Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за июль 2007 года

За прошедший месяц на рынке вторичного жилья в Караганде прибавочный рост цены за квадратный метр составил 5,4%. При этом количество предложений на этой неделе снизилось на 4,1%.

За прошедший месяц на рынке вторичного жилья в Караганде прибавочный рост цены за квадратный метр составил 5,4%. При этом количество предложений на этой неделе снизилось на 4,1%.

В июле лидерами по количеству предложений стали двухкомнатные квартиры – их доля составила 40%.

Емкость рынка в Караганде на протяжении месяца фактически не изменилась.

У многих возникают вопросы: почему так стремительно дорожает недвижимость, и возможен ли обвал цен на вторичном рынке?

Рассмотрим изменение цен по каждому району отдельно.

В Михайловке на резкий скачок средней стоимости на 36,8% (или 341 у.е.), повлияло увеличение средней цены на трехкомнатные квартиры на 97,0%.

Только на многокомнатные квартиры в этом сегменте цены существенно не изменилась.

Также следует отметить повышение цен в других районах.

В Майкудуке стоимость поднялась на 10,2% (или 57 у.е.), в Пришахтинске на 6,2% (или 31 у.е.). Наибольшее увеличение стоимости наблюдается в аспекте одно- и трехкомнатных квартир. Колебания составили 10-16% (или 59-86 у.е.) и 6-8% (или 74-38 у.е.), соответственно.

В Центре средняя стоимость увеличилась на 3,2% и составила 1186 у.е./кв.м, а на Юго-Востоке - на 1,9% и составила 1060 у.е./кв.м. В этих районах средняя стоимостьквартир всех типов увеличивалась неравномерно (от 1,8% до 4,0%), но ощутимо. Лишь по многокомнатным квартирам в Центре произошло незначительное увеличение на 0,4% (или на 5 у.е.).

Индексы расслоения по каждому району города представлены в таблице 1.

Таблица 1.

Индексы расслоения

Район

Абсолютное значение

Изменение, %

Центр

2,3

-8,0

Юго-Восток

1,7

+1,2

Михайловка

2,4

-20,0

Майкудук

2,7

+0,4

Пришахтинск

1,8

+12,5

В Пришахтинске ценовые пределы разошлись на 12,5%. Это вызвано увеличением стоимости «дорогих» трех- и многокомнатных квартир.

Наибольшее сокращение индекса расслоения произошло в Михайловке (на 20,0%) из-за резкого увеличения стоимости «дешевого» трехкомнатного жилья (таблица 1).

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz

В августе ожидается увеличение средней стоимости 1 кв.м жилья в Караганде на 32-47 у.е.

В Михайловке после резкого увеличения стоимости на трехкомнатные квартиры произойдет снижение на 40-45% (или 664-747 у.е.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков