Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c 3.07.2007 г. по 10.07.2007 г.)

На прошлой неделе с 3 по 10 июля 2007 года цена одного квадратного метра увеличилась на 12 у.е. или 1,3 %. По количеству предложений наблюдается незначительное снижение (на 0,5%).

За неделю произошел рост стоимости жилья по всем районам, особенно в центре города - на 24 у.е./кв.м.

В целом тенденцию увеличения ценовых показателей сохранили однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Также необходимо отметить снижение цен на многокомнатные квартиры: в Михайловке – на 90 у.е., или 6,0%, Майкудуке – на 19 у.е., или 3,2% и Пришахтинске – на 11 у.е., или 2,2% (таблицы 1,2).  

Изменение за неделю средней стоимости жилья по количеству комнат и по районам города представлено в таблицах 1,2.

Таблица 1.

Средняя стоимость жилья, (у.е./кв.м)

Тип квартиры

Центр

Юго-Восток

Майкудук

стои-

мость

изменение, %

стои-

мость

изменение, %

стои-

мость

изменение, %

Однокомнатные

1078

+1,8

993

+3,2

575

+0,9

Двухкомнатные

1176

+2,4

1040

+0,8

575

+1,2

Трехкомнатные

1248

+2,3

1089

-0,1

554

+0,0

Многокомнатные

1249

+1,1

1065

+0,7

573

-3,2

Среднее по району

1181,7

+2,1

1053,9

+0,8

568,7

+0,4

Таблица 2.

Средняя стоимость жилья, (у.е./кв.м)

Тип квартиры

Михайловка

Пришахтинск

стоимость

изменение, %

стоимость

изменение, %

Однокомнатные

1117

+17,0

525

+8,5

Двухкомнатные

957

+1,0

510

+2,0

Трехкомнатные

1006

-2,3

528

-0,6

Многокомнатные

1413

-6,0

479

-2,2

Среднее по району

1028,5

+1,1

513,8

+1,7

Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 3.

Таблица 3.

Индексы расслоения

Район

Абсолютное значение

Изменение, %

Центр

2,6

+2,8

Юго-Восток

1,7

+6,7

Михайловка

2,7

+21,1

Майкудук

2,7

+5,5

Пришахтинск

1,8

+12,1

На этой неделе во всех районах ценовые пределы расширились. Заметное увеличение индекса расслоения зафиксировано на примере Михайловки (21,1%), это обусловлено более высокими темпами роста стоимости «дорогого» трехкомнатного жилья по сравнению с изменением стоимости «дешевого» жилья этого же типа (таблица 3).

Емкость рынка на этой неделе увеличилась на 0,9%, или 1 212 000 у.е.

Денежные средства, вложенные в недвижимость, принесут больше дохода, чем эти же средства на депозитном счете, так как индекс доходности финансовых вложений в жилье на этой неделе составил 2,3.

Индекс стоимости жилья на этой неделе поднялся на 24 пункта и составил 102,5.Самыми стабильными районами по этому показателю считаются Пришахтинск и Юго-Восток, чего нельзя сказать о Михайловке. В этом районе индекс увеличился на 9,4% и составил 108,9. Это обусловлено тем, что здесь стоимость на квартиры не стабильная - происходит то резкий подъем, то резкое снижение (таблица 4).

Индекс стоимости жилья (показатель стабильности рынка) по каждому району города представлен в таблице 4.

Таблица 4.

Индекс стоимости жилья

Район

Абсолютное значение

Изменение, %

Центр

2,6

+2,8

Юго-Восток

1,7

+6,7

Михайловка

2,7

+21,1

Майкудук

2,7

+5,5

Пришахтинск

1,8

+12,1

Оперативный прогноз аналитического отдела www.kn.kz

На неделе с 17 по 24 июля 2007 года на рынке недвижимости г. Караганды возможно увеличение средней стоимости жилья до 963 у.е./кв.м.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков