Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганда за июнь 2011 г.

В июне на рынке арендного жилья г. Караганды средняя ставка найма квартир составила 1056 тенге за квадратный метр, для комнат — 726 тенге за единицу площади. Количество сдаваемого внаем жилья составило 459 квартир и 41 комнату. По сравнению с прошлым месяцем совокупный объем предложения аренды по городу вырос на 6,6%, или на 31 единицу.

Предложение

Сегмент арендного жилья был представлен в июне 500 объектами. Доля сдаваемых внаем квартир в совокупной величине предложения составила 91,8%, или 459 единиц, комнат — 8,2%, или 41 единица.

В территориальной разбивке максимальную долю предложения — 55% занимает Город, представленный 277 объектами. Далее следуют районы Юго-Восток — 30% (152 ед.), Майкудук — 10% (48 ед.), Михайловка — 3% (15 ед.) и Пришахтинск — 2% (8 ед.).

В зависимости от формата жилья максимальная доля предложения — 40%, или 198 единиц, приходится на двухкомнатные квартиры. Далее в порядке убывания следуют одно- и трехкомнатные квартиры, удельный вес которых составляет 34% (169 ед.) и 18% (92 ед.) соответственно. Количество сдаваемых внаем комнат за анализируемый период составило 41 единицу, что эквивалентно 8% в совокупном объеме предложения.

В июне объем сдаваемого внаем жилья по Караганде вырос на 6,6%, или на 31 единицу. Приток предложений наблюдался на Юго-Востоке, в Городе — на 30 и 13 ед. соответственно. В Майкудуке и Пришахтинске за период количество сдаваемого внаем жилья сократилось на 10 и 2 единицы. В Михайловке количественных отклонений в отчетном месяце зафиксировано не было (таблица 1).

Район

Количество

предложений, ед.

Абсолютное

изменение, ед.

Относительное

изменение, %

май

июнь

Город

264

277

+13

+4,9

Юго-Восток

122

152

+30

+24,6

Михайловка

15

15

0

0

Майкудук

58

48

-10

-17,2

Пришахтинск

10

8

-2

-20,0

Итого по городу

469

500

+31

+6,6

В разрезе формата квартир приток предложений аренды зафиксирован по всем форматам, за исключением двухкомнатных квартир — их количество за период снизилось на 6 единиц, число одно- и трехкомнатных квартир — увеличилось на 31 и 14 единиц соответственно. Число комнат для проживания с хозяевами в июне составило 41 единицу, что на 8 комнат меньше, чем в прошлом месяце (таблица 2).

Формат

Количество

предложений, ед.

Абсолютное

изменение, ед.

Относительное

изменение, %

май

июнь

1-комн.

138

169

+31

+22,5

2-комн.

204

198

-6

-2,9

3-комн.

78

92

+14

+17,9

Комнаты

49

41

-8

-16,3

Итого по городу

469

500

+31

+6,6

Ценовая конъюнктура

В июне 2011 года средневзвешенная цена аренды квартир по Караганде составила 1056 тенге за квадратный метр в месяц. Наиболее высокий показатель в Городе — 1217 тенге за единицу. Далее следуют Михайловка — 986 тенге и Юго-Восток — 931 тенге. Минимальные значения зафиксированы в районах Майкудука и Пришахтинска, где средние арендные ставки составляют 606 и 539 тенге за квадрат в месяц.

Анализ, проведенный в разрезе районов города, не выявил в отчетном периоде резких ценовых колебаний, что свидетельствует о стабильности цен по сравнению с предыдущим месяцем (таблица 3).

Район

Цена

предложения,

тг/кв.м

Отклонение к прошлому

месяцу

1/2 ∑ погрешностей

тг/кв.м

%

(+/-) тг/кв.м

(+/-) %

Город

1217

-33

-2,7

134

11,0

Юго-Восток

931

-21

-2,2

106

11,4

Михайловка

986

-32

-3,2

105

14,8

Майкудук

606

+4

+0,7

81

13,4

Пришахтинск

539

-3

-0,5

104

19,4

Средняя

1056

-23

-2,1

110

10,5

Аналогичная ситуация наблюдается и с точки зрения формата жилья, где все ценовые отклонения лежали в пределах допустимой погрешности, что говорит об их незначительности и стабильности арендных ставок по сравнению с маем 2011 года (таблица 4).

Формат

Цена

предложения,

тг/кв.м

Отклонение к прошлому

месяцу

1/2 ∑ погрешностей

тг/кв.м

%

(+/-) тг/кв.м

(+/-) %

1-комн.

1017

-23

-2,2

112

11,0

2-комн.

1082

-6

-0,6

166

15,1

3-комн.

1071

-52

-4,6

182

16,7

Комнаты

726

+31

+4,5

113

15,3

Средняя

1056

-23

-2,1

110

10,5

Итак, в июне средневзвешенная цена аренды по квартирам составила 1056 тенге за квадратный метр, по комнатам с подселением это значение равно 726 тенге за единицу площади.

Расслоение рынка

В отчетном периоде средняя цена аренды «дорогих» квартир составила 1582 тенге за квадрат, «дешевых» — 690 тенге. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») по городу составил 2,3. Внутри районов наибольшее расслоение имеет рынок аренды жилья в Городе — 2,5. Далее следуют районы: Юго-Восток — 2,1, Майкудук — 1,7, Михайловка — 1,6. Наименьшее расслоение рынка зафиксировано в Пришахтинске — 1,2.

Доходность аренды жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, чем хранить сбережения в банке. В мировой практике вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. Ставка вознаграждения по банковским депозитам в тенге на сегодняшний день в среднем составляет 8,6% годовых.

В зависимости от района наиболее доходно жилье в Городе — 10,4% и Пришахтинске — 9,4%. В Майкудуке, на Юго-Востоке и в Михайловке доходность жилья составляет 8,3%, 8,1% и 8,0% соответственно.

В позиции формата жилья максимальную доходность от сдачи внаем имеют собственники двухкомнатных квартир — 10,6%. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры приносят своим владельцам 10,4% и 9,6% годовых соответственно.

В целом по г. Караганде уровень доходности жилья в июне составил 9,9% годовых, что на 0,5 пункта ниже значения прошлого месяца.

Таким образом, если при расчете доходности аренды принять во внимание ремонт, периоды простоев и прочих затрат на содержание жилья, окажется, что наиболее выгодны для сдачи в аренду квартиры всех форматов, расположенные в Городе, а также однокомнатное жилье в Пришахтинске.

Выводы:

  • рынок арендного жилья города Караганды в июне текущего года демонстрирует стабильность арендных ставок по сравнению с прошлым месяцем;
  • в сравнении с маем в сегменте аренды жилья в анализируемом периоде наблюдается приток количества предложений.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Телефон 910-103 (вн. 108)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков