Сдавать квартиру в Астане становится невыгодно

Сдавать квартиру в Астане становится невыгодно

Покупка квартиры в Астане – является одним из наиболее привлекательных способов вложения денег у казахстанцев.

И, бесспорно, самыми популярными вариантами для инвестиций остаются однокомнатные квартиры эконом-класса.

По данным аналитической службы kn.kz, из общего числа инвестиционных квартир на рынке, доля однокомнатных составляет 88%.

Доли инвестиционных квартир по форматуДаже не смотря на кризис, интерес к столичной недвижимости не снижается, а на фоне неутешительных прогнозов на предстоящий год, вопрос сохранения средств встает остро. Зададимся вопросом, стоит ли сейчас вкладываться в «однушку» в Астане, каковы на нее цены и сколько можно на ней заработать в ближайшие год-два?  

Сколько стоит покупка однокомнатной квартиры?

По данным мониторинга аналитической службы kn.kz, в Есиле на вторичном рынке однокомнатную квартиру можно купить за 12-14 млн. тг (33 150-38 700 $ по курсу 362 тг/$). При площади квартиры в среднем около 40 кв.м., цена за «квадрат» составит около 300 тыс. тг. (828 $/кв.м). Это, как правило, квартиры с ремонтом и встроенной мебелью.

В нижнем ценовом диапазоне (от 12 млн. тг) предлагаются квартиры с нецентральным расположением – например в ЖК «Юг-1» в поселке Пригородный,  в ЖК «Аниса» и «Энергетик».

За вторичную квартиру в центре левобережья придется отдать уже 16-20 млн. тг. За такие цены активно предлагаются к продаже квартиры в ЖК «Арнау», «Араби», «Айсанам» по пр. Орынбор. Средние цены однокомнатных квартир в феврале 2016 года в разрезе класса и района представлены на диаграмме.

Дешевле будет от застройщика

Достойной альтернативой вторичным квартирам, несомненно, остается жилье в строящихся комплексах. На начальных стадиях строительства купить квартиру от застройщика обойдется на 25-30% дешевле.  Например, в диапазоне 13-14 млн. тг база данных kn.kz предлагает квартиры в том же ЖК «Арнау», ЖК «Камал», «Времена Года», «Family Town».  В этих комплексах сроки сдачи запланированы на конец 2016 года.

Как показывает диаграмма, по мере увеличения срока сдачи, цена квартиры снижается. Так, например, квартиры со сроком сдачи в конце 2016 года в среднем на 20% дешевле квартир со сроком сдачи в начале года.

Сколько можно заработать на аренде однокомнатной квартиры?

Не претендуя на стопроцентную точность, посчитаем, какой средний доход способна приносит аренда жилья. Условно возьмем квартиру в уже привычном нам ЖК «Арнау».  Аренда однокомнатной квартиры здесь составляет 100 000 тенге в месяц. С учетом простоя в среднем 2 месяца в год, сдача в наем принесет нам 1 млн. тг в год. Много это или мало?

Для того чтобы это выяснить, сравним доходность от аренды с типичной доходностью по банковскому депозиту. Доходность будет считаться приемлемой, если окажется выше % по вкладу.  Анализ баз данных kn.kz показывает, что купить аналогичную квартиру на вторичном рынке обойдется в этом ЖК в 18 млн. тенге.

Таблица Расчет доходности от аренды однокомнатной квартиры:

Цена квартиры,  тг

Годовой доход от аренды, млн. тг

Расчет, % годовых

Доходность по тенговым вкладам, % годовых*

18 000 000

1 000 000

1 000 000/18 000 000*100 = 5,6%

14%

*% по депозиту «Стандартный» АО «Народный Банк»

Для большей наглядности, используя депозитный калькулятор, мы выяснили, что за год банковское вознаграждение под 14% с 18 млн. тг составит 2,7 млн. тг.   

Справедливости ради, предположим, что ежемесячно свои 100 тыс. мы будем складывать на депозит под те же 14%. Произведенные расчеты показывают, что к концу года мы получим 1, 055 млн. тг. 

Доходность жилья и банковского депозитаВ общем-то, разница налицо. Конечно, доходность жилья не ограничивается только сдачей его в аренду, ведь важной составляющей является доход от роста ее стоимости, который может заметно колебаться в зависимости от конкретных условий. Но поскольку в ближайшие год-два ожидать роста цен на жилье не приходится, доходность оказывается не в пользу даже у популярных для инвесторов однокомнатных квартир.  

Если у Вас остались вопросы, или Вы хотите заказать для себя индивидуальную аналитику, аналитическая служба kn.kz выполнит анализ любого сегмента рынка недвижимости за любой промежуток времени.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон: 8 (7212) 910-046

6 комментариев:

Обновить
Маржан (19.02.2016 18:33)

Здравствуйте! Конечно тенговые депозиты выгодно. Но одно большое но! У нас же девальвация в два раза. Выгодно в недвижимость все таки.

Анна (23.02.2016 11:18)

Здравствуйте, Маржан. Конечно, любая доходность зависит от срока вложения и от того в какой валюте вы храните сбережения. Но в начале статьи мы оговорили срок - это ближайшие год-два. В эти годы цены на жилье будут падать, поэтому мы думаем, что имеет смысл подождать с вложениями в недвижимость, а вложиться позже, ближе ко дну. Девальвация в два раза - уже позади, а за эти два года депозит принесет больше, чем аренда.

Ермек (23.02.2016 12:40)

В наших реалиях, для начала хотя бы сохранить деньги, если они конечно есть. Тут уж не до великих доходов. Сохранять определенно только в ин.валюте. Но если есть возможность то лучше приобретать недвижимость в Астане. Мое личное мнение.

Аноним (26.02.2016 09:44)

Тенге и дальше будет девальвировать, а недвижимость будет только дорожать.
Долларовые депозиты сделали 2%, поэтому я думаю лучше в банки других стран ложить, где 5-8%.

Timur Kulibaev (26.02.2016 11:59)

Сразу понятно что статейка проплаченная! Ежу понятно что в наших деревянных тенге нормальный человек не будет хранить свои сбережения.

Анна (26.02.2016 14:02)

Здравствуйте! Спасибо за интерес к материалу. Совершенно верно, в долгосрочном периоде вложения в недвижимость - гораздо выгоднее депозитов, даже долларовых. Но в статье поставлена цель - сравнить текущую доходность по тенговым вкладам и доход от аренды без учета роста/снижения стоимости жилья на ближайшие два года, то есть в не лучшие времена для недвижимости. Можно вопрос поставить по-другому: Стоит ли инвестировать сейчас? В следующем материале мы продолжим тему доходности и сравним общую доходность недвижимости и банковских вкладов.

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков