Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Караганды за декабрь 2009 год

В декабре на карагандинском рынке земли средневзвешенная цена предложенифя 1 сотки составила 1109 у.е.

 По сравнению с показателем трехмесячной давности, учитывая погрешности выборок, в декабре ценовой показатель увеличилась порядка 24%. Вместе с тем, при детальном рассмотрении, более однородные базы по микрорайону «Кунгей» в сравнении с августом 2009 года показывают отрицательное изменение. Так, участки в «Кунгее» второй и третей очереди застройки сократились в цене почти на 30%.

Данное противоречие среднего показателя с показателем по сегменту, связано с появлением в общей базе большего количества «дорогих» участков коммерческого назначения.

Предложение

В отчетном месяце основной удельный вес предложения пришелся на участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство — 2036 соток, или 45% от общего числа. Двадцать восемь процентов (1267 соток) заняли участки под коммерческую застройку, 26% (1188 соток) приходится на земли промышленного назначения. Минимальную долю занимают участки, предназначенные для многоэтажного жилищного строительства — 1%, или 24 сотки.

В зависимости от района максимальный удельный вес предложения приходится на Юго-Восток — 1623 сотки, или 36%. Город занял 32%, или 1456 соток. Далее в порядке убывания следует Михайловка — 23% от общей площади, или 1038 соток. По 6 и 3% занимают Майкудук и Пришахтинск.

Город

В декабре текущего года средняя стоимость сотки земли в Городе составила 2910 у.е. При этом наиболее дорогая земля — с назначением под коммерческую застройку. В среднем участок такой земли предлагается здесь по цене 6390 у.е. за сотку. Расположены такие участки в центре города по проспектам Бухар-жырау, Н. Абдирова, улицам Гоголя, Ленина. Максимальная цена предложения была зафиксирована на земельный участок, расположенный по ул. Комисарова, — 406 у.е. за квадратный метр.

Земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, расположены, как правило, в более отдаленных от центра районах (старого аэропорта, кондитерской фабрики) и стоят уже в десятки раз ниже — от 500 до 3000 у.е. за сотку. Ценовой показатель участков под ИЖС составил в декабре 2162 у.е.

Юго-Восток

Средняя стоимость земли на Юго-Востоке в декабре составила 2075 у.е. Этот же показатель для земли коммерческого назначения равен уже 4546 у.е.

Цены участков под ИЖС на Юго-Востоке сильно дифференцированы, так как напрямую зависят от его принадлежности к первой, второй либо третьей очереди застройки.

Так, средняя стоимость участков в микрорайоне «Кунгей» первой очереди составляет на сегодняшний день 847 у.е. за сотку, причем «дорогая» земля оценивается здесь в среднем в 1672 у.е., «дешевая» — уже в шесть с половиной раз меньше, 258 у.е. В динамике за три предшествующих месяца именно «дешевый» сегмент подвергся значительному снижению — еще порядка 20%, в то время как «дорогие» участки практически не изменились в цене.

Участки в «Кунгее» второй очереди застройки предлагаются в среднем за 460 у.е., третья очередь оценивается в среднем за 325 у.е. за сотку.

Михайловка

В этом районе средняя стоимость земли составляет 1093 у.е. за сотку. Наиболее ценные участки в Михайловке — под жилищное строительство, так как многие из них находятся в парковой зоне. Поэтому в данном районе земля под ИЖС самая дорогая, ее средняя цена составляет 2651 у.е. за сотку.

Самый дорогой участок в Михайловке с коммерческим проектом находится в парковой зоне — 182 у.е. за квадратный метр.

«Дешевый» сегмент земли здесь представлен преимущественно участками в районе кооперативного института, облГАИ, санатория «Березка», ДСК. Средняя стоимость таких земель составляет уже 270 у.е. за сотку.

Майкудук

Ценовой показатель участков в Майкудуке составил в декабре 969 у.е. за сотку. При этом средняя стоимость участков под коммерческую застройку — 1718 у.е.

Наиболее востребованными в Майкудуке являются участки, расположенные в микрорайонах «Голубые пруды» и «Восток». Самые «дорогие» земли достигают здесь 9300 у.е. за сотку. Участки под ИЖС стоят уже в десятки раз дешевле — 718 у.е. А средняя стоимость в «дешевом» сегменте составляет порядка 270 у.е. за сотку.

Пришахтинск

Средняя стоимость 1 сотки земли в данном районе составила в декабре 1653 у.е. Объясняется столь высокий показатель тем, что основное предложение участков в Пришахтинске составили земли коммерческого назначения, средняя цена которых равен в декабре 2711 у.е. Цена предложения сотки земли под ИЖС составляет 580 у.е. Самые дешевые участки в этом районе можно найти в пределах 100-200 у.е. за квадрат, самые дорогие достигают 6700 у.е. за сотку.

Выводы и прогнозы

Внутренние экономические предпосылки к дальнейшему снижению цен на землю сохраняются. Более устойчивыми при этом окажутся участки под коммерческую застройку, расположенные в центральных районах города.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков