составило 23% — минус 290 $.
В микрорайоне Кунгей средний ценовой показатель зафиксирован на уровне 640 $/сот.
Участки здесь предложены различной очередности. Чем дальше очередь, тем отдаленней участок от инфраструктуры и соответственно ниже его цена. Средняя цена земельных участков первой очереди составила — 1635 $/сот., второй очереди — 549 $/сот., третей очереди — 451 у.е./сот. Отрицательные ценовые изменения зафиксированы в разрезе всех очередей, но максимальное снижение — 24% — отмечается на вторую очередь участков.
Структура предложения
Расчетная база составила 154 участка под ИЖС общей площадью 1575 соток. Из них 43% расположено в микрорайоне Кунгей.
Далее по уровню снижения объема предложения следуют районы Город — 17%, Пришахтинск — 15%, Михайловка — 14%, Юго-Восток — 10% и в Майкудуке всего 1%.
По отношению к октябрю 2015 г. в отчетном периоде отмечается снижение объема предложения на 16% или минус 30 объектов от предложения предыдущего месяца.
Земельные участки под МЖС
В ноябре 2015 г. было выставленно на продажу 6 земельных участков под многоэтажное жилищное строительство. Все участки расположены на Юго-Востоке. Согласно Генеральному плану города Караганды наибольшая доля жилищного строительства предусматривается на площадках Юго-Востока, а в районе Нового Города, напротив, в перспективе предусматривается разуплотнение населения.
Максимальная цена на землю зафикисрована на земельный участок площадью 24 сотки — 220000 $ расположенного по пр. Республики, целевое назначение которого — строительство 16 этажного жилого здание с автостоянкой.
Три земельных участка площадью по 50 соток и ценой 200000 $ каждый находятся в Степном-3, по пр. Республики и в районе супермаркета Метро.
Далее следует самый большой по площади земельный участок — 78 соток по цене 168500 $ по улице Карбышева.
И наименьшая цена за участок, зафиксирована по ул. Приканальная — 150000 $ за участок площадью 10 соток. Участок предназначен под строительство 9-этажного четырех подъездного дома.
Таблица 1. Предложение земельных участков под МЖС
|
Цена $ за участок |
Площадь, сот. |
Средняя цена $/сот. |
Месторасположение |
Примечание |
|
220000 |
24 |
9167 |
Республики |
Частная собственность, соответствует ПДП и Генплану города под строительство 16 этажного жилого дома и автостоянки, рядом все центральные коммуникации. |
|
200000 |
50 |
4000 |
Р-н супермаркета Метро |
Участок располагается между Центром бокса и супермаркетом «Метро», целевое назначение — строительство многоэтажных домов, перспективный развитый район, Караганда Арена, Центр бокса, Теннисный центр. |
|
200000 |
50 |
4000 |
Степной-3 |
Перспективный развивающийся район, рядом супермаркеты, 2 школы и садик, участок располагается непосредственно вдоль дороги, не залоговый, полный пакет документов, входит в ПДП города |
|
200000 |
50 |
4000 |
Республики |
Земля выкуплена, частная собственность, центральные коммуникации, технические условия, гос. акт, вдоль трассы, под многоэтажное строение. |
|
168500 |
78 |
2160 |
Карбышева |
Земля выкуплена, гос. акт, частная собственность,под строительство многоэтажного жилого дома, центральные коммуникации. |
|
150000 |
10 |
15000 |
Приканальная |
Полное соответствие целевого назначения участка ПДП, под 4-подъездный 9-этажный дом. Земля в частной собственности, большая преддомовая площадка, предусмотренная ПДП под двор, детские площадки и парковки жильцов дома. |
Выводы
- В ноябре 2015 г. на рынке земельных участков под ИЖС средняя цена в долларовом эквиваленте практически не изменилась, в то время как тенговом номинале рост составил 7%. Данный факт говорит о том, что рынок земельных участков поддался общей тенденции рынка недвижимости, где цены в долларах медленно снижаются, а из-за нестабильности национальной валюты, цены в тенге продолжают расти.
- Ценовому снижению подверглись участки в районах Пришахтинск, Юго-Востоке и в микрорайоне Кунгей
- В следующем году на рынке земельных участков прогнозируется снижение цен как в долларовом так и в тенговом эквиваленте, что объясняается снижением платежеспособности населения и кризисными процессами в общем по стране.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон: 8 (7212) 910-046