Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Караганды за январь 2009 года

С начала кризиса земля в Караганде подешевела в среднем на 41 процент.

В январе средняя стоимость сотки составила 3164 у.е. Вместе с тем, в зависимости от местоположения и назначения земельных участков темпы снижения весьма дифференцированы. Так, максимальному снижению цен подверглись участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, расположенные в отдаленных от центра районах. Более устойчивой в ценовом отношении оказалась земля под коммерческую застройку. Это, как правило, участки, с выгодным местоположением и инфраструктурой. Вместе с тем, заметно уменьшилось предложение земельных участков к продаже с 354 до 271, или на 23,5 процента. Рассмотрим изменения в разрезе районов.

Город

В городе основное назначение земли — коммерческое строительство. Однако уже в настоящее время найти участок в центре города представляется весьма проблематичным. Несмотря на кризис, такая земля остается самой востребованной на рынке, и срок экспозиции небольших участков с выгодным расположением составляет не более 3 месяцев. Стоимость земли в центре города достигает 25 000 у.е. за сотку. Земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, расположены, как правило, в более отдаленных от центра районах (старого аэропорта, кондитерской фабрики) и стоят уже в десятки раз ниже — от 2000 до 4500 у.е. за сотку.

В январе 2009 года средняя стоимость «дорогого» сегмента земли составила 26 500 у.е. за сотку, «дешевого» — 1350 у.е. С августа 2007-го по январь 2009 года снижение цен на участки данных секторов составило 5,2 и 34,7 процента соответственно (диаграмма 2).

Юго-Восток

По количеству предложений земельных участков Юго-Восток является неоспоримым лидером. На его долю приходится 60 процентов от общего объема предложения. При этом 32 процента — это земля в микрорайонах «Кунгей». Стоимость участка здесь и изменение цен в динамике напрямую зависят от его принадлежности к первой, второй либо третьей очереди застройки.

Так, средняя стоимость участков первой очереди составляет на сегодняшний день 890 у.е. за сотку, причем «дорогая» земля стоит здесь в среднем 1861 у.е., «дешевая» — уже в пять раз меньше, 375 у.е. В свою очередь отнесение участка к тому или иному сегменту («дорогому» или «дешевому») зависит от местоположения участка, близости коммуникаций, наличия фундамента или котлована.

В динамике с начала августа 2007 года средняя стоимость участков первой очереди по сравнению с другими сократилась минимально — на 28,2 процента. Причем цена «дешевой» земли сократилась на 51,4 процента, «дорогой» — лишь на 3,2 процента.

Земля в «Кунгее» второй очереди подешевела за данный период уже на 35,1 процента и в январе 2009 года составила в среднем 590 у.е. за сотку.

Максимальное снижение стоимости произошло на «дешевые» участки третей очереди застройки — 48,3 процента. Ценовой показатель «дорогих» земель здесь — 600 у.е., что на 40,5 процента ниже показателя прошлого года.

В центральных районах Юго-Востока средняя стоимость земельных участков уже в несколько раз выше — 4197 у.е. за сотку. Например, в «Степном-1» стоимость земли под строительство торгового дома достигает 18 000 у.е. за сотку. В целом, средняя стоимость «дорогой» земли (сюда относятся также участки по пр. Республики, пр. Шахтеров, ул. Волочаевской) на сегодняшний день составляет 11 700 у.е. за сотку. Ценовой показатель «дешевых» участков — 1170 у.е.

Михайловка

После Юго-Востока по количеству предложений земельных участков следует Михайловка — 16 процентов от общего объема. Средняя стоимость земли составляет здесь 3467 у.е. за сотку. При этом ценовой показатель «дорогих» участков — 9500 у.е., «дешевых» — 695 у.е. Самый дорогой участок в Михайловке с проектом под гостиницу находится в парковой зоне — до 25 000 у.е. за сотку. И, пожалуй, это единственная категория земли, стоимость которой с августа 2007 года изменилась минимально — на 2,7 процента за знаком «минус».

«Дешевый» сегмент земли представлен преимущественно участками в районе Кооперативного института, облГАИ, санатория «Березка», ДСК. Средняя стоимость таких земель здесь составляет уже 695 у.е. за сотку, что на 48 процентов ниже показателя 2007 года.

Майкудук

Предпоследнее место по объему предложения земли (9 процентов) занимает Майкудук. С наступлением нового года в данном районе заметно увеличилось предложение «дорогой» земли, что привело к резкому изменению ценовых показателей. Средняя стоимость участков здесь примерно соответствует стоимости земли в центральных районах Юго-Востока — 5415 у.е. за сотку. Наиболее востребованными в Майкудуке (в основном под коммерческую застройку) являются участки, расположенные в микрорайонах «Голубые пруды» и «Восток». Здесь цена земли сопоставима даже с центральными районами города и Юго-Востока. Например, показатель верхнего ценового сегмента составил в январе 24 800 у.е. за сотку. Участки «дешевого» сегмента находятся преимущественно в микрорайоне Шахтерский.

Пришахтинск

В Пришахтинске предложение земельных участков минимально — лишь 2 процента от общего объема, а структура предложения очень изменчива, поэтому отследить динамику цен здесь сложно. Минимальная стоимость 1 сотки земли в январе составила 320 у.е., максимальная — 2517 у.е.

Выводы и прогнозы

Предпосылки к дальнейшему снижению стоимости земельных участков сохраняются. Наряду с основным фактором, связанным со снижением объемов кредитования экономики (МСБ, строительства, строительства жилья), давление на цены будет оказывать также и сезонное замедление деловой активности. В ближайшие месяцы темп снижения стоимости «дорогой» земли будет составлять 1-2 процента, «дешевой» — 2,5-3 процента в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков