Аналитический обзор цен на рынке земельных участков г. Караганда за май 2011 г.

Общая площадь предложения на рынке земельных участков г. Караганды в мае составила 31816 соток.

 Наибольшую долю предложения, или 36%, заняли земли сельскохозяйственного назначения — 11500 соток. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют участки под возведение бизнес-объектов — 21% (6901 сотка), индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 15% (4788 соток), строительство производственных сооружений — 14% (4479), без специального назначения — 13% (4079). Земельные участки, предназначенные под возведение многоэтажных жилых комплексов (МЖК), в валовом объеме предложения занимают минимальную долю — 0,7%, или 69 соток.

В зависимости от месторасположения наибольшая площадь предложения приходится на земли, расположенные вдоль автотрасс. Это объясняется тем, что главным образом здесь находятся крупные участки, предназначенные под сельское хозяйство. Общая площадь таких участков составила в мае 13722 сотки, или 43% в объеме предложения. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют районы: Юго-Восток — 16% (5224 сотки), Михайловка — 14% (4483), Город — 11% (3449), мкр-н Кунгей — 7% (2160), Майкудук — 5% (1616) и Пришахтинск — 4% (1162 сотки).

В количественном измерении анализируемая база за период составила 571 участок. Максимальную долю предложения занимает земля под ИЖС — 71% (407 объектов). Далее следуют участки под коммерческую (бизнес) застройку — 20% (114), без специального назначения — 4% (24), с целевым назначением «производство» — 4% (20 объектов). Количество предложений земли под МЖС и сельское хозяйство минимально, доли участков, относимых к данным сегментам, составили 1% (4 участка) и 0,4% (2 участка) соответственно.

По количеству выставленных на продажу участков максимальную долю занял микрорайон Кунгей — 34% (190 участков) против 20% (117 участков), расположенных в основной части Юго-Востока. Предложение земли составило: по Городу 18% (103 участка), по Михайловке — 14% (78), по Майкудуку — 9% (52 участка). Минимальное количество участков было выставлено на продажу в Пришахтинске и вдоль автотрасс — 3% (18 объектов) и 2% (13) соответственно.

За анализируемый период на рынке земли наблюдался существенный приток предложения участков, расположенных в мкр-не Кунгей и на Юго-Востоке — плюс 28,4% (42 объекта) и 20,6% (20) соответственно. В Михайловке и Городе количество предложений возросло на 5,4% (4 ед.) и 3% (3 ед.) соответственно. В Пришахтинске и Майкудуке объем предложения в мае, напротив, снизился на 25% (6 ед.) и 1,9% (1 ед.) соответственно. В целом за период объем предложения по городу вырос на 12,2%, или на 62 земельных участка.

Выводы

По проведенному мониторингу можно сделать следующие выводы:

  • на рынке земельных участков г. Караганды в мае по сравнению с прошлым месяцем резких ценовых отклонений зафиксировано не было;
  • количество предложений за анализируемый период возросло на 12,2%;
  • как показывает анализ, объем предложения в мае вырос за счет притока на рынок земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство на Юго-Востоке и в мкр-не Кунгей.

Мониторинг рынка земельных участков представлен в сокращенном варианте, по вопросам приобретения полной версии обращаться по телефону 8 (7212) 910-103 (вн. 108) и на e-mail: analitika@kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков