Аналитический обзор цен на рынке частных домов г. Караганда за июль 2011 года

В июле на рынке недвижимости г. Караганды на продажу было выставлено 1085 частных домов общей площадью 166624 кв.м.Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде была зафиксирована на уровне 712 у.е./кв.м. 

Изменение по сравнению с июнем не превысило погрешности расчетов +/-21 у.е./кв.м (+/-3,0%), что свидетельствует о стабильности цен в данном сегменте.

На рынке частных домов Караганды в июле общая площадь предложения составила 166624 кв.м. В количественном измерении анализируемая база была представлена 1085 домами. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 37% занимает Город, представленный 403 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют: Михайловка — 15% (160 объектов), район Нового рынка — 14% (151), Майкудук 13% (140), Юго-Восток — 12% (132) и Пришахтинск — 9% (99 объектов).

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 36%, или 400 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные — 26% (279 ед.), пятикомнатные — 21% (224 ед.) и трехкомнатные дома — 14% (153 ед.). Минимальный удельный вес — 3% (29 ед.) приходится на двухкомнатные дома.

По сравнению с июнем совокупный объем предложения в июле снизился на 7,6%, или 89 частных домов. Снижение было зафиксировано по районам: Майкудук — минус 16,2% (27 ед.), Город — 14,6% (69), Юго-Восток — 9,6% (14) и Пришахтинск — 7,5% (8 ед.). В Михайловке и районе Нового рынка, напротив, объем предложения за период увеличился на 20,3% (27 ед.) и 1,3% (2 ед.) соответственно.

С точки зрения формата жилья приток предложений наблюдался лишь по выставленным на продажу двухкомнатным домам — плюс 16% (4 ед.). По остальным сегментам зафиксировано снижение объема предложения. Итак, количество предложений сократилось в сегментах трехкомнатных домов на 17,3% (32 ед.), пятикомнатных — на 8,2% (20), четырехкомнатных — на 6,1% (26), по многокомнатным домам количество предложений снизилось на 5,1% (15 ед.).

Цены

В июле 2011 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 712 у.е. за кв.м площади.

В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра традиционно обладают дома, расположенные в Городе, — 921 у.е. Далее по уровню цен следуют дома в районе Нового рынка (687 у.е./кв.м), Михайловке (607), на Юго-Востоке (599 у.е./кв.м). Минимальная цена наблюдается по выставленным на продажу частным домам в Майкудуке — 536 у.е. и Пришахтинске — 472 у.е. за единицу площади.

В разрезе формата наиболее высокой ценой обладают четырехкомнатные дома — 735 у.е. за единицу площади. Далее следуют пятикомнатные — 730 у.е., многокомнатные — 707 у.е. и трехкомнатные дома — 655 у.е. за квадрат. Минимальный ценовой показатель в июле зафиксирован по двухкомнатным домам — 616 у.е. за единицу площади.

За анализируемый период в разрезе районов города резких ценовых отклонений на рынке частных домов г. Караганды зафиксировано не было. Все ценовые отклонения лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей по сравнению с июнем (таблица 1).

Район города

Средняя

цена

предложе-ния,
у.е./кв.м

Изменение цен

½ ∑ погрешностей

абсолют.

(у.е.)

относит.

(%)

(+/-) у.е.

(+/-) %

Город

921

+12

+1,4

40

4,3

Юго-Восток

599

+17

+2,9

47

7,9

Новый рынок

687

+19

+2,9

40

5,9

Михайловка

607

-1

-0,2

51

8,4

Майкудук

536

+21

+4,0

31

5,8

Пришахтинск

472

-13

-2,8

36

7,4

Средневзвешен-

ная по городу

712

+3

+0,5

21

3,0

Анализ, проводимый по формату домов, также не выявил за период резких ценовых колебаний, все зафиксированные отклонения лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности цен по сравнению с прошлым месяцем (таблица 2).

Формат дома

Средняя

цена

предложе-ния,
у.е./кв.м

Изменение цен

½ ∑ погрешностей

абсолют.

(у.е.)

относит.

(%)

(+/-) у.е.

(+/-) %

2-комн.

616

+20

+3,4

98

16,2

3-комн.

655

+1

+0,1

49

7,5

4-комн.

735

-28

-3,7

36

4,8

5-комн.

730

+57

+8,4

58

8,6

многокомн.

707

+3

+0,4

42

6,0

Средневзвешен-

ная по городу

712

+3

+0,5

21

3,0

Индексы расслоения

В июле 2011 года индекс расслоения составил по Караганде 3,3. Проведенный анализ показал, что наибольшее расслоение рынка наблюдается по частным домам в Городе, — 3,8 и Михайловке — 3,5. Далее следуют районы: Юго-Восток — 3,1, район Нового рынка — 2,8 и Пришахтинск — 2,7.

Выводы:

- по сравнению с прошлым месяцем, на рынке частных домов Караганды в июле наблюдается ценовая стабильность;

- количество выставленных на продажу домов в отчетном месяце снизилось на 7,6%.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Телефон 910-103 (вн. 108)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков