Аналитический обзор цен на рынке первичного жилья г. Астана за март 2007 года

Одним из критериев выбора при покупке квартиры является ее стоимость. Прежде чем окончательно решить, какая квартира в новостройке наиболее соответствует вашим финансовым запросам, необходимо изучить, что влияет на уровень стоимости квартиры и насколько велика ценовая разница предложений застройщиков.

Предложение квартир в новостройках г. Астаны достаточно большое с точки зрения как месторасположения и класса жилья (эконом-, бизнес- и элит-класс), так и общей площади, качества инженерии и оснащенности здания, наличия придомовой инфраструктуры и т.д. Кроме того, квартиру можно приобрести как в уже достраиваемом доме, так и в доме, где еще лишь возводятся стены. Рассмотрим, какое влияние на стоимость квартиры оказывают срок сдачи готового дома, район, класс жилья и площадь квартиры.

Цена квадратного метра площади

На сегодняшний день фирмы-застройщики предлагают приобрести квартиру эконом- и бизнес-класса по цене от 800 до 2025 у.е. за кв. м, а квартиру элит-класса — по цене от 1120 до 1910 у.е. за кв. м.

Ценовая разница определяется месторасположением, общей площадью, качеством инженерии и оснащенностью здания, наличием придомовой инфраструктуры, а также сроками сдачи жилья в эксплуатацию. Например, можно приобрести квартиру эконом-класса в районе Правобережья в новостройке, которая будет сдана уже в первом квартале 2007 г., по цене 1705 у.е. за кв. м. Аналогичную квартиру в доме, достроенном во втором квартале 2008 года, можно купить по цене 990 у.е. за кв. м.

В целом следует отметить, что чем продолжительнее период ожидания готовности жилья эконом- и бизнес-класса, тем ниже стоимость одного квадратного метра площади. Исключением является стоимость площади квартир элит-класса. Цена за один кв. м увеличивается, т.е. сейчас можно приобрести квартиру данного класса дешевле, чем в 1-м квартале 2008 года, в среднем на 10%.

Таким образом, покупка квартиры эконом- и бизнес-класса, готовой к эксплуатации во втором полугодии 2007 года, обойдется на 5-10% дешевле приобретения аналогичного жилья, сданного в первом полугодии.

Тип и класс новостройки

Однокомнатные квартиры в г. Астане можно приобрести всех трех классов: эконом-, бизнес- и элит-класса.

Однокомнатные квартиры эконом-классаможно купить только в районе Правобережья от 27200 до 57600 у.е.

Стоимость однокомнатной квартиры бизнес-класса в районе Левобережья составляет от 48416 до 87040 у.е., в районе Правобережья — от 36365 до 81840 у.е. При этом площадь этих квартир практически одинакова и составляет в среднем 47,5 кв. м.

Покупка однокомнатной квартиры бизнес-класса в том или ином районе обойдется на 49% дороже приобретения аналогичной квартиры эконом-класса.

Иная ситуация в отношении стоимости однокомнатных квартир элит-класса. В районе Правобережья квартира данного типа и класса почти в 2 раза дешевле аналогичной квартиры Левобережья, а по площади меньше только на 30%.

Однокомнатная квартира элит-класса (правый берег) на 9% дороже однотипной квартиры бизнес-класса в районе Левобережья.

Если при покупке квартиры район города не является основным фактором, влияющим на окончательный выбор, то практически за ту же сумму (лишь на 4,3% больше), можно купить не однокомнатную квартиру элит-класса (левый берег), а уже двухкомнатную, тоже элит-класса, но на правом берегу. 

Диапазон цен на двухкомнатные квартиры достаточно велик: от 70680 у.е. (эконом-класс) до 161925 у.е. (элит-класс). При этом цены на квартиры Левобережья в среднем на 20-30% выше, чем в районе Правобережья.

Стоимость трехкомнатных квартир различных классов изменяется от 96000 у.е. (эконом-класс) до 181100 у.е. (элит-класс).

Трехкомнатная квартира элит-класса (Правобережье) лишь на 0,8% дороже двухкомнатной квартиры элит-класса на левом берегу. При этом площадь 3-комнатной квартиры больше на 25%.

Таким образом, если район не столь важен, как количество жилых комнат и класс новостройки, более рациональным является приобретение двух- либо трехкомнатных квартир в районе Правобережья.

13.03.2007

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков