Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Караганда за июнь 2011 г.

В июне на рынке недвижимости г. Караганды на продажу было выставлено 1174 частных дома, общей площадью 86 804 кв.м. Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде была зафиксирована на уровне 709 у.е./кв.м. 

Изменение по сравнению с маем не превысило погрешности расчетов +/-21 у.е./кв.м (+/-3,0%), что свидетельствует о стабильности цен в данном сегменте.

На рынке частных домов Караганды в июне общая площадь предложения составила 86 804 кв.м. В количественном измерении анализируемая база была представлена 1174 объектами. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес — 41% занимает Город, представленный 472 частными домами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: Майкудук — 14% (167), Новый рынок — 13% (149), Юго-Восток — 12% (146), Михайловка — 11% (133) и Пришахтинск — 9% (107 объектов).

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 36%, или 426 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные — 25% (294 ед.), пятикомнатные — 21% (244 ед.) и трехкомнатные дома — 16% (185 ед.). Минимальный удельный вес — 2% (25 ед.) приходится на двухкомнатные дома.

В отчетном периоде на рынке частных домов г. Караганды совокупная величина предложения изменилась несущественно. Так, в июне, по сравнению с прошлым месяцем, объем предложения увеличился 0,3% или 3 частных дома. В разрезе районов города приток предложений наблюдался в Майкудуке — «плюс» 7,7% (12 ед), на Юго-Востоке — 7,4% (10 ед.), в районе Нового рынка — 6,4% (9 ед.) и в Городе 0,6% (3 ед.). В Михайловке и Пришахтинске, напротив, объем предложения за период снизился на 11,9% (18 ед.) и 10,8% (13 ед.) соответственно.

С точки зрения формата жилья приток предложений в июне наблюдался в сегментах многокомнатного и трехкомнатного жилья — плюс 5,4% (15 ед.) и 4,5% (8 ед.) соответственно. По остальным форматам выставленных на продажу домов объем предложения снизился. Снижение составило в сегменте двухкомнатного жилья 13,8% (4 ед.), четырехкомнатного — 3,2% (14 ед.) и пятикомнатного — 0,8% (2 ед.).

Цены

В июне 2011 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 709 у.е. за кв.м площади.

В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра площади традиционно обладают дома, расположенные в Городе, — 908 у.е. Далее по уровню цен следуют дома в районе Нового рынка (667 у.е./кв.м), Михайловке (608), на Юго-Востоке (582 у.е./кв.м). Минимальная цена наблюдается по выставленным на продажу частным домам в Майкудуке — 516 у.е. и Пришахтинске — 486 у.е. за 1 квадратный метр.

В разрезе формата наиболее высокой ценой обладают четырехкомнатные дома — 763 у.е. за единицу площади. Далее следуют многокомнатные — 704 у.е., пятикомнатные — 673 у.е. и трехкомнатные дома — 654 у.е. за квадрат. Минимальный ценовой показатель в отчетном месяце зафиксирован по двухкомнатным домам — 596 у.е. за единицу площади.

За анализируемый период резких ценовых отклонений на рынке частных домов г. Караганды зафиксировано не было. Так, в разрезе районов города всеценовые отклонения лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей по сравнению с маем (таблица 1).

Район города

Средняя цена

предложения,

у.е./кв.м

Изменение цен

½ ∑ погрешностей

май

июнь

абсолют.

(у.е.)

относит.

(%)

(+/-)

у.е.

(+/-)

%

Город

904

908

+4

+0,4

37

4,1

Юго-Восток

559

582

+23

+4,2

46

8,0

Новый рынок

656

667

+11

+1,7

37

5,6

Михайловка

614

608

-6

-0,9

55

9,0

Майкудук

483

516

+33

+6,7

38

6,9

Пришахтинск

473

486

+13

+2,7

36

7,6

Средневзвешен-

ная по городу

697

709

+12

+1,7

21

3,0

Анализ, проводимый по формату домов, также не выявил за период резких ценовых колебаний, все зафиксированные отклонения лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности цен по сравнению с прошлым месяцем (таблица 2).

Формат дома

Средняя цена

предложения,

у.е./кв.м

Изменение цен

½ ∑ погрешностей

май

июнь

абсолют.

(у.е.)

относит.

(%)

(+/-)

у.е.

(+/-)

%

2-комн.

458

596

+138

+30,2

86

16,1

3-комн.

638

654

+16

+2,5

49

7,5

4-комн.

743

763

+20

+2,7

36

4,7

5-комн.

665

673

+8

+1,3

41

6,1

многокомн.

715

704

-11

-1,6

46

6,4

Средневзвешен-

ная по городу

697

709

+12

+1,7

21

3,0

Индексы расслоения

В июне 2011 года индекс расслоения составил по Караганде 3,3. Проведенный анализ показал, что наибольшее расслоение рынка наблюдается по частным домам, расположенным в Городе — 3,8 и на Юго-Востоке — 3,6. Далее следуют районы: Михайловка — 3,3, Майкудук — 2,8 и Пришахтинск — 2,8 и район Нового рынка — 2,6.

Выводы:

  • на рынке частных домов Караганды в июне наблюдается ценовая стабильность;
  • в отчетном периоде по сравнению с прошлым месяцем на рынке зафиксировано увеличение количества предложений.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Телефон 910-103 (вн. 108)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков