Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 31.10.2007 г. по 6.11.2007 г.)

В Астане на рынке вторичного жилья в течение недели средневзвешенная стоимость 1 кв.м жилья уменьшилась на 4 у.е. (-0,19%) и составила 2 124 у.е.

Изменение средней стоимости 1 квадратного метра жилья

На этой неделе существенных изменений рыночных показателей не произошло, общегородское снижение средней стоимости 1 кв.м жилья – 0,19%. Из общей тенденции уменьшения цены «выпало» 3-комнатное жилье, средняя цена которого незначительно увеличилась на 31 у.е./кв.м (+1,4%).

Изменение цен по различным типам квартир представлено в таблице 1.

Таблица 1.

Тип квартир

Темп изменения

($)

(%)

1-комнатные

-16

-0,8

2-комнатные

-18

-0,9

3-комнатные

31

+1,4

Многокомнатные

-13

-0,6

По городу

-4

-0,2

Структура рынка жилья

Продолжается уменьшение количества предложений на вторичном рынке жилья. На анализируемой неделе количество предложений сократилось на четверть. Суммарная площадь, предлагаемая на вторичном рынке г. Астаны, в разных районах составила 150 тыс. кв. м, что на 58 тыс. меньше (-27%), чем на прошлой неделе. За указанный период максимальное количество предложений пришлось на 2-комнатные квартиры.

Объем рынка жилья в денежном эквивалентесоставляет 322 106 тыс. у.е.

В типовой структуре предложения в течение недели существенных изменений не произошло. Общее количество квартир, выставленных на продажу – 1 964, из них:

1-комнатных – 460 (23% от общего числа выставленных на продажу квартир),

2-комнатных – 771 (40%),

3-комнатных – 555 (28%),

Многокомнатных – 178 (9%).

Индекс расслоения

В течение недели индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке – 6,5.

Таблица 2.

Тип квартир

Индекс расслоения

Изменение индекса расслоения, %

1-комнатные

4,1

-1,14

2-комнатные

4,8

+35,7

3-комнатные

3,8

-27,8

Многокомнатные

3,9

-28,4

По городу

6,5

-0,78

По сравнению с прошлой неделей, максимальная цена уменьшилась на все типы квартир. На 1-комнатные квартиры снижение составило 39 у.е./кв.м, на 2-комнатные – 53 у.е./кв.м, на 3-комнатные – 310 у.е./кв.м. Наибольшее уменьшение максимальной цены зафиксировано на многокомнатное жилье – 670 у.е./кв.м (-12%).

Минимальная цена предложения, по сравнению с прошлой неделей, снизилась на 2-комнатные квартиры, падение составило 274 у.е./кв.м, зато 3- и многокомнатное жилье подорожало в среднем на 240 у.е./кв.м. Поэтому диапазон индекса расслоения по городу не изменился.

Оперативный прогноз аналитического отдела портала www.kn.kz

Учитывая складывающуюся ситуацию, можно с большой долей вероятности предположить, что стоимость 1 кв.м жилья начнет медленно снижаться, а диапазон цен сужаться.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков