Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Караганды за III квартал 2008 года

Земля в Караганде продолжает дешеветь. За три предшествующих месяца средняя стоимость одной сотки сократилась еще на 15 процентов и в ноябре составила 3 486 у.е. за сотку.

Вместе с тем, заметно уменьшилось предложение земельных участков к продаже с 354 до 271 или на 23,5 процента.

Город

В городе основное назначение земельных участков – коммерческое строительство. Однако уже в настоящее время найти участок в центре города представляется весьма проблематичным. Несмотря на кризис, такая земля остается самой востребованной на рынке и срок экспозиции небольших участков с выгодным расположением составляет не более 3 месяцев. Стоимость земли в центре города достигает 25 000 у.е. за сотку или 150 000 у.е. за шесть соток.

Земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, расположены, как правило, в более отдаленных от центра районах (ст. Аэропорта, кондитерской фабрики) и стоят уже в десятки раз ниже от 2000 до 4000 у.е. за сотку.

В ноябре средняя стоимость «дорогого» сегмента земли составила 18 000 у.е. за сотку, «дешевого» - 1 323 у.е. За три месяца снижение ценыучастков данных секторов составило 15 и 16 процентов соответственно. В динамике с начала августа 2007 года верхний ценовой сегмент потерял 35,6 процента, нижний – 36,0.

Юго-Восток

По количеству предложений земельных участков Юго-Восток является неоспоримым лидером. На его долю приходится 60 процента от общего объема предложения. При этом 32 процента — это земля в микрорайонах «Кунгей». Стоимость участка здесь и изменения цен в динамике напрямую зависят от его принадлежности к первой, второй либо третьей очереди застройки.

Так, средняя стоимость участков первой очереди составляет на сегодняшний день 963 у.е. за сотку, причем «дорогая» земля стоит здесь в среднем 1 776 у.е., «дешевая» — уже почти в четыре раза меньше, 429 у.е. В свою очередь отнесение участка к тому или иному сегменту («дорогому» или «дешевому») зависит от местоположения участка, близости коммуникаций, наличия фундамента или котлована.

За три предшествующих месяца средняя стоимость земельных участков на Юго-Востоке сократилась на 6,3 процента и составила 1274 у.е. Причем основное влияние на средний показатель оказал влияние «дешевый» сегмент, стоимость которого уменьшилась 23 процента до 355 у.е., в то время как в «дорогом» сегменте изменение оказалось несущественным – 1,4 процента.

В динамике с начала августа 2007 года средняя стоимость участков первой очереди по сравнению с другими сократилась минимально — на 22,1 процента. Причем цена «дешевой» земли сократилась на 44,4 процента, «дорогой» — лишь на 7,6.

Земля в «Кунгее» второй очереди подешевела за год уже на 40,8 процента и в ноябре составила в среднем 538 у.е. за сотку.

Максимальное снижение стоимости произошло на «дешевые» участки третей очереди застройки — 56,9 процента. На сегодняшний день их средняя цена составляет 140 у.е. за сотку. Ценовой показатель «дорогих» земель – 700 у.е., что на 39,7 процента ниже показателя прошлого года.

В других районах Юго-Востока средняя стоимость земельных участков уже в шесть раз выше – 3 875 у.е. за сотку. Например, по в районе Этнопарка стоимость земли под строительство бизнес-объектов достигает 21 000 у.е. за сотку. В целом, средняя стоимость «дорогой» земли (сюда относятся также участки по пр. Республики, пр. Шахтеров, ул. Волочаевской) на сегодняшний день составляет 11 000 у.е. за сотку. Ценовой показатель «дешевых» участков – 683 у.е.

Михайловка

После Юго-Востока по количеству предложений земельных участков следует Михайловка — 16 процентов от общего объема. Средняя стоимость земли составляет здесь 3 932 у.е. за сотку. При этом ценовой показатель «дорогих» участков — 10 181 у.е., «дешевых» - 1 067 у.е. Михайловка – единственный район города, где за три месяца изменений в стоимости земли не происходило. Самая дорогая земля в Михайловке находится в парковой зоне — до 21 000 у.е. за сотку. И, пожалуй, это единственная категория земли, стоимость которых с августа 2007 года изменилась минимально — на 2,7 процента за знаком «минус».

«Дешевый» сегмент земли представлен преимущественно участками в районе кооперативного института, облГАИ, санатория «Березка», ДСК. Средняя стоимость таких земель здесь составляет уже 1067 у.е. за сотку, что на 20,3 процента ниже показателя прошлого года.

Майкудук

Предпоследнее место по объему предложения земли занимает Майкудук. Здесь средняя стоимость участков соответствует стоимости земли в центральных районах Юго-Востока – 3 875 у.е. за сотку. При этом показатель верхнего ценового сегмента даже превышает стоимость «дорогих» юго-восточных земель – 11 630 у.е. В этом районе к данной категории относятся земельные участки на «Голубых прудах» и микрорайонах «Восток». «Дешевые» же находятся преимущественно в микрорайоне Шахтерский. Динамика изменения рыночных цен за год близка к средней по городу. «Дорогая» земля потеряла 24 процента стоимости, «дешевая» — 39 процентов.

Пришахтинск

В Пришахтинске предложение земельных участков минимально – лишь 2 процента от общего объема, а структура предложения очень изменчива, поэтому отследить динамику цен здесь сложно. Минимальная стоимость 1 сотки земли составляет здесь 133 у.е., максимальная — 2 833 у.е.

Выводы и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению стоимости земельных участков сохраняются. Наряду с основным фактором, связанным со снижением объемов кредитования экономики (МСБ, строительства, строительства жилья), давление на цены будет оказывать также и сезонное замедление деловой активности. В ближайшие месяцы темп снижения стоимости «дорогой» земли будет составлять 1-2 процента, «дешевой» — 2,5-3 процента в месяц.

Аналитический портал www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков