Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Карагандыза июль 2010 года

В июле на карагандинском рынке земли средневзвешенная цена предложения 1 сотки составила 1390 у.е.

 Изменения, по сравнению с предыдущим периодом, оказались на уровне погрешности расчетов, что говорит о стабильности показателя.

Предложение

В отчетном месяце основной удельный вес предложения пришелся на участки, предназначенные под коммерческое строительство — 41 га или 41% от общего числа. Тридцать девять процентов (40,3 га) заняли участки под индивидуальное жилищное строительство. Далее следуют участки производственного назначения — 20% (21 га), незначительная доля приходится на землю под многоэтажное жилищное строительство и гаражи — их доли не превышают 0,5%.

В зависимости от района, максимальную долю объема предложения занял Юго-Восток — 37% (32 га). Далее следует Город — 24% (20 га), Майкудук и Михайловка разделили — 20% (16,7 га) и 18% (15,7 га) соответственно. Минимум занимает Пришахтинск — 1% или 0,8 га.

Город

В городе основное назначение земельных участков — коммерческое строительство. Однако уже в настоящее время найти участок в центре города представляется весьма проблематичным. Несмотря на кризис, такая земля остается самой востребованной на рынке и срок экспозиции небольших участков с выгодным расположением составляет не более 3 месяцев.

В июле текущего года средняя цена сотки земли в Городе составила 2867 у.е. При этом наиболее дорогая земля с назначением под коммерческую застройку. Средняя цена «дорогого» сегмента коммерческой земли составляет 40524 у.е. Рост средней цены в данном сегменте был обусловлен появлением в базе новых «дорогих» участков с удачным месторасположением. Расположены такие участки в Центре города по пр. Б. Жырау, Н. Абдирова, ул. Гоголя, ул. Ленина. Максимальная цена предложения была зафиксирована на земельный участок, расположенный в районе магазина «1000 мелочей» — 800 у.е. за квадратный метр.

Земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, расположены, как правило, в более отдаленных от центра районах (ст. Аэропорта, кондитерской фабрики) и стоят уже в десятки раз ниже от 300 до 5000 у.е. за сотку. Средняя цена таких участков составила в июле 1148 у.е. за единицу площади. Земля под строительство гаражей стоит в среднем 250 у.е. за квадратный метр.

Михайловка

В Михайловке средняя цена земли в июле составила 1326 у.е. за сотку. Наиболее ценные участки в Михайловке — под жилищное строительство, так как многие из них находятся в парковой зоне. Поэтому в данном районе земля под ИЖС самая дорогая, ее средняя цена достигает 10000 у.е. за сотку.

Самый дорогой участок в Михайловке с коммерческим проектом находится в парковой зоне — 290 у.е. за квадратный метр.

«Дешевый» сегмент земли здесь представлен преимущественно участками в районе кооперативного института, облГАИ, санатория «Березка», ДСК. Средняя цена таких земель здесь составляет уже 300 у.е. за сотку.

Юго-Восток

Средняя цена земли на Юго-Востоке в июле составила 1717 у.е. за сотку. Этот же показатель земли коммерческого назначения уже 2793 у.е. Цена наиболее дорогих участков достигает 200 у.е. за квадратный метр.

Цены участков под ИЖС на Юго-Востоке сильно дифференцированы так как напрямую зависят от его принадлежности к первой, второй либо третьей очереди застройки.

Так, средняя цена участков в микрорайоне «Кунгей» первой очереди составляет на сегодняшний день 887 у.е. за сотку, причем «дорогая» земля стоит здесь в среднем 1595 у.е., «дешевая» — уже в пять раз меньше — 334 у.е. В динамике за три предшествующих месяца именно «дешевый» сегмент подвергся значительному снижению — еще порядка 20 процентов. В то время как «дорогие» участки практически не изменились в цене.

Средняя цена в «Кунгее» на участки второй очереди застройки составила 482 у.е. за сотку, «третья очередь» оценивается в среднем в 298 у.е.

Майкудук

Средняя цена участков в Майкудуке составила в июле 447 у.е. за сотку. При этом цена участков под коммерческую застройку достигает 5000 у.е. за сотку. Как правило, это наиболее востребованная земля в Майкудуке: расположенная в микрорайонах «Голубые Пруды» и Восток. Участки под ИЖС стоят уже в десятки раз дешевле — 328 у.е. А средняя цена в «дешевом» сегменте здесь составляет 170 у.е. за сотку.

Пришахтинск

Средняя цена 1 сотки земли в данном районе составила в июле 554 у.е. Цена предложения сотки земли под коммерческую застройку составила 6667 у.е., цена земли под ИЖС составляет здесь 325 у.е. Самые дешевые участки здесь можно найти в пределах 100-200 у.е. за квадрат, самые дорогие достигают 2800 у.е. за сотку.

Распределение средней стоимости земельных участков по районам и назначению представлено на диаграммах 3, 4.

Выводы

По проведенному мониторингу можно сделать следующие выводы:

  • наблюдается стабильность средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом;
  • также можно отметить стабильность объема предложения с начала года;
  • стабильность цен на рынке земельных участков обусловлена появлением позитивных изменений в экономике.

С начала кризиса земля в Караганде подешевела в среднем на 45%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков