Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 24.10.2007 г. по 30.10.2007 г.)

В Астане на рынке вторичного жилья в течение недели средневзвешенная стоимость 1 кв.м жилой площади увеличилась на 31 у.е. (+1,48%) и составила 2 128 у.е.

Изменение средней стоимости 1 квадратного метра жилья

На этой неделе вновь цены «поползли» вверх, общегородское повышение средней стоимости 1 кв.м жилья – 1,5%. Многокомнатные квартиры уже вторую неделю повышаются в цене, из-за выставления на продажу большого числа пентхаусов и «дорогого» элитного жилья. Из общей тенденции повышения цены «выпало» 2-комнатное жилье, средняя цена которого незначительно уменьшилась на 5 у.е./кв.м (-0,3%). Изменение стоимости различных типов квартир представлено в таблице 1.

Таблица 1.

Тип квартир

Темп изменения

($)

(%)

1-комнатные

+6

+0,3

2-комнатные

-5

-0,3

3-комнатные

+13

+0,6

Многокомнатные

+96

+4,3

По городу

+31

+1,5

Структура рынка жилья

На анализируемой неделе количество предложений сократилось на четверть. Суммарная площадь, предлагаемая на вторичном рынке г. Астаны в разных районах, составила 208 тыс. кв. м, что на 71 тыс. меньше (-25%), чем на прошлой неделе. За указанный период максимальное количество предложений на рынке вторичного жилья пришлось на 2-комнатные квартиры.

Объем рынка жилья в денежном эквивалентесоставляет 446 419 тыс. у.е.

В типовой структуре предложения в течение недели существенных изменений не произошло. Сохранилось распространенное соотношение 1-, 2-, 3- и многокомнатных квартир 25:37:29:9. Общее количество квартир, выставленных на продажу – 2 736, из них:

1-комнатных – 671 (25% от общего числа выставленных на продажу квартир),

2-комнатных – 1 016 (37%),

3-комнатных – 801 (29%),

Многокомнатных – 248 (9%).

Индекс расслоения

В течение недели индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 6,5.

Таблица 2.

Тип квартир

Индекс расслоения

Изменения индекса расслоения, %

1-комнатные

4,2

-0,75

2-комнатные

3,6

-25,9

3-комнатные

5,3

+9,08

Многокомнатные

5,4

-7,83

По городу

6,5

-7,83

По сравнению с прошлой неделей, максимальная цена на многокомнатные квартиры уменьшилась на 457 у.е./кв.м (-7,83%), а на 3-комнатные, наоборот, увеличилась в среднем на 400 у.е./кв.м (+9%). Наибольшее уменьшение максимальной цены зафиксировано на 2-комнатное жилье – на 534 у.е./кв.м (-13%). Это вызвало заметное сужение диапазона индекса расслоения по городу.

Минимальная цена предложения, по сравнению с прошлой неделей, существенно изменилась на 2-комнатные квартиры, увеличение составило 149 у.е./кв.м.

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz

Ситуация на рынке вторичного жилья в г. Астаны еще долгое время будет оставаться стабильной, несмотря на происходящие колебания в экономике. Катастрофического снижения цен в ближайшее время не ожидается, так как рынок недвижимости медленно реагирует на сторонние факторы.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков