Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Караганды за ноябрь 2010 года

В ноябре на рынке земли Караганды к продаже было представлено 362 участка общей площадью 13369 соток.

 Средняя цена предложения составила 1134 у.е. за сотку. Изменения по сравнению с предыдущим периодом оказались на уровне погрешности расчетов, что говорит о стабильности показателя.

Предложение

В отчетном месяце основной удельный вес предложения по площади пришелся на участки, предназначенные под производство, — 4355 соток, или 33% от общего числа. Предложение земельных участков без специального назначения составило 3600 соток, или 27% в общем объеме. На участки под застройку бизнес-объектов приходится 3228 соток, или 24%, под индивидуальное жилищное строительство — 2120 соток (16%), под многоэтажное жилищное строительство — 30 соток (0,2%).

По количеству максимальную долю предложения составляют участки под ИЖС — 48% (176 объектов) и без специального назначения — 29% (104). Далее следуют участки под застройку бизнес-объектов — 15% (55), причем предложение земли под торговые павильоны составило 6 участков, или 2% в общей совокупности. Участки с целевым назначением под производство составили 5% (18 объектов). Предложение земли под многоэтажное жилищное строительство по городу минимально, в отчетном месяце к продаже было представлено лишь 3 таких участка, что составило 1% в общей совокупности.

В зависимости от местоположения большую долю предложения заняли участки, расположенные на Юго-Востоке, по указанному району (без учета Кунгея) предложение составило 17% (2287 соток), по микрорайону Кунгей — 12% в общей совокупности, или 1564 сотки. Земельные участки в Городе заняли 24% (3158 соток), Майкудуке — 16% (2173), Михайловке — 16% (2087), участки вдоль автотрасс — 13% (1766 соток). По Пришахтинску предложение минимально, оно составляет 2% в общей совокупности (334 сотки).

По количеству выставленных на продажу участков максимальную долю занял микрорайон Кунгей — 35% (128 участков) против 60 участков (или 17%), расположенных в основной части Юго-Востока. Предложение земли составило: по Городу — 19% (69 участков), по Михайловке — 14% (52), по Майкудуку — 9% (33 участка). Минимальное количество предложений было зафиксировано в Пришахтинске и по земельным участкам, расположенным вдоль автотрасс — по 10 участков, что составило по 3% в общем объеме.

Город

В ноябре текущего года средняя цена земли в Городе составила 1876 у.е. за сотку. При этом наиболее дорогая земля — под многоэтажное жилищное строительство, в отчетном периоде ее цена достигла 5367 у.е. за сотку. Предложение земельных участков под МЖС по Караганде минимально, всего за период к продаже было выставлено 3 таких участка, причем все они расположены в Городе. Цена земельных участков под индивидуальное жилищное строительство составила 1863 у.е. за сотку, участки без специального назначения — 1834 у.е., под застройку производственных помещений — 1404 у.е. за сотку.

Юго-Восток

В ноябре средняя цена земли на Юго-Востоке (без учета Кунгея) составила 1638 у.е. за сотку. В рассматриваемом районе максимальная цена была зафиксирована на земельные участки под застройку бизнес-объектов — 2663 у.е., причем под строительство торговых площадей цена ниже — 1735 у.е. за сотку. Далее следует земля под индивидуальное жилищное строительство — 1439 у.е, участки без специального назначения — 1168 у.е. и производственные базы — 171 у.е.

Средняя цена участков в микрорайоне Кунгей за период составила 537 у.е. за сотку. Цена земли первой очереди составляет на сегодняшний день 667 у.е., второй — 425 у.е., третьей очереди и выше — 401 у.е. за сотку.

Михайловка

В Михайловке средняя цена земли в ноябре составила 1385 у.е. за сотку. Наиболее дорогие участки (в среднем 1544 у.е. за единицу площади) в этом районе — с назначением под индивидуальное жилищное строительство. Земли с целевым назначением «производство» достигают цены в 1277 у.е. за сотку. Далее следуют участки без специального назначения — 1381 у.е. и земля под застройку бизнес-объектов — 1024 у.е. за сотку.

Майкудук

Средняя цена земли в Майкудуке составила в ноябре 913 у.е. за сотку. При этом цена участков под торговые площади достигала в отчетном периоде 3452 у.е. за сотку. Как правило, это наиболее востребованная в Майкудуке земля, расположенная в микрорайонах «Голубые пруды» и «Восток». Средняя цена участков без специального назначения составила 476 у.е. Минимальные цены зафиксированы под ИЖС и производство, они составляют 476 и 261 у.е. соответственно.

Пришахтинск

Средняя цена одной сотки земли в данном районе составила в ноябре 623 у.е. Средняя цена предложения за сотку земли под коммерческую застройку составила 900 у.е., для участков без специального назначения — 490 у.е.

Цена предложения по земельным участкам, расположенным вдоль автотрасс близ Караганды, в отчетном периоде находилась в интервале от 208 до 2412 у.е. В целом за период на рынке было представлено 10 таких участков, средняя цена предложения по данным объектам равна 558 у.е. за сотку.

В целом по городу средняя цена предложения за период составила 1134 у.е. за сотку. Распределение средней стоимости земельных участков по районам и назначению представлено на диаграммах 5, 6.

Выводы

По проведенному мониторингу можно сделать следующие выводы:

  • по сравнению с прошлым периодом наблюдается стабильность средней цены предложения;
  • отмечен рост объема предложений по сравнению с прошлым месяцем на 20%;
  • стабильность цен на рынке земельных участков обусловлена появлением позитивных изменений в экономике.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков