Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Караганды за октябрь 2010 год

В отчетном месяце основной удельный вес предложения пришелся на участки, предназначенные под коммерческое строительство – 6543 соток  или 60% от общего числа. 

В октябре на карагандинском рынке земли средневзвешенная цена предложения 1 сотки составила 1744 у.е. Изменения по сравнению с предыдущим периодом оказались на уровне погрешности расчетов, что говорит о стабильности показателя.

Предложение

Двадцать три процента (2523 сотки) заняли участки под индивидуальное жилищное строительство. Далее следуют участки производственного назначения – 16% (1694 соток) и минимум – 1% (70 соток) занимают участки под многоэтажное жилищное строительство.

При этом по количеству максимальную долю составляют участки под ИЖС – 59% (161 участок) и коммерческое строительство – 37% (103 участка). Минимальное количество составили участки промышленного назначения и под МЖС – 8 и 3 соответственно.

В зависимости от местоположения максимальную долю объема предложения заняли участки, расположенные вдоль автотрасс – 30% (3268 соток), далее следует Юго-Восток – 25% (2654 сотки). Город и Михайловка занимают по 19% и 18% соответственно. Минимальный удельный вес приходится на Майкудук и Пришахтинск – лишь 7% и 1% соответственно. В зависимости от количества предложенных участков максимальную долю занял Юго-Восток – 49% (132 участка), далее в порядке убывания находится Город – 25% (68 участков). 14% или 40 предложений было зафиксировано в Михайловке, и меньшие доли – 5%, 4% и 3% заняли Майкудук, автотрассы и Пришахтинск.

Город

В октябре текущего года средняя цена сотки земли в Городе составила 2884 у.е. При этом наиболее дорогая земля с назначением под коммерческую застройку. Средняя цена таких участков составила в октябре 7718 у.е. за сотку, а цена «дорогого» сегмента коммерческой земли составляет 25070 у.е.

Земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, расположены, как правило, в более отдаленных от центра районах (ст. Аэропорта, кондитерской фабрики), их средняя цена составляет 2105 у.е. за сотку. Диапазон цен в зависимости от местоположения довольно высок – от 450 у.е. (по ул. Луначарского) до 7500 у.е. за сотку в районе старого аэропорта.

Цена участков под строительство гаражей находится в диапазоне от 5000 до 10000 у.е. за 24 квадрата.

Михайловка

В Михайловке средняя цена земли в октябре составила 1434 у.е. за сотку. Наиболее ценные участки (в среднем 2306 у.е. за сотку) в Михайловке с назначением под жилищное строительство, так как многие из них находятся в парковой зоне. Поэтому в данном районе земля под ИЖС самая дорогая, ее цена может достигать 5000 у.е. за сотку.

Самый дорогой участок в Михайловке с коммерческим проектом под гостиницу находится в парковой зоне — 300 у.е. за квадратный метр.

«Дешевый» сегмент земли в Михайловке представлен преимущественно участками в районе кооперативного института, облГАИ, санатория «Березка», ДСК. Средняя цена таких земель здесь составляет уже300-400 у.е. за сотку.

Юго-Восток

Средняя цена земли на Юго-Востоке в октябре составила 1634 у.е. за сотку. Этот же показатель земли коммерческого назначения уже 5730 у.е. Цена наиболее дорогих участков достигает 107 у.е. за квадратный метр.

Цены участков под ИЖС на Юго-Востоке сильно дифференцированы так как напрямую зависят от его принадлежности к первой, второй либо третьей очереди застройки.

Так, средняя цена участков в микрорайоне Кунгей первой очереди составляет на сегодняшний день 692 у.е. за сотку, причем «дорогая» земля стоит здесь в среднем 1327 у.е., «дешевая» — уже в пять раз меньше – 329 у.е. В динамике с начала года именно «дешевый» сегмент подвергся значительному снижению – еще порядка 20 процентов. В то время как «дорогие» участки практически не изменились в цене.

Участки в «Кунгее» второй очереди застройки предлагаются в среднем за 482 у.е. , «третья очередь» оценивается в среднем за 241 у.е. за сотку.

Майкудук

Средняя цена участков в Майкудуке составила в октябре 1144 у.е. за сотку. При этом цена участков под коммерческую застройку достигает 1891 у.е. за сотку. Как правило, это наиболее востребованная земля в Майкудуке: расположенная в микрорайонах «Голубые Пруды» и «Восток». Участки под ИЖС стоят уже в десятки раз дешевле – 680 у.е. А средняя цена в «дешевом» сегменте здесь составляет 300-400 у.е. за сотку.

Пришахтинск

Средняя цена 1 сотки земли в данном районе составила в октябре 1691 у.е. Цена предложения сотки земли под коммерческую застройку в данном районе достигает 5500 у.е. Самые дешевые участки под ИЖС здесь можно найти в пределах 100 - 200 у.е. за квадрат, самые дорогие достигают 1500 у.е. за сотку.

Распределение средней стоимости земельных участков по районам и назначению представлено надиаграммах 5, 6.

Выводы

По проведенному мониторингу можно сделать следующие выводы:

  • стабильность средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом;
  • снижение объема предложения по сравнению с прошлым месяцем;
  • стабильность цен на рынке земельных участков обусловлено появлением позитивных изменений в экономике.

С начала кризиса земля в Караганде подешевела в среднем на 45 процентов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков