Долларовые цены на жилье в Алматы продолжают снижаться (декабрь 2015 г.)

Долларовые цены на жилье в Алматы продолжают снижаться (декабрь 2015 г.)

Изменения цен в декабре 2015 года на рынке вторичного жилья города Алматы имеет разнонаправленный характер. Так, средняя долларовая цена в течение месяца сократилась

на 5%, а тенговая, напротив, выросла на 1,3%.

Текущие тенденции

Курс доллара в течение декабря 2015 года колебался от минимального значения 307.4 тенге до максимального — 349.12 тенге.

Динамика средней цены на рынке жилья Алматы, декабрь 2015 г

Несмотря на неопределенность, связанную со скачками курсов, на рынке сохраняется положительная динамика сделок купли-продажи. Так, в сегменте многоквартирного жилья количество сделок в декабре увеличилось более чем на 27% и составило 2021 ед. По отношению к декабрю прошлого года этот показатель выше на 48%.

 Динамика регистрируемых сделок купли-продажи жилья Алматы, декабрь 2015 гВ соответствии с прогнозом в 2015 году аналитическая служба kn.kz прогнозирует дальнейшее сокращение долларовых цен на рынке вторичного жилья.

Ценовые изменения

По данным аналитической службы kn.kz, в декабре по отношению к ноябрю 2015 года наблюдается снижение средних запрашиваемых цен во всех районах города.

Таблица 1. Цены на квартиры вторичного рынка жилья по району

Район

Средняя площадь квартир, кв.м

Средняя цена предложения, $/кв.м

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения за квартиру, $

Алатауский

60

921

297 300

55 100

Алмалинский

64

1 523

491 700

97 300

Ауэзовский

59

1 198

386 800

70 700

Бостандыкский

76

1 557

502 800

118 700

Жетысуский

57

983

317 500

55 800

Медеуский

99

2 267

732 000

223 400

Наурызбайский

89

1 095

353 400

97 700

Турксибский

54

959

309 700

51 700

Среднее по городу

72

1 516

489 400

108 400

Анализ средних цен предложения в зависимости формата квартир, типа постройки и материала стен в декабре демонстрирует снижение цен предложения во всех сегментах, исключения составили цены на квартиры в новостройках, где прослеживается стабильность.

По наблюдениям аналитиков kn.kz, в декабре по отношению к ноябрю 2015 года средние цены в сегменте «дорогого» жилья сократились на 2%, а в сегменте «дешевого» — на 8,4%.

Предложение

Исследуемое количество предложений, по данным kn.kz, составило 2119 ед. общей площадью 152 тыс. кв.м. Объем рынка в ценах предложения — 255 млн долларов.

Лидером по объему предложений стал Бостандыкский район, на его долю приходится 31%, а минимум пришелся на Алатауский и Наурызбайский районы — по 2%.

Анализ предложений в разрезе формата жилья в целом по городу показывает, что наибольший удельный вес занимают 3-комнатные квартиры — 36%, а наименьший — 5-комнатные и более — 2%.

Выводы

  • В декабре на рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается снижение долларовых цен предложения и небольшой рост тенговых.
  • С начала девальвации в феврале 2014 года на рынке жилья снижение средней долларовой цены составило 25,2%.
  • Согласно прогнозам аналитической службы kn.kz в среднесрочной перспективе на вторичном рынке жилья Алматы ожидается дальнейшее снижение цен.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009

Аналитическая службаkn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

2 комментария:

Обновить
гость (09.02.2016 11:27)

на дворе февраль, господа!Какой декабрь?

Татьяна (09.02.2016 11:30)

На следующей неделе будет опубликован обзор за январь 2016 года.

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков