Столичные квартиры растут в цене

Столичные квартиры растут в цене

Текущие тенденции

По итогам октября месяца, по данным аналитической службы портала kn.kz, в рассматриваемых городах Алматы, Астаны и Караганды на рынке жилья выявлены следующие тенденции: в Алматы зафиксировано снижение средних цен на 3% по сравнению с сентябрем текущего года, и на 7% к октябрю 2016 года, это что касается тенговых цен, долларовые же цены сократились на 9%. В Астане, в свою очередь, отмечается рост средних цен на квартиры за месяц на те же 3%, однако за год средняя цена просела на 6% в обеих валютах. Карагандинское жилье в отчетном периоде оставалось в состоянии стабильности, ценовые колебания за месяц не значительные, хотя за год средняя цена предложения Карагандинских квартир снизилась на 7% в тенговом эквиваленте и на 10% в долларовом.

Город

Валюта

Цена, кв.м

Изменения к сентябрю 2017 г., %

Изменения к октябрю 2016 г., %

Алматы

$

1028

-3

-9

тыс. тенге

351,1

-3

-7

Астана

$

1010

+3

-6

тыс. тенге

344,2

+3

-6

Караганда

$

563

+0,5

-10

тыс. тенге

191,5

+1

-7

На рынке вторичного жилья города Алматы, в разрезе типов постройки отмечается снижение цен на квартиры улучшенной планировки и в домах тапа «хрущевки» на 7% и 3% соответственно. В разрезе формата квартир отмечается снижение средних цен на одно- и двухкомнатные квартиры на 4%, на трехкомнатные квартиры на 3%. В разрезе районов города практически по всем районам ценовые колебания за месяц отрицательные. Исключением стали Алатауский район, где цена выросла на 6%, и Наурызбайский район добавил 7% к цене предыдущего месяца.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

1933

385 900

31 434 000

81

Приватизированное общежитие

171

288 200

7 894 000

27

Старой постройки

53

334 000

18 690 000

56

Улучшенной планировки

2621

344 700

20 991 000

61

«Хрущевки»

1594

326 500

14 971 000

46

По городу Алматы

6372

351 100

21 916 000

62

В Астане в разрезе комнатности отмечается рост средних цен на одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры. В разрезе районов в Есиле подорожали квартиры на 4%, в Сарыарка на 3%. В Алматы зафиксирован 1%-ый рост средних цен на жилье.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

3167

350 000

28 002 000

85

Старой постройки

213

294 600

16 201 000

56

Улучшенной планировки

400

315 800

18 634 000

59

«Хрущевки»

133

372 800

17 150 000

46

По городу Астане

3913

344 200

20 998 000

64

 По данным аналитической службы kn.kz в разрезе районов города Караганды отрицательные ценовые колебания наблюдаются в Михайловке и Пришахтинске, тогда как по всем остальным районам отмечается положительные изменения цен. Однако все ценовые колебания не значительные, в пределах допустимой погрешности, а это значит, что средние цены на жилье по всем районам оставались в состоянии стабильности. В разрезе формата жилья подорожали двухкомнатные квартиры на 2%, подешевели многокомнатные квартиры (5 и боле комнат) на 13%. В разрезе типов домов выросли в цене квартиры в домах типа «хрущевка» на 4%.

Тип постройки

Количество квартир

Средняя цена предложения, тг/кв.м

Средняя цена предложения, тг/квартира

Средняя площадь квартир, кв.м

Новой постройки

92

217 400

18 330 000

82

Старой постройки

160

211 100

13 894 000

64

Улучшенной планировки

624

199 900

11 848 000

59

«Хрущевки»

747

177 300

8 199 000

46

По городу Караганды

1623

191 500

10 739 000

55

По данным Министерства Национальной Экономики РК Комитета по статистике в сентябре 2017 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи, но почти на 28% больше чем год назад. Данный факт свидетельствует о годовом росте удовлетворенного спроса. Объем следок купли-продажи жилья к предыдущему месяцу текущего года в Астане упал на 10%, в Алматы спрос снизился на 4%, по Карагандинской области годовой спрос просел на 20%. Годовые изменения в свою очередь демонстрирую положительный тренд. Годовой спрос в Астане вырос на 57%, в Алматы на 15%, по Карагандинской области на 16%. Отметим, что основным лидером по спросу на квартиры по-прежнему остается Астана. В ближайшие месяцы ожидается коррекция средних цен на жилье в сторону снижения.

Аналитическая служба kn.kz

Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.