Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 17.07.2007 г. по 24.07.2007 г.)

За неделю с 17 по 24 июля тенденции повышения ценовых показателей на рынке вторичного жилья в Караганде не изменились. Прибавочный рост стоимости 1 кв.м жилой площади составил 26 у.е., или 2,75%. Средневзвешенная ценабыла зафиксирована на отметке 964 у.е./ кв.м.

Увеличение общегородской стоимости произошло за счет резкого скачка ценовых показателей в Пришахтинске. В остальных районах, кроме Михайловки наблюдаетсяравномерный прирост средней стоимости.

В Центре цена 1 кв.м повысилась 18 у.е. или 1,53% и составила 1207 у.е./кв.м. Значительно подорожали многокомнатные квартиры в панельных и 1-комнатные в кирпичных домах на 82 у.е./кв.м (7,41%) и 57у.е./кв.м соответственно.

На Юго-Востоке на 7% сократилось количество квартир, выставленных на продажу, в связи с чем стоимость 1 кв.м увеличилась на 25 у.е., или 1,31%. Планомерно в районе подорожали квартиры всех форматов, как в панельных (в среднем на 1,43%) так и в кирпичных домах (+1,11%). Совсем не удивляет падение цен в Михайловском сегменте рынка на 30у.е./кв.м (-2,82%). Объясняетсяэто тем, что в Михайловке удельный вес жилья, представленного на вторичном рынке, достаточно низок – около 8%. И поэтому при продаже более «дорогих» квартир (стоимость 1 кв.м – 1300-1400 у.е.) автоматически снижается и средняя цена по району. Так, за прошлую неделю подешевели 1-, 2-, и многокомнатные квартиры на 108,62 и 33 у.е./кв.м соответственно. Трехкомнатные, напротив, выросли в цене на 8,3%. Пришахтинск на этой неделе фаворит по темпам роста стоимости. Средний прирост составил 8,57%, или 41 у.е./кв.м и в настоящий момент цена 1 кв.м в Пришахтинске подошла к отметке в 518 у.е. Жилье в кирпичных домах подорожало на 71 у.е./кв.м (+8,6%), что спровоцировано увеличением числа квартир такого формата на 16%.

В Майкудуке стоимость 1 кв.м жилой площади составила 593 у.е., увеличившись в среднем за неделю на 2,95% или 17 у.е.

Структура рынка в Караганде уже на протяжении месяца проявляет тенденцию к понижению. В среднем за неделю емкость уменьшается на 5-7 млн у.е. Количество продаваемых квартир снижается со скоростью 3-4% в неделю. На прошлой неделе произошли следующие изменения:

— емкость рынка снизилась на 6860 тыс. у.е.(-5,48%);

— снято с продажи более 10.000 кв.м жилья.

Все это и явилось в какой-то мере стимулом для роста цен на неделе.

В целом по городу индекс расслоения на неделе поднялся на 16 пунктов и составил 2,1, что видно из таблицы 1.

Таблица 1.

Индексы расслоения

Район

Абсолютное значение

Изменение, %

Центр

2,3

+1,5

Юго-Восток

1,7

+6,7

Михайловка

2,4

-11,5

Майкудук

2,7

+5,5

Пришахтинск

1,8

+6,1

Индекс стоимости (показатель стабильности рынка) составил 94,85. Низкий уровень индекса обусловлен нестабильной ситуацией в Центре, где произошел структурный сдвиг в сторону понижения на 2,3%.

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz

За период с 1 по 8 августа средняя стоимость 1 кв.м жилья в Караганде составит 968-973 у.е./кв.м

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков