Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 26.06.2007 г.по 3.07.2007 г.)

С 26 июня по 3 июля 2007 года, несмотря на увеличение средней стоимости жилья в Караганде по всем районам,по городу произошло снижение цены за один квадратный метр на 8,9 у.е. или 1%. Это вызвано изменением структуры рынка - колебанием удельного веса и средней стоимости (таблицы 2-3). При этом количество предложений увеличилось на 4,6%.

Необходимо отметить, что на этой неделе количество предложений в Майкудуке выросло на 21%. Это вызвано ростом предложений на двухкомнатные квартиры.

Особое внимание необходимо уделить Михайловке. В этом районе средняя стоимость одного квадратного метра увеличилась на 89,5 у.е. Это вызвано значительным повышением стоимости одного метра на двухкомнатные (на 6%) и трехкомнатные (на 22%) квартиры.

Также следует отметить снижение стоимости одного квадратного метра на двухкомнатные квартиры в Михайловке на 2,1% (20у.е.) и трехкомнатные квартиры в Пришахтинске на 1,7% (9 у.е.).

Изменение за неделю средней стоимости жилья по количеству комнат и по районам города представлено в таблицах 2, 3.

Таблица 2.

Средняя стоимость жилья, (у.е./кв.м)

Тип квартиры

Центр

Юго-Восток

Майкудук

стои

мость

изменение, %

стои

мость

измене

ние, %

стои

мость

измене

ние, %

Однокомнатные

1059

+1,1

962

-0,5

570

+0,0

Двухкомнатные

1149

+1,3

1032

+0,8

568

+1,6

Трехкомнатные

1220

+0,3

1090

+0,2

554

+2,8

Многокомнатные

1235

-0,7

1058

+1,2

592

+0,0

Таблица 3.

Средняя стоимость жилья, (у.е./кв.м).

Тип квартиры

Михайловка

Пришахтинск

стоимость

изменение, %

стоимость

изменение, %

Однокомнатные

955

-2,1

484

+5,0

Двухкомнатные

948

+6,2

500

+0,0

Трехкомнатные

1030

+22,2

531

-1,7

Многокомнатные

1503

+4,8

490

+8,2

Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 4.

Таблица 4.

Индексы расслоения

Район

Абсолютное значение

Изменение, %

Центр

2,5

+0,8

Юго-Восток

1,6

-5,8

Михайловка

2,2

-28,8

Майкудук

2,6

-6,6

Пришахтинск

1,6

-1,9

На этой неделе только в Центре ценовые пределы расширились на 0,8%, это вызвано увеличением стоимости «дорогих» одно- и двухкомнатных квартир. В остальных же районах ценовые пределы сократились. Наибольшее уменьшение ценовых пределов зафиксировано в Михайловке. Это произошло из-за снижения стоимости дорогого трехкомнатного жилья на 3,4% и резкое ее увеличение на дешевое на 108,17% (таблица 4).

Индекс доходности финансовых вложений в жилье на этой неделе составил 2,4. Это объясняется тем, что денежные средства, вложенные в недвижимость, принесут больше дохода, чем эти же средства на депозитном счете.

Индекс стоимости жилья на этой неделе составил 100,0.Самыми стабильными районами по этому показателю считаются Центр и Юго-Восток (таблица 5).

Индекс стоимости жилья (показатель стабильности рынка) по каждому району города представлен в таблице 5.

Таблица 5.

Индекс стоимости

Район

1-комн.

2-комн.

3-комн.

4-комн.

Центр

100,5

101,6

100,0

98,8

100,2

Майкудук

99,3

102,7

103,0

93,1

99,4

Михайловка

96,8

103,0

93,7

103,5

99,1

Пришахтинск

104,5

100,4

97,7

101,0

100,9

Юго-Восток

100,5

100,7

99,6

101,0

100,4

Общегородской

100,3

101,7

98,7

99,4

100,0

Оперативный прогноз аналитического отдела www.kn.kz

На следующей неделе на рынке недвижимости г. Караганды будет отмечено увеличение средней стоимости жилья на 3,5-8,0 у.е./кв.м.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков