Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды за август 2007 года

В прошлом месяце на рынке вторичного жилья в Караганде средняя стоимость одного квадратного метра выросла на 2,5% и составила 1007 у.е./кв.м. 

В прошлом месяце на рынке вторичного жилья в Караганде средняя стоимость одного квадратного метра выросла на 2,5% и составила 1007 у.е./кв.м.

Больше всего предлагается двухкомнатных квартир – их доля составляет 42% от общего количества предложений.

Рассмотрим изменение стоимости 1 кв.м по каждому району отдельно (таблица 1).

Центр:

В этом районе заметно увеличилось количество выставленных на продажу квартир. За прошедший месяц оно возросло на 15,7%. Средняя цена 1 кв.м увеличилась на 3,8% и составила 1231 у.е./кв.м.

Также необходимо отметить, что в Центре рост стоимости произошел по всем типам квартир. Наибольшее ее увеличение наблюдается в однокомнатных квартирах. Стоимость единицы площади выросла на 6,6% и составила 1149 у.е./кв.м.

Юго-Восток:

Объем предложений в этом районе вырос на 6,9%. Цена за 1 кв.м поднялась на 4,1% (или 43 у.е.).

На изменение средней стоимости 1 кв.м на Юго-Востоке повлияло увеличение цены 1 кв.м в двухкомнатных квартирах на 5,9% (63 у.е.) и в многокомнатных – на 5,1% (54 у.е.). Стоимость единицы площади в трехкомнатных квартирах, как и в Центре, выросла на 2,2%.

Михайловка:

В Михайловке количество предложений выросло на 25%. Чего нельзя сказать про стоимость 1 кв.м, которая резко снизилась на 25% (или 312 у.е.).

В этом районе увеличение стоимости 1 кв.м наблюдается только в однокомнатных квартирах – на 17,2% или 174 у.е. Средняя цена за единицу площади снизилась в двух-, трех- и многокомнатных квартирах на 11,9%, 39,1% и 45,9% соответственно. Это вызвано сокращением количества предложений «дорогих» квартир по улицам Кривогуза и Крылова.

Пришахтинск:

Несмотря на увеличение объема предложений на 9,5%, в Пришахтинске произошло снижение стоимости 1 кв.м на 2%, или 10 у.е.

Средняя цена за 1 кв.м увеличилась только в однокомнатных квартирах на 1,4% и составила 543 у.е/кв.м. Цена за 1 кв. м в двухкомнатных квартирах изменилась незначительно. Заметное снижение стоимости за единицу площади отмечено в трехкомнатных квартирах - на 5% (или 28 у.е.).

Майкудук:

Увеличение количества продаваемых квартир в этом районе (на 10,8%), вызвало рост средней стоимости 1 кв.м на 1,1% (или 7 у.е.).

Цена 1 кв.м в одно- и двухкомнатных квартирах практически не изменилась и составила 599 и 628 у.е./кв.м соответственно. В многокомнатных квартирах наблюдается заметное увеличение стоимости 1 кв.м. По сравнению с июлем она выросла на 5,4%и добралась до отметки 649 у.е./кв.м., а в трехкомнатных квартирах, наоборот, снизилась на 2,4% (или 15 у.е.) и составила 610 у.е./кв.м.

Таблица 1.

Район/тип квартир

Однокомнатные, у.е/кв.м

Двухкомнатные, у.е./кв.м

Трехкомнатные, у.е./кв.м

Многокомнатные, у.е./кв.м.

Июль

Август

Июль

Август

Июль

Август

Июль

Август

Центр

1078

1149

1176

1215

1248

1276

1249

1285

Юго-Восток

993

1026

1065

1128

1112

1136

1065

1119

Михайловка

1011

1185

978

862

1659

1011

1428

772

Пришахтинск

535

543

510

509

566

537

491

485

Майкудук

629

628

597

599

625

610

616

649

Структура рынка:

В структуре рынка вторичного жилья Караганды за август произошли следующие изменения:

-емкость рынка выросла на 14,1% (17597 тыс. у.е.);

-количество предложений увеличилось на 11,3% (14329 кв.м).

Индексы расслоения:

В августе уменьшение индекса расслоения зафиксировано только в одном районе – в Пришахтинске. Ценовые пределы сократились на 11,1%. Это произошло из-за резкого увеличения стоимости «дешевых» одно- и трехкомнатных квартир на 22,3% и 12,5% соответственно.

Наибольшее увеличение индекса расслоения наблюдается в двух районах – на Юго-Востоке и в Михайловке (по 33,3%) в каждом районе. На Юго-Востоке это вызвано увеличением стоимости «дорогого» и снижением «дешевого» двух- и трехкомнатного жилья. В Михайловке на увеличение индекса повлияло резкое снижение стоимости «дешевых» одно- и трехкомнатных квартир (таблица 2).

Таблица 2.

Индексы расслоения  

Район

Абсолютное значение

Изменение, %

Центр

2,5

+6,4

Юго-Восток

2,0

+33,3

Михайловка

2,8

+33,3

Майкудук

3,0

+5,4

Пришахтинск

1,6

-11,1

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz 

В сентябре предпосылок для резкого снижения стоимости 1 кв.м жилья в Караганде не наблюдается.

Аналитический отдел портала www.kn.kz 

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков