Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Караганды за декабрь 2009 г.

Последний месяц ушедшего года охарактеризовался снижением ценовых показателей во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости.

 За год коммерческая недвижимость Караганды потеряла от 8 до 20% в зависимости от сегмента. Сохранение отрицательного ценового тренда объясняется тем, что продолжают сокращаться платежеспособный спрос и снижаться деловая активность.

В декабре на рынке коммерческой недвижимости Караганды предлагалось к продаже 135 171 квадратный метр площади. Основной удельный вес предложения заняла производственная недвижимость — 49%, или 66 149 квадратных метров. На складские и офисные здания и помещения приходится, соответственно, 24% (32 381 кв. м) и 19% (26 099 кв. м) общего объема. Минимальную долю составила торговая недвижимость — 8%, или 10 542 квадратных метра.

В секторе аренды основной удельный вес занимают склады — 41%, или 8 494 кв. м, далее следуют торговые и офисные помещения — 29 и 27%, или 6 251 и 5 830 кв. м соответственно. На производственные помещения приходится 3%, или 694 кв. м.

Ценовой показатель торговых помещений составил в декабре 1200 у.е. Диапазон цен продажи по районам сложился следующим образом: в Центре — от 330 до 1570 у.е. за квадратный метр, на Юго-Востоке — от 710 до 1440 у.е., в Майкудуке — от 203 до 900 у.е. за единицу площади. По итогам года торговые площади в Караганде подешевели на 8%.

Средняя цена предложения продажи офисных площадей составила 1179 у.е. за квадратный метр. Диапазон цен на офисы в зависимости от района составил: в Центре — от 390 до 2750 у.е., на Юго-Востоке — от 500 до 1200 у.е., в Майкудуке — от 750 до 900 у.е. за квадратный метр. Как видно на диаграмме 4, за год средняя цена продажи офисов сократилась на 13,8%. 

Аренда

Снижение оборотов розничной торговли продолжает оказывать негативное влияние на рынок аренды.

В декабре средняя ставка найма торговых помещений по городу составила 1520 тенге за квадрат. При этом в «дорогом» сегменте (как правило, это помещения, расположенные в центре города, в так называемом «золотом квадрате» — проспекты Бухар-жырау, Н. Абдирова, бульвар Мира, улица Гоголя), этот показатель составил 2944 тенге. В крупных торговых центрах, таких как ЦУМ и «Абзал», аренда одного квадратного метра достигает 10000-12000 тысяч тенге в месяц. В нижнем ценовом сегменте средняя ставка аренды торговых помещений составила 667 тенге за единицу площади.

Ценовой показатель аренды офисов составил в декабре 1391 тенге за квадратный метр в месяц. Средняя ставка в «дешевом» секторе составила 707 тенге, в «дорогом» — 2373 тенге. Средний ценовой сегмент офисов, сдаваемых в аренду, колеблется в пределах 1000-2000 тенге.

Аренда складских помещений в декабре оценивалась в среднем в 603 тенге за единицу площади. При этом ценовой диапазон на данный вид недвижимости очень высок — от 200 до 2000 тенге за квадрат. Это связано с высокой дифференциацией сегмента, который представлен как низкокачественными, не охраняемыми помещениями на окраинах города, требующими капитального ремонта, так и вновь отстроенными, притупиковыми, отапливаемыми и охраняемыми складами.

Выводы и прогнозы

Итак, в ушедшем 2009 году на рынке коммерческой недвижимости Караганды сохранились те же основные тенденции, что и в предыдущем, — продолжающееся сокращение платежеспособного спроса и, как следствие, отрицательный ценовой тренд.

Что касается перспектив на предстоящий год, нужно отметить, что предпосылки к дальнейшему незначительному снижению цен на коммерческую недвижимость сохраняются. Основной причиной низкого спроса в 2010 году будут оставаться недостаток ликвидности банков и сохранение жестких условий кредитования. Это будет препятствовать развитию реального сектора и росту денежных доходов населения. Вместе с тем, необходимо учесть, что с начала кризиса недвижимость потеряла свыше 45% стоимости, а с учетом скрытой коррекции (торга и скидок) — все 55-60%. Это позволяет сделать вывод, что вся предстоящая динамика уже не будет столь стремительной, и снижение цен будет происходить с последующим замедлением темпов.

Дальнейшее развитие событий в экономике страны будет зависеть от общего макроэкономического фона и цен на экспортируемые ресурсы.

Отметим, что в мае 2009 года темпы падения отечественной экономики стали замедляться, а увеличение объема промышленного производства на 0,7% по итогам 11 месяцев года наряду с высокими показателями в сельском хозяйстве и сфере услуг дает основание говорить о росте ВВП по итогам года. Вместе с тем, достижение положительных результатов окажется возможным при условии сохранения благоприятной ценовой конъюнктуры на сырье и эффективности государственных мер по поддержанию экономики. Главными проблемами, которые так и не удалось до конца решить в ушедшем году, являются качество банковских активов, огромный внешний долг и сохранение высокой сырьевой зависимости.

Итак, следите за рынком…

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков