Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Караганды за август 2010 года

В августе на карагандинском рынке земли средневзвешенная цена предложения 1 сотки составила 1936 у.е. 

Изменения по сравнению с предыдущим периодом оказались на уровне погрешности расчетов, что говорит о стабильности показателя.

Предложение

В отчетном месяце основной удельный вес предложения пришелся на участки, предназначенные под коммерческое строительство, — 8100 соток, или 62% от общего числа. Двадцать четыре процента (3200 соток) заняли участки под индивидуальное жилищное строительство. Далее следуют участки производственного назначения — 14% (1855 соток).

В зависимости от района максимальную долю в общем объеме предложения занял Юго-Восток — 37% (3149,4 сотки). Далее следуют Город — 28% (2383,4 сотки), Майкудук и Михайловка — 20% (1702,4) и 14% (1191,7 сотки) соответственно. Минимум занимает Пришахтинск — 1% (85,1 сотки).

Город

В Городе основное назначение земли — коммерческое строительство. Однако уже в настоящее время найти участок в центре города представляется весьма проблематичным. Несмотря на кризис, такая земля остается самой востребованной на рынке, и срок экспозиции небольших участков с выгодным расположением составляет не более 3 месяцев.

В августе текущего года средняя цена сотки земли в Городе составила 1948 у.е. При этом наиболее дорогая земля — с назначением под коммерческую застройку. Средняя цена таких участков составила в августе 2603 у.е. за сотку, а цена «дорогого» сегмента коммерческой земли составляет 42346 у.е. Рост среднего показателя в данном сегменте был обусловлен появлением в базе новых «дорогих» участков с удачным месторасположением — по проспектам Бухар-жырау, Н. Абдирова, улицам Гоголя, Ленина. Максимальная цена предложения была зафиксирована на земельный участок, расположенный в районе санатория «Березка», — 600 у.е. за квадратный метр.

Земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, расположены, как правило, в более отдаленных от центра районах (старого аэропорта, кондитерской фабрики) и стоят уже в десятки раз ниже — от 350 до 3700 у.е. за сотку. Средняя показатель для таких участков составил в августе 1942 у.е. за сотку. Цена участков под строительство гаражей находится в диапазоне 5000-10000 у.е. за сотку.

Выводы

По проведенному мониторингу можно сделать следующие выводы:

  • наблюдается стабильность средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом;
  • объем предложения с начала года также демонстрирует стабильность;
  • стабильность цен на рынке земельных участков обусловлена появлением позитивных изменений в экономике.

С начала кризиса земля в Караганде подешевела в среднем на 45%.

Обзор представлен в сокращенном виде.

По вопросам приобретения полной версии обращайтесь по тел. (72-12) 910-103, вн. 108, www.analitika@kn.kz

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков