Помесячная аренда квартир в Караганде дешевеет, посуточная — растет

Помесячная аренда квартир в Караганде дешевеет, посуточная — растет

В октябре 2016 года на рынке арендного жилья Караганды средняя ставка найма составила в месяц 52800 тенге за квартиру. Величина аренды квартир за сутки составила в среднем 6400 тенге.

Помесячная аренда

В октябре 2016 года арендные ставки на жилье в Караганде продолжили снижение. За последний месяц средняя арендная ставка квартир подешевела на 3%. К октябрю 2015 года ценовые изменения составили минус 2%.

В разрезе районов города зафиксировано снижение величины аренды почти по всем районам. Исключением стал район Юго-Восток, где ценовые колебания за месяц положительные.

За год, к октябрю 2015 г., снижение арендных ставок наблюдалось только в районе Город на 6%. Зато в Михайловке и Пришахтинске цены выросли на 6% и 7% соответственно.

В разрезе формата жилья трехкомнатные квартиры за месяц подешевели на 3%. Годовое снижение наиболее ощутимо в сегменте двухкомнатных квартир – минус 5%, тогда как съем однокомнатных квартир вырос в цене на 6%.

Таблица 1. Средние арендные ставки в разрезе сегментов рынка

Наименование

Средняя арендная ставка в октябре 2016 г., тенге в месяц

Относительное изменение к сентябрю 2016 г., %

Относительное изменение к октябрю 2015 г., %

Город

59300

-4

-6

Майкудук

37800

-5

1

Михайловка

55600

-4

6

Пришахтинск

33900

-6

7

Юго-Восток

55500

2

-1

1-комн.

45600

-2

6

2-комн.

55500

2

-5

3-комн.

68100

-3

2

В «дешевом» сегменте, квартиру в октябре можно было арендовать в среднем за 40000 тенге в месяц, «дорогой» сегмент зафиксирован на уровне 70000 тенге в месяц. Напоминаем, «дорогой» и «дешевый» сегменты — это 20% от верхнего и нижнего диапазона цен расчетной базы. В обоих сегментах ценовые колебания за месяц отрицательные.

Топ самых дорогих и самых дешевых арендных квартир

Максимальный уровень арендных ставок в октябре 2016 г. зафиксирован в районе Город по пр. Б.Жырау – 340 тыс. тг, и снизился на 30 тыс. по сравнению с сентябрем месяцем. В районе Михайловка максимальная аренда квартир зафиксирована по ул. Кривогуза – 250 тыс. тг, объявление перешло с предыдущего месяца. В районе Юго-Восток максимальная арендная ставка, как и в прошлом периоде, составила  200 тыс. тенге. Максимальные ставки аренды на квартиры в Майкудуке  достигла 100 тыс. тенге против 70 в сентябре месяце. В Пришахтинске наибольшая ставка найма за месяц не изменилась, а осталась на уровне 45 тыс. тг в месяц.

Таблица 2. Топ 5 самых дорогих квартир

Район

Цена, тенге/мес.

Площадь, кв.м.

Количество комнат

Месторасположение

Город

340000

65

3

Бухар-Жырау

Майкудук

100000

75

4

Голубые Пруды

Михайловка

250000

200

4

Кривогуза

Пришахтинск

45000

44.2

2

23 мкр-н

Юго-Восток

200000

60

3

Степной-1

Аренда посуточно

В отчетном периоде на портале kn.kz и в газете «Недвижимость» было представлено в общей сложности 514 квартир к посуточной аренде. Средняя величина аренды квартир составила 6400 тг/сут. За год аренда посуточного жилья подорожала на 5,5%.

Доминирующее число сдаваемых в посуточную аренду квартир находится в районе Город – 84% от общего объема предложения и 13% принадлежит району Юго-Восток. В остальных районах найдено всего по нескольку предложений. Средняя ставка найма в районе Город составила – 6635 тг в сутки. Средняя величина посуточной аренды на Юго-Востоке зафиксирована на уровне – 4730 тенге.

Таблица 3. Цены на посуточную аренду квартир в разрезе районов города

Район

Объем предложения, ед.

Средняя цена тг/сут.

Город

431

6 635

Майкудук

5

4 600

Михайловка

7

8 928

Пришахтинск

2

5 500

р-н Нового рынка

4

6 125

Юго-Восток

65

4 730

Общий итог

514

6 400

Не редко встречается съем жилья в условиях почасовой оплаты. Цены начинаются от 500 тг в час и выше. Арендовать хостел в Караганде стоит в среднем 2000 тенге на человека в сутки. Всего найдено два хостела один, из которых расположен в микрорайоне Шапагат, второй по улице Крылова.

Максимальный уровень арендных ставок зафиксирован по ул. Чкалова – 18000 тг/сут. Далее по уровню снижения следуют квартиры по ул. Алиханова и ул. Жамбыла – 16000 и 15000 тг/сут. Квартира по ул. Лободы заявленная как класс-люкс стоит 14000 тг/сут.

Наиболее дорогое посуточное жилье, по словам арендодателей, имеет всю необходимую бытовую технику, эксклюзивный ремонт и дорогостоящую мебель. Так же хозяева готовы предоставить всю необходимую документацию.

Таблица 4. Топ самых дорогих квартир для посуточного съема

Улица

Количество комнат

Площадь

Цена

Описание

Бухар-жырау

1

32

13000

Роскошная и эксклюзивная однокомнатная квартира в аренду посуточно в районе ТД «Абзал» напротив ЦУМ. В сутки 13000 тг, ночь 8550

Лободы, 6

3

72

14000

Отличная квартира люкс-класса сдается в самом центре города. Шаговая доступность до всех центральных, торгово-административных центров Караганды.

Жамбыла, 145

2

120

15000

Чистая, парковка, квитанции, пластиковые окна, улучшенная, кухня-студия, кондиционер, евроремонт, уютная, имеется отапливаемый гараж и сауна

Алиханова, 40

4

75

16000

Боулинга р-н, шикарная квартира в центре города, абсолютно новый дизайнерский ремонт, итальянская кожаная мебель, полностью вся новая бытовая техника, 2 современных ТВ, дом.кинотеатр, WiFi

Чкалова, 6

4

160

18000

В доме «сталинской» застройки. В квартире сделан свежий ремонт, в классическом стиле. Дорогая мебель из настоящего дерева. Вся бытовая техника, кондиционер, телевизор, WiFi. Квартира готова принять до 8 гостей. Не сдается на одни сутки.

 Доходность

Доходность жилья показывает, выгоднее ли вкладывать деньги в недвижимость, сдавая его в аренду, чем вложить сумму стоимости квартиры в банк и получать процент с депозита. По данным Национального Банка РК, в сентябре средняя ставка по тенговым депозитам составила 12,5%, которая за месяц сократилась на 0,4%. По средним ценам продажи и аренды квартир в Караганде средний процент доходности от помесячной сдачи квартир составил 5,4%, то есть в 2,3 раза ниже, чем доход от депозита. В тоже время если сдавать квартиру в посуточную аренду при условии что простой квартиры не превысит 5 дней в месяц то годовая доходность увеличивается до 16,5%. Соответственно, чем больше дней в месяц квартира простаивает без съемщиков, тем ниже годовой доход, и наоборот.

Таблица 5. Расчет доходности от аренды жилья

 Наименование

 Показатель

Средняя цена предложения продажи квартир, тг

11 645000

Средняя арендная ставка, тг/мес.

52800

Средняя арендная ставка, тг/сут.

6400

Валовой доход от помесячной аренды, тг/год

633600

Валовой доход от посуточной аренды, тг/год

1920000

Доходность от помесячной аренды, % в год

5.4

Доходность от посуточной аренды, % в год

16.5

Средний доход по банковским депозитам, %

12.5

 Выводы

В октябре 2016 г. на рынке посуточной аренды жилья Караганды зафиксировано снижение средней ставки найма на 3% к сентябрю 2016 г. и на 2% к октябрю 2015 г. В свою очередь, арендные ставки на посуточное жилье за год выросли на 5,5%.

Доходность от помесячной аренды жилья более чем в 2 раза проигрывает по сравнению со средней ставкой по тенговым депозитам. Тогда как доход от посуточной сдачи жилья превышает доход от помесячной аренды в 3 раза.

По прогнозам аналитиков сайта на рынке арендного жилья ожидается период затишья. Ставки найма жилья будут корректироваться в пределах допустимой погрешности.

Аналитическая служба kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков