Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 17.10.2007 г. по 23.11.2007 г.)

В Астане на рынке вторичного жилья в течение двух недель средневзвешенная стоимость 1 кв.м жилья уменьшилась на 4 у.е. (-0,2%) и составила 2 094 у.е.

Изменение средней стоимости 1 квадратного метра жилья

На этой неделе общегородское снижение средней стоимости 1 кв.м жилья незначительное. Из общей тенденции снижения цены «выпало»многокомнатное жилье, средняя цена которого увеличилась на 35 у.е./кв.м (+1,6%). Это обусловлено выставлением на продажу большого количества пентхаузов. Изменение цен по различным типам квартир представлено в таблице 1.

Таблица 1.

Тип квартир

Темп изменения

($)

(%)

1-комнатные

-13

-0,7

2-комнатные

-13

-0,6

3-комнатные

-22

-1,0

Многокомнатные

+35

+1,6

По городу

-4

-0,2

Структура рынка жилья

На рынке г. Астаны в разных районах предложено более 279 тыс. кв. м жилой площади, что на 37 тыс. больше (+15%), чем на прошлой неделе. За указанный период максимальное увеличение предложений на рынке вторичного жилья пришлось на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры (+17%).

Объем рынка жилья в денежном эквивалентесоставляет 590 310 тыс. у.е.

Количество квартир, выставленных на продажу – 3 801, из них:

1-комнатных – 993 (26% от общего числа, выставленных на продажу квартир),

2-комнатных – 1 430 (38%),

3-комнатных – 1 068 (28%),

Многокомнатных – 310 (8%).

Индекс расслоения

В течение недели индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке – 7,1.

Таблица 2.

Тип квартир

Индекс расслоения

Изменение индекса расслоения, %

1-комнатные

4,2

-0,23

2-комнатные

4,8

+9,51

3-комнатные

4,8

-6,72

Многокомнатные

5,8

+23,9

По городу

7,1

+23,7

По сравнению с прошлой неделей, максимальная цена на 2-комнатные квартиры увеличилась на 315 у.е./кв.м (8,3%), а на 3-комнатные, наоборот, уменьшилась в среднем на 300 у.е/кв.м (-6,7%). Наибольшее увеличение максимальной цены зафиксировано на многокомнатное жилье – на 1127 у.е./кв.м (+24%). Это вызвало заметное расширение диапазона индекса расслоения по городу.

Минимальная цена предложения существенно не изменилась по сравнению с прошлой неделей.

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz

Ситуация на рынке вторичного жилья в г. Астане продолжает оставаться стабильной, катастрофического снижения цен в ближайшее время не ожидается.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков