В декабре 2015 года снять квартиру в Алматы стадо дешевле

В декабре 2015 года снять квартиру в Алматы стадо дешевле

На рынке жилья Алматы в декабре 2015 года зафиксирована цена аренды за месяц проживания на уровне 166 тыс. тенге, что на 5,6% ниже показателя прошлого месяца.

В «дешевом» диапазоне ставки найма сократились на 10,8%, а в «дорогом» — не изменились.

Текущие тенденции

Динамика средней ставки аренды на рынке жилья Алматы, декабрь 2015 г

Ценовые изменения

В декабре 2015 года по городу наблюдаются незначительные изменения арендных ставок на все форматы квартир, кроме 3- и многокомнатного жилья, где ставки найма выросли.

Самая низкая арендная ставка 1 кв.м держится на 1-комнатные квартиры — 2199 тенге, а самая высокая — на многокомнатные — 4033 тенге.

Самые «дорогие» квартиры в Алматы предлагаются в Медеуском районе, в среднем выше 296 тыс. тенге за месяц проживания, здесь средняя ставка аренды на 79% выше среднего показателя по городу. Самые «дешевые» арендные квартиры в Турксибском районе — здесь аренда ниже среднегородского показателя на 56% и квартиры предлагаются в среднем за 73 тыс. тенге.

В течение месяца прослеживается снижение арендных ставок в Алмалинском и Бостандыкском районах города, а в остальных районах ставки найма изменились незначительно.

Таблица 2. Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в тенге за месяц проживания

Район

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру в тг.

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

5-комн.

По району

Алатауский

66 900

79 400

90 000

110 000

-

76 600

Алмалинский

85 200

125 000

274 300

509 300

938 700

141 500

Ауэзовский

71 400

88 300

111 500

110 000

-

84 700

Бостандыкский

82 200

156 400

245 000

506 900

896 800

177 000

Жетысуский

56 300

77 500

115 000

-

-

79 600

Медеуский

131 600

245 400

357 600

456 400

931 500

296 000

Наурызбайский

60 000

155 600

180 000

664 400

-

230 600

Турксибский

65 000

75 000

95 000

-

-

73 300

По форматам

84 300

148 100

252 100

468 400

916 200

165 600

Следует отметить, что арендная ставка квартир в новостройках больше стоимости найма в целом по городу более чем в 2,4 раза.

Снижение арендных ставок прослеживается в сегменте «дешевого» арендного жилья на 10,8%, при этом сегмент «дорого» жилья демонстрирует стабильность цен.

Структура предложения

Анализ проведен на базе 1408 объектов, представленных на сайте kn.kz. Максимальное количество предложений к аренде наблюдается в Алмалинском и Бостандыкском районах, на их долю приходится по 28%, минимальное — в Алатауском, Жетысуском, Наурызбайском и Турксибском районах — по 1%.

В зависимости от формата квартир наибольший удельный вес в общем объеме предложений занимает 2-комнатное жилье — 37%, минимальное предложение аренды приходится на квартиры большого формата (5-комнатные и выше) — 2%.

Выводы и прогнозы

  • В декабре 2015 года на рынке арендного жилья ставки найма несколько сократились. При чем, повышение арендных ставок наблюдается на квартиры 3- и многокомнатного формата.
  • Основное снижение аренды зафиксировано в Алмалинском и Бостандыкском районах города.
  • По прогнозам аналитической службы kn.kz, в ближайшие месяцы на рынке арендного жилья Алматы ожидается снижение ставок найма.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. Стерник, Москва, 2009.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков