Аналитический обзор цен на рынке частных домов г.Караганда за сентябрь 2011 года

В сентябре на рынке недвижимости г. Караганды на продажу было выставлено 970 частных домов общей площадью 152980кв.м. 

Средневзвешенная цена предложения в отчетном периоде была зафиксирована на уровне 747у.е./кв.м. Изменение ценового показателя по сравнению с прошлым месяцем не превысило погрешности расчетов +/-22 у.е./кв.м (+/-3%), что свидетельствует о стабильности цен в данном сегменте.

На рынке частных домов Караганды в сентябре общая площадь предложения составила в сентябре 152980 кв.м. В количественном измерении анализируемая база была представлена 970 частными домами. Подробное изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес предложения — 38% занимает Город, представленный 375 объектами. В районе Нового рынка количество частных домов, выставленных на продажу, составило 133 единицы, что соответствует 14% совокупного объема предложения. Далее следуют Юго-Восток (126 ед.), Майкудук (125 ед.) и Михайловка (123 ед.), по каждому из этих районов удельный вес предложения составляет 13%.

В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 35%, или 342 объекта. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют многокомнатные — 26% (254 ед.), пятикомнатные — 22% (209 ед.) и трехкомнатные дома — 15% (145 ед.). Минимальная доля предложения, или 2% (20 ед.), приходится на двухкомнатные дома.

По сравнению с прошлым месяцем на рынке частных домов г. Караганды объем предложения снизился на 219 единиц, или на 18,4%. Причем снижение наблюдалось во всех районах города и по всем форматам жилья.

Цены

В сентябре 2011 года на рынке частных домов г. Караганды средневзвешенная цена предложения составила 747 у.е. за кв.м.

В разрезе районов максимальной ценой квадратного метра традиционно обладают дома, расположенные в Городе, — 942 у.е. Далее по уровню цен следуют дома, находящиеся в районе Нового рынка (740 у.е./кв.м), Михайловке (713), на Юго-Востоке (559 у.е./кв.м). Минимальный показатель наблюдается по выставленным на продажу частным домам в Майкудуке — 556 у.е. и Пришахтинске — 517 у.е. за единицу площади.

С точки зрения формата наиболее высокой ценой предложения обладают пятикомнатные дома — 795 у.е. за единицу площади. Далее следуют четырехкомнатные — 757 у.е., многокомнатные — 742 у.е. и трехкомнатные дома — 691 у.е. за квадрат. Минимальный ценовой показатель в сентябре зафиксирован по двухкомнатным домам — 564 у.е. за единицу площади.

За анализируемый период на рынке частных домов г. Караганды в разрезе районов города резких ценовых отклонений зафиксировано не было. Все ценовые колебания лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей по сравнению с августом (таблица 1).

Район города

Средняя цена

предложения,
у.е./кв.м

Изменение цен

½ ∑ погрешностей

абсолют.
(у.е.)

относит.
(%)

(+/-) у.е.

(+/-) %

Город

942

+30

+3,3

44

4,7

Юго-Восток

559

+3

+0,5

42

7,5

Новый рынок

740

+11

+1,6

44

6,0

Михайловка

713

+55

+8,4

62

9,1

Майкудук

556

+19

+3,6

33

6,1

Пришахтинск

517

+12

+2,4

34

6,6

Средневзвешенная

по городу

747

+18

+2,4

22

3,0

Анализ, проводимый по формату домов, также не выявил за период резких ценовых колебаний, все зафиксированные отклонения лежали в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности цен по сравнению с прошлым месяцем (таблица 2).

Формат дома

Средняя цена

предложения,

у.е./кв.м

Изменение цен

½ ∑ погрешностей

абсолют.
(у.е.)

относит.
(%)

(+/-) у.е.

(+/-) %

2-комн.

564

-48

-7,8

85

14,3

3-комн.

691

+45

+6,9

50

7,5

4-комн.

757

+9

+1,2

37

5,0

5-комн.

795

+21

+2,7

49

6,2

многокомн.

742

+16

+2,3

47

6,3

Средневзвешенная

по городу

747

+18

+2,4

22

3,0

Несмотря на стабильность ценового показателя в сентябре по отношению к августу, по сравнению с началом года средневзвешенная цена предложения выросла на 8,5%, или 59 у.е. за квадратный метр.

Индексы расслоения

В сентябре 2011 года индекс расслоения составил по Караганде 3,3. Проведенный анализ показал, что наибольшее расслоение рынка наблюдается по частным домам в Городе и Михайловке — 3,9. Далее следуют районы: Юго-Восток — 2,9, Майкудук — 2,8, район Нового рынка — 2,7 и Пришахтинск — 2,4.

Выводы:

  • на рынке частных домов г. Караганды в сентябре наблюдается снижение объема предложения;
  • в отчетном месяце по сравнению с августом резких ценовых колебаний на рынке зафиксировано не было;
  • однако, несмотря на стабильность показателя, в сентябре средняя цена предложения по сравнению с началом года увеличилась в среднем на 8,5%.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

Телефон 910-103 (вн. 108)

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков