Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 20.11.2007 г. по 27.11.2007 г.)

На рынке вторичного жилья последняя неделя ноября не внесла существенных коррективов, средняя цена 1 кв.м по сравнению с прошлой неделей не изменилась и осталась на прежнем уровне – 2 150 у.е.

Данный анализ демонстрирует цены, рассчитанные по базе данных на основе действующих заявок на продажу газеты «Только недвижимость». Количество предложений за неделю увеличилось на 63%. Столь значительный рост объясняется тем, что база данных находится в процессе формирования, поэтому количество заявок на продажу квартир некоторое время будет увеличиваться.

Изменение средней стоимости 1 квадратного метра жилья

На анализируемой неделе изменились рыночные показатели всех типов квартир, хотя общегородская средняя стоимость 1 кв.м жилья уменьшилась всего на 0,05% (-1 у.е.). Падение средней цены зафиксировано на 1- и 2-комнатное жилье. Существенные уменьшения нижних ценовых сегментов рынка жилой недвижимости наблюдаются в районе Левобережья: 1-комнатные – на 10,57% (-150 у.е./кв.м), 2-комнатные – на 11,93% (-189 у.е./кв.м). А значительное повышение верхних ценовых сегментов на 3- и многокомнатные квартиры произошло в обоих районах. Многокомнатные квартиры Правобережья увеличили свою стоимость на 4,66% (+151 у.е./кв.м), в то время как аналогичные квартиры Левобережья – на 16,31% (+536 у.е./кв.м). Изменения средних цен прошлой и текущей недель представлены на диаграммах 1 и в таблице 1.

На диаграмме 2 представлены средние цены в районах Левобережья и Правобережья. Можно отметить, что минимальный ценовой разрыв приходится на многокомнатное жилье – 2,9%, зато наблюдается существенный перепад цен между 2-комнатными – 13,3% и 3-комнатными квартирами – 16,9%.

Таблица 1.

Изменение средней цены по количеству комнат

Тип квартир

Темп изменения

($)

(%)

1-комнатные

-44

-2,09

2-комнатные

-11

-0,53

3-комнатные

+26

+1,21

Многокомнатные

+28

+1,27

По городу

-1

-0,05

Структура рынка жилья

Суммарная площадь, предлагаемая на вторичном рынке г. Астаны, составила 106 тыс. кв. м. Емкость рынка в денежном эквиваленте – 229 382 тыс. у.е.

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 1 506, из них: на Левобережье – 168 квартир, а на Правобережье – 1 338. За указанный период больше всего предложений по продажам приходится на 2-комнатные квартиры – 571 (38% от общего числа). Вторую позицию занимают 3-комнатные – 403 (27%). Меньше всего предлагается многокомнатных квартир – 166 (11%).

Индекс расслоения

В течение недели индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке – 2,17. В районеЛевобережья выставлена на продажу самая дорогая многокомнатная квартира по городу стоимостью 680 000 у.е., а в районе Правобережья самая дешевая 1-комнатная – 26 000 у.е.

Таблица 2.

Темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья

Тип квартир

Изменение индекса цен «дорогого» жилья, %

Изменение индекса цен «дорогого» жилья, у.е.

Изменение индекса цен «дешевого» жилья, %

Изменение индекса цен «дешевого» жилья, у.е.

1-комнатные

-3,91

-114

-5,67

-85

2-комнатные

-3,04

-96

3,82

52

3-комнатные

1,67

54

4,04

56

Многокомнатные

4,70

161

0,37

6

По городу

-0,22

-7

0,58

8

Рассматривая вышеприведенные данные можно увидеть, что наибольшее падение цен на квартиры наблюдается в секторе «дешевого» 1-комнатного жилья. В верхних ценовых сегментах рынка недвижимости уменьшение средних цен зафиксировано на 1- и 2-комнатное жилье. Ценовые показатели 3- и многокомнатных квартир на данной неделе увеличились, важно отметить, что максимальный рост приходится на элитное многокомнатное жилье.

На последней неделе ноября минимальная цена 1 кв.м увеличилась на 0,58% (+8у.е./кв.м), а максимальная уменьшилась на 0,22% (--7 у.е./кв.м).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков