Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Караганды за июль 2010 года

В июле на рынке коммерческой недвижимости Караганды предлагалось к продаже 251208 квадратных метров площади, что незначительно выше предыдущего показателя. 

В июле на рынке коммерческой недвижимости Караганды предлагалось к продаже 251208 квадратных метров площади, что незначительно выше предыдущего показателя. Изменение средних цен не превысило погрешности расчетов, что говорит о незначимости данных отклонений.

Основной удельный вес в общем объеме предложения к продаже составляет недвижимость производственного назначения — 65%, или 163042 квадратных метра, на склады пришлось 22%, или 55734 кв.м. Торговые и офисные здания и помещения заняли 6% и 7% соответственно.

По сравнению с концом прошлого года, когда наблюдалось резкое падение предложения, количество предложений коммерческой недвижимости увеличилось почти в два раза. При этом рост наблюдался во всех сегментах без исключения.

Цена предложения к продаже

В июле 2010 года средняя цена предложения к продаже офисных помещений составила 971 у.е. за квадратный метр. При этом сегмент «дорогих» офисов находится на уровне 1969 у.е., «дешевых» — 548 у.е. за единицу площади.

Диапазон цен на офисы в зависимости от района составил: в Центре — от 350 до 2750 у.е., на Юго-Востоке — от 500 до 1860 у.е., в Майкудуке — от 400 до 900 у.е. за квадратный метр. С начала кризиса (август 2007 года) средняя цена продажи офисов сократилась на 40%.

Средняя цена торговых площадей в июле составила 887 у.е. за квадратный метр. «Дорогие» помещения при этом стоят в среднем 2085 у.е., «дешевые» — 216 у.е.

Диапазон цен продажи торговой недвижимости сложился следующим образом: в Центре — от 350 до 2750 у.е. за квадратный метр, на Юго-Востоке — от 524 до 1250 у.е., в Майкудуке — от 200 до 1200 у.е. за единицу площади. С начала августа 2007 года торговые площади в Караганде также потеряли порядка 40% стоимости.

Продажа складских и производственных зданий и помещений предлагается в среднем по 460 и 148 у.е. за квадратный метр соответственно.

Предложение аренды

В июле в сегменте аренды было предложено 12352 кв. м недвижимости. При этом в структуре предложения основной удельный вес заняла складская недвижимость — 55% (6680 кв. м), далее следует торговая — 26% (3252 кв. м). Офисные и производственные помещения составили 12% и 7% соответственно (диаграмма 3).

Цена аренды

Ценовой показатель аренды офисных помещений составил в июле 1304 тенге за квадратный метр в месяц. Средняя цена «дешевых» офисов составила 575 тенге, «дорогих» — 2575 тенге. Средний ценовой сегмент офисов, сдаваемых в аренду, колеблется в пределах 1000-2000 тенге.

Средняя цена аренды торговых площадей зафиксирована на уровне 1656 тенге, при этом в «дорогом» сегменте — 3083 тенге, в «дешевом» — 467 тенге за квадратный метр в месяц. Максимальные арендные ставки торговые площади имеют в крупных торговых центрах, таких как «City Mall» и «ЦУМ», где аренда 1 кв. м достигает 20 тысяч тенге в месяц.

Аренда складских помещений составила в июле 338 тенге за квадратный метр. При этом ценовой диапазон на данный вид недвижимости очень высок — от 100 до 2000 тенге за квадрат. Зависит это от высокой дифференциации сегмента, который представлен как низкокачественными, не охраняемыми помещениями на окраинах города, требующими капитального ремонта, так и вновь отстроенными, притупиковыми, отапливаемыми и охраняемыми складами.

Аренда производственных помещений в июле составила 450 тенге за квадратный метр.

Экономические индикаторы

По данным департамента по статистике Карагандинской области, объем промышленного производства в январе-июне 2010 года составил 476 миллиарда тенге. Индекс физического объема промышленной продукции всего по области составил 103,2%, в том числе в горнодобывающей промышленности — 118,8%, в обрабатывающей — 102,2%, по электроснабжению, подаче газа, пара и воздушному кондиционированию — 113,6%.

Объем инвестиций в основной капитал с учетом дооценки в январе-июне 2010 года составил 67,4 миллиарда тенге (индекс физического объема 78,8%).

Объем строительных работ с учетом дооценки в январе-июне 2010 года сложился в сумме 27,8 миллиарда тенге, что в сопоставимых ценах составляет 113,9% объема работ за январь-июнь 2009 года.

Общий объем грузоперевозок (с учетом оценки объема перевозок грузов нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) в январе-июне 2010 года составил 174,7 миллиона тонн.

Количество зарегистрированных юридических лиц. По состоянию на 1 июля 2010 года в области зарегистрирован 20191 хозяйствующий субъект (юридическое лицо), из них действующих — 15009. Среди действующих юридических лиц малые предприятия составляют 13814.

Среднемесячная номинальная заработная плата, начисленная работникам крупных, средних предприятий, а также малых предприятий, не занимающихся предпринимательской деятельностью, в мае 2010 года составила 65043 тенге и увеличилась по сравнению с маем 2009 года на 14,3%. Реальная заработная плата увеличилась на 7,1%.

Число безработных в I квартале 2010 года равно 42,3 тысячи человек, уровень безработицы составил 5,7% к численности экономически активного населения. Количество граждан, зарегистрированных в органах занятости в качестве безработных, на конец июня 2010 года составило 8000 человек, их доля в численности экономически активного населения — 1,1%.

Индекс потребительских цен в июне 2010 года по сравнению с декабрем 2009 года составил 104,2%. Цены на продовольственные товары возросли на 5,6%, на непродовольственные товары — на 2,5%, на платные услуги — на 4%. Индекс цен предприятий-производителей промышленной продукции в июне 2010 года по сравнению с декабрем 2009 года составил 105,4%.

Объем розничного товарооборота (без оборота общественного питания) за отчетный период составил 143,3 миллиарда тенге. Индекс физического объема розничного товарооборота равен 116,2%.

Положительной динамики объемов ипотечного и потребительского кредитования не наблюдается.

Выводы и прогнозы

Несмотря на некоторые признаки восстановления экономики, такие как рост промышленности и ускорение роста доходов населения, предпосылки к дальнейшему незначительному снижению цен продажи на рынке коммерческой недвижимости в ближайшие месяцы сохраняются. Основными факторами, способствующими этому, будут являться стабильно низкие объемы кредитования экономики и сохранение жестких кредитных условий банками второго уровня.

Однако, учитывая положительную динамику вновь регистрируемых юридических лиц, ставки аренды будут оставаться на нынешнем уровне, хотя не исключено, что может сохраниться незначительное скрытое снижение, выражающееся в скидках и льготах.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков