Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Караганда за май 2011 г.

В мае на рынке арендного жилья г. Караганды средняя ставка найма квартир составила 1079 тенге за квадратный метр, для комнат — 694 тенге за единицу площади. Количество сдаваемого внаем жилья в мае по Караганде составило 420 квартир и 49 комнат. По сравнению с прошлым месяцем совокупный объем предложения аренды по городу вырос на 4,9%, или на 22 единицы.

Предложение

Сегмент арендного жилья был представлен в апреле 469 объектами. Доля сдаваемых внаем квартир в совокупной величине предложения составила 89,6%, или 420 единиц, комнат — 10,4%, или 49 единиц.

В территориальной разбивке максимальную долю предложения — 57% занимает Город, представленный 264 объектами. Далее следуют районы Юго-Восток — 26% (122 ед.), Майкудук — 12% (58 ед.), Михайловка — 3% (15 ед.) и Пришахтинск — 2% (10 ед.) (диаграмма 1).

В зависимости от формата жилья максимальная доля предложения — 44%, или 204 единицы, приходится на двухкомнатные квартиры. Далее в порядке убывания следуют одно- и трехкомнатные квартиры, удельный вес которых составляет 29% (138 ед.) и 17% (78 ед.) соответственно. Количество сдаваемых внаем комнат за анализируемый период составило 49 единиц, что эквивалентно 10% в совокупном объеме предложения (диаграмма 2).

В мае объем сдаваемого внаем жилья по Караганде вырос на 4,9%, или на 22 единицы. Приток предложений аренды зафиксирован во всех районах города, за исключением Михайловки, где за период этот показатель снизился с 20 до 15 единиц арендного жилья (таблица 1).

Район

Количество

предложений, ед.

Абсолютное

изменение, ед.

Относительное

изменение, %

апрель

май

Город

256

264

+8

+3,1

Юго-Восток

118

122

+4

+3,4

Михайловка

20

15

-5

-25,0

Майкудук

46

58

+12

+26,1

Пришахтинск

7

10

+3

-42,9

Итого по городу

447

469

+22

+4,9

В разрезе формата жилья приток предложений аренды зафиксирован по всем форматам, за исключением однокомнатных квартир — их количество за период снизилось на 19 единиц, двух- и трехкомнатных квартир — увеличилось на 28 и 7 единиц соответственно. Число комнат для проживания с хозяевами в мае составило 49 единиц, что на 6 комнат больше, чем в прошлом месяце (таблица 2).

Формат

Количество

предложений, ед.

Абсолютное

изменение, ед.

Относительное

изменение, %

апрель

май

1-комн.

157

138

-19

-12,1

2-комн.

176

204

+28

+15,9

3-комн.

71

78

+7

+9,9

Комнаты

43

49

+6

+14,0

Итого по городу

447

469

+22

+4,9

Ценовая конъюнктура

В мае 2011 года средневзвешенная цена аренды квартир по Караганде составила 1079 тенге за квадратный метр в месяц. Наиболее высокий показатель в Городе — 1250 тенге за единицу. Далее следуют Михайловка — 1018 тенге и Юго-Восток — 951 тенге. Минимальные значения зафиксированы в районах Майкудука и Пришахтинска, где средние арендные ставки составляют 602 и 541 тенге за квадрат в месяц (диаграмма 3).

Анализ, проведенный в разрезе районов города, показал, что в мае средневзвешенная цена на Юго-Востоке выросла на 7,8%, или на 69 тенге за кв.м арендного жилья. По остальным районам города изменения за период не превысили погрешности расчетов, что говорит о стабильности ценовых показателей к прошлому месяцу. Однако, несмотря на зафиксированный рост средней цены на Юго-Востоке, это не привело к увеличению средневзвешенной цены по городу (таблица 3).

Район

Цена

предложения,

тг/кв.м

Отклонение к

прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

тг/кв.м

%

(+/-)

тг/кв.м

(+/-) %

Город

1250

+45

+3,7

57

4,6

Юго-Восток

951

+69

+7,8

53

5,7

Михайловка

1018

-14

-1,3

85

7,3

Майкудук

602

+45

+8,1

46

8,2

Пришахтинск

541

+26

+5,1

82

15,7

Средняя

1079

+29

+2,7

44

4,1

С точки зрения формата арендного жилья рост цен в отчетном месяце был зафиксирован по однокомнатным квартирам — плюс 86 тенге за квадратный метр, или 9%. По оставшимся форматам сдаваемого внаем жилья средневзвешенные цены предложения не превысили ошибки выборки (таблица 4).

Формат

Цена

предложения,

тг/кв.м

Отклонение к

прошлому месяцу

1/2 ∑ погрешностей

тг/кв.м

%

(+/-)

тг/кв.м

(+/-) %

1-комн.

1040

+86

+9,0

50

5,0

2-комн.

1088

-39

-3,4

77

6,9

3-комн.

1123

+52

+4,9

96

8,7

Комнаты

694

+32

+4,8

109

16,0

Средняя

1079

+29

+2,7

44

4,1

Итак, в мае 2011 года средневзвешенная цена аренды по квартирам составила 1079 тенге за квадратный метр, по комнатам с подселением это значение равно 694 тенге за единицу площади.

Расслоение рынка

В отчетном периоде средняя цена аренды «дорогих» квартир составила 1626 тенге за квадрат, «дешевых» — 676 тенге. За анализируемый период цена аренды в «дорогом» сегменте в среднем выросла на 4,6, в «дешевом» сегменте ценовое отклонение не превысило ошибки выборки.

Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») по городу составил 2,4. Внутри районов наибольшее расслоение имеет рынок аренды жилья в Михайловке — 3,9. Далее следуют районы: Город — 2,6, Юго-Восток — 2,1 и Майкудук — 1,7. Наименьшее расслоение рынка зафиксировано в Пришахтинске — 1,2.

Доходность аренды жилья

Напомним, что индекс доходности жилья показывает, на сколько процентных пунктов (п.п.) выгоднее вкладывать деньги в недвижимость, чем хранить сбережения в банке. В мировой практике вложения в банковский депозит традиционно считаются наименее рисковыми, поэтому и доходность их должна быть самой низкой. На этом основании любая предпринимательская деятельность должна приносить доход больше, чем банковский депозит, так как доля риска по ней всегда выше. Ставка вознаграждения по банковским депозитам в тенге на сегодняшний день в среднем составляет 8,6% годовых.

В зависимости от района наиболее доходно жилье в Городе — 10,9% и в Пришахтинске — 9,6%. На Юго-Востоке, в Михайловке и Майкудуке доходность жилья составляет 8,4%, что на 0,2 пункта ниже ставки вознаграждения по банковскому депозиту.

В позиции формата жилья максимальную доходность от сдачи внаем имеют собственники двухкомнатных квартир — 11%. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры приносят своим владельцам 9,8% и 9,3% годовых соответственно.

В целом по г. Караганде уровень доходности жилья в апреле составил 10,4% годовых, что на 0,5 пункта ниже значения прошлого месяца.

Таким образом, если при расчете доходности аренды принять во внимание ремонт, периоды простоев и прочих затрат на содержание жилья, окажется, что наиболее выгодны для сдачи в аренду квартиры всех форматов, расположенные в Городе, а также однокомнатное жилье в Пришахтинске.

Выводы

По результатам проведенного анализа можно сделать следующие выводы:

  • на рынке арендного жилья Караганды в большинстве районов города отмечается стабильность арендных ставок;
  • по сравнению с прошлым месяцем количество сдаваемого внаем жилья по городу возросло на 4,9%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Телефон 910-103 (вн. 108)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков