Аналитический обзор цен на рынке частных домов г.Караганда за август 2011 года

В августе на рынке недвижимости г. Караганды на продажу было выставлено 1189 частных домов общей площадью 179745кв.м.

 Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде была зафиксирована на уровне 730 у.е./кв.м. Изменение ценового показателя по сравнению с прошлым месяцем не превысило погрешности расчетов +/-21 у.е./кв.м (+/-2,9%), что свидетельствует о стабильности цен в данном сегменте.

На рынке частных домов Караганды в августе общая площадь предложения составила 179745 кв.м. В количественном измерении анализируемая база была представлена 1189 домами. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 40% занимает Город, представленный 478 объектами. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют: район Нового рынка — 14% (165 объектов), Михайловка — 13% (156), Майкудук —12% (142), Юго-Восток — 12% (140) и Пришахтинск — 9% (108 объектов).

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 36%, или 429 объектов. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные — 25% (299 ед.), пятикомнатные — 22% (258 ед.) и трехкомнатные дома — 14% (171 ед.). Минимальный удельный вес — 3% (32 ед.) приходится на двухкомнатные дома.

По сравнению с июлем совокупный объем предложения в августеувеличился на 9,6%, или 104 частных дома. Приток предложений был зафиксирован в большинстве районов города — в Городе он составил 18,6% (75 ед.), в районе Нового рынка — 9,3% (14 ед.), в Пришахтинске — 9,1% (9 ед.), на Юго-Востоке — 6,1% (8 ед.) и в Майкудуке — 1,4% (2 ед.). В Михайловке, напротив, количество выставленных на продажу домов в отчетном периоде снизилось на 2,5% (4 ед.).

С точки зрения формата жилья приток предложений наблюдался по всем без исключения сегментам. Объем предложения пятикомнатных домов за период увеличился на 15,2% (34 ед.). Далее следуют трехкомнатные дома — плюс 11,8% (18 ед.), двухкомнатные — 10,3% (3 ед.), четырехкомнатные — 7,3% (29 ед.) и многокомнатные дома — 7,2% (20 ед.).

Цены

В августе 2011 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 730 у.е. за кв.м площади.

В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра традиционно обладают дома, расположенные в Городе, — 912 у.е. Далее по уровню цен следуют дома в районе Нового рынка (729 у.е./кв.м), Михайловке (658), на Юго-Востоке (557 у.е./кв.м). Минимальный показатель наблюдается по выставленным на продажу частным домам в Майкудуке — 536 у.е. и Пришахтинске — 505 у.е. за единицу площади.

В разрезе формата наиболее высокой ценой обладают пятикомнатные дома — 774 у.е. за единицу площади. Далее следуют четырехкомнатные — 748 у.е., многокомнатные — 725 у.е. и трехкомнатные дома — 646 у.е. за квадрат. Минимальный ценовой показатель в августе зафиксирован по двухкомнатным домам — 612 у.е. за единицу площади.

В исследуемом периоде в большинстве районов города средневзвешенная цена предложения демонстрирует стабильность. Лишь по выставленным на продажу многокомнатным домам, находящимся в районе Нового рынка, отклонение превысило допустимый уровень погрешности, что и повлияло на ценовой показатель в данном районе. В целом по городу изменения средневзвешенной цены предложения не превысили уровня допустимой погрешности, что говорит о стабильности показателя по отношению к июлю (таблица 1).

Таблица 1

Район города

Средняя цена

предложения,

у.е./кв.м

Изменение цен

½ ∑ погрешностей

абсолют.

(у.е.)

относит.

(%)

(+/-) у.е.

(+/-) %

Город

912

-9

-0,9

39

4,3

Юго-Восток

557

-43

-7,2

44

7,6

Новый рынок

729

+43

+6,2

38

5,4

Михайловка

658

+51

+8,4

52

8,5

Майкудук

536

0

0

32

6,0

Пришахтинск

505

+32

+6,9

34

7,1

Средневзвешенная

по городу

730

+17

+2,4

21

2,9

Анализ, проводимый по формату домов, также не выявил за период резких ценовых колебаний, все зафиксированные отклонения лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности цен по сравнению с прошлым месяцем (таблица 2).

Таблица 2

Формат дома

Средняя цена

предложения,

у.е./кв.м

Изменение цен

½ ∑ погрешностей

абсолют.

(у.е.)

относит.

(%)

(+/-) у.е.

(+/-) %

2-комн.

612

-4

-0,7

88

14,3

3-комн.

646

-9

-1,3

48

7,4

4-комн.

748

+13

+1,8

36

4,9

5-комн.

774

+44

+6,0

46

6,1

многокомн.

725

+18

+2,6

43

6,0

Средневзвешенная

по городу

730

+17

+2,4

21

2,9

Индексы расслоения

В августе 2011 года индекс расслоения составил по Караганде 3,3. Проведенный анализ показал, что наибольшее расслоение рынка наблюдается по частным домам в Городе — 3,7 и Михайловке — 3,2. Далее следуют районы: Юго-Восток — 3,1, район Нового рынка — 2,8 и Пришахтинск — 2,7.

Выводы:

  • в августе на рынке частных домов г. Караганды отмечается значительный приток предложений;
  • в анализируемом периоде, как и в предыдущие месяцы, в динамике средневзвешенной цены предложения продолжает прослеживаться стабилизация.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Телефон 910-103 (вн. 108)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков