Аналитический обзор цен на рынке коммерческой недвижимости г. Караганды за декабрь 2010 года

В декабре на рынке коммерческой недвижимости города Караганды предлагалось к продаже 242460 квадратных метров площади.

 Всего к продаже было представлен 201 объект. Средневзвешенная цена предложения составила 816 у.е. за квадратный метр. В сегменте аренды коммерческой недвижимости в отчетном периоде было зафиксировано 92 объекта, сдаваемых внаем, что на 47 единицу (33,8%) ниже уровня ноября. В целом по городу цена аренды коммерческой недвижимости составила в месяц 1078 тенге за квадратный метр площади.

Основную долю предложения в сегменте коммерческой недвижимостизаняли производственные площади — 44%, или 108486 кв.м, и склады — 26% (62748 кв.м). Далее следуют коммерческая недвижимость без указания специального назначения — 10% (23108), офисы — 8% (18473). На сферу услуг и торговлю, соответственно, приходится по 7% и 5% предлагаемых к продаже коммерческих площадей.

Таким образом, общая площадь предложения коммерческой недвижимости по городу составила 242460 кв.м, что на 8684 кв.м. или на 3,5% ниже значения ноября. В количественном измерении объем предложения за период составил 201 объект коммерческой недвижимости. Максимальное количество предложений было зарегистрировано в сегменте торговой недвижимости, доля которой составляет 29% (57 ед.). Далее следуют офисы — 26% (53 ед.), помещения, относимые к сфере услуг, — 15% (30 ед.). Удельные веса недвижимости без специального назначения и производственных помещений совпадают — по 14%, что эквивалентно 28 единицам. Минимальная доля приходится на склады, в совокупной величине предложения их удельный вес составляет 2%, или 5 единиц.

На протяжении отчетного периода на рынке коммерческой недвижимости г. Караганды количество предложений снизилось на 36 единиц или на 15,2%, подробно информация представлена в таблице 1.

Назначение

Количество предложений

Отклонение за период

ноябрь 2010

декабрь 2010

ед.

%

Офисные помещения

60

53

-7

-11,7

Торговые площади

73

57

-16

-21,9

Произв. и пром. базы

28

28

0

0

Складские помещения

5

5

0

0

Площади под сферу

услуг

34

30

-4

-11,8

Объекты без спец.

назначения

37

28

-9

-24,3

По городу

237

201

-36

-15,2

В декабре 2010 по городу Караганде в сегменте аренды коммерческой недвижимости было зафиксировано 92 объекта, сдаваемых внаем, данное значение на 47 единиц (33,8%) ниже уровня ноября. За период наибольшая доля предложения зафиксирована по офисным помещениям — 34%, или 31 единица. Далее в порядке убывания следуют: торговые площади — 25% (23 единицы), склады — 15% (14), коммерческая недвижимость без специального назначения — 13% (12). Количество сдаваемых в аренду коммерческих помещений со спецификой «услуги» и «производство» в общей совокупности минимально — 9% и 4% соответственно.

Выводы и прогнозы:

  • проведенный мониторинг показал, что в декабре 2010 года зафиксировано снижение количества предложений продажи и аренды коммерческой недвижимости;
  • цены предложения продажи и аренды коммерческой недвижимости в отчетном периоде по Караганде были стабильными.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков