Монторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 19.06.2007 г. по 26.06. 2007 г.)

За неделю с 19 по 26 июня 2007 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г. Караганде в ценах предложения фактически не изменилась. При этом количество предложений снизилось на 1,2%.

 Следует отметить, что на этой неделе наибольшее количество предложений произошло на двухкомнатные (39%) и трехкомнатные (31%) квартиры.

В Михайловке после двухнедельного спада средняя стоимость начинает увеличиваться.На этой неделеона выросла на 54 у.е. (6,2%).

На Юго-Востоке наблюдается незначительное уменьшение цен по всему рынку. Стоимость выросла только на трехкомнатные квартирына 0,2% или на 2 у.е.

На этой неделе наблюдается значительное увеличение цен на трехкомнатные квартиры. Стоимость выросла на 1,4% (или 13,3 у.е.). Наибольший рост произошел на квартиры этого типа в Михайловке (9,8%) и Пришахтинске (5,5%) (таблицы 1-2).

Изменение за неделю средней стоимости жилья по количеству комнат и по районам города представлено в таблицах 1,2.

Таблица 1.

Средняя стоимость жилья, (у.е./кв.м)

Тип квартиры

Центр

Юго-Восток

Майкудук

стои-

мость

изменение, %

стои-

мость

изменение, %

стои-мость

изменение, %

Однокомнатные

1048

+0,7

967

-2,1

570

+0,2

Двухкомнатные

1134

-0,4

1024

-1,2

559

+1,3

Трехкомнатные

1216

+2,1

1088

+0,2

539

+0,4

Многокомнатные

1244

-1,1

1046

-0,2

592

+5,2

Таблица 2.

Средняя стоимость жилья, (у.е./кв.м)

Тип квартиры

Михайловка

Пришахтинск

стоимость

изменение, %

стоимость

изменение, %

Однокомнатные

975

-0,8

461

-6,1

Двухкомнатные

893

+8,8

500

-0,2

Трехкомнатные

843

+9,8

540

+5,5

Многокомнатные

1434

+13,3

453

-6,8

Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 3.

Таблица 3.

Индексы расслоения

Район

Абсолютное значение

Изменение, %

Центр

2,5

+0,4

Юго-Восток

1,7

-4,9

Михайловка

3,1

-19,3

Майкудук

2,7

-6,8

Пришахтинск

1,6

+5,3

В Пришахтинске ценовые пределы увеличились на 5,3%. Это вызвано подорожанием стоимости «дешевых» одно- и двухкомнатных квартир.

Наибольшее сокращение ценовых пределов на 19,3% можно наблюдать в Михайловке (таблица 3). Это произошло из-за резкого увеличения стоимости «дорогого» двух- и трехкомнатного жилья на 27 у.е. и 101 у.е., соответственно.

Индекс доходности финансовых вложений в жилье на этой неделе составил 2,2. Это объясняется тем, что денежные средства, вложенные в недвижимость, принесут больше дохода, чем эти же средства на депозитном счете в банке.

Индекс стоимости жилья на этой неделе составил 101,1.Наиболее стабильными районами по этому показателю считаются Центр и Пришахтинск (таблица 4).

Индекс стоимости жилья (показатель стабильности рынка) по каждому району города представлен в таблице 4.

Таблица 4.

Индекс стоимости

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Центр

100,7

99,6

103,2

98,6

100,5

Майкудук

99,5

102,8

98,6

106,6

101,8

Михайловка

96,3

104,7

104,9

113,1

104,6

Пришахтинск

93,6

100,4

107,1

97,3

99,5

Юго-Восток

97,2

98,7

99,8

100,5

99,0

Общегородской

97,4

101,2

102,7

103,1

101,1

Оперативный прогноз аналитического отдел портала www.kn.kz

На следующей неделе на рынке недвижимости г. Караганды серьезных предпосылок для роста и падения средней стоимости жилья не наблюдается.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков