Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 18.12.2007 г.по 25.12.2007 г.)

На рынке столичной недвижимости по сравнению с прошлым периодом средневзвешенная стоимость 1 кв. м увеличилась на 19 пунктов и составила 2 155 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир и емкость рынка жилья в денежном эквиваленте не изменились.

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 1 959, из них: на левобережье – 232, а на правобережье – 1 727. За указанный период в широком ассортименте предлагаются 2-комнатные, количество которых – 694 или 35% от общего числа. По-прежнему, меньше всего выставляется на продажу многокомнатных: их всего 203 или 10%, таблица 1.

На анализируемой неделе по городу 3-комнатные квартиры «выросли» в цене на 2%, ненамного отстали и многокомнатные – 1,8%. Такое повышение и повлияло на общегородскую среднюю стоимость (таблица 1). Необходимо отметить, что средняя стоимость 1 кв. м квартир левобережья вторую неделю падает в отличие от стоимости «квадрата» жилой площади правого берега, где средняя цена растет. Значительно уменьшило свою стоимость 3- и многокомнатное жилье левобережья на 2% и 1,4%, соответственно, в то время как 1-комнатное выросло на 1,5%. На правобережье можно отметить рост цен на 3-комнатные квартиры на 2,7%.

Таблица 1.

Изменение средней цены в городе по количеству комнат

Тип квартир

Кол-во предложения

Темп изменения

($)

(%)

1-комнатные

480

-3

-0,14

2-комнатные

694

+2

+0,09

3-комнатные

582

+43

+1,97

Многокомнатные

203

+40

+1,76

По городу

1 959

+19

0,92

Индекс расслоения

Неоднозначная ситуация со средней стоимостью в секторе «дорогого» жилья: максимальные цены равноценно выросли в обоих районах на 3- и многокомнатные квартиры на 6% и 5%, соответственно, напротив, самые популярные 1- и 2-комнатные уменьшили свою цену на 1%. Сектор максимальных цен в городе подрос на 95 пунктов и составил 3 313 у. е. /кв. м, тем самым расширив диапазон цен выставленных на продажу квартир.

В секторе минимальных цен в целом по городу вторую неделю наблюдается стабильность, увеличение составило 4 пункта (1 437 у. е. /кв. м). Положительное недельное колебание зафиксировано на 2-комнатные квартиры – 1,9%, а отрицательное – на многокомнатные – 1,3%.

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 2,31, ценовые пределы расширились на 1%, это произошло вследствие увеличения стоимости «дорогого» жилья. Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,8 раза выше «дешевого»). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 2.

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дорогая по городу – 3-комнатная стоимостью 8 571 у. е. /кв. м у. е. (1 200 000 у. е.) и самая дешевая – 3-комнатная по цене 538 у. е. за 1 кв. м

Таблица 2.

Индекс расслоения и темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья

Тип квартир

Индекс расслоения по городу

Изменение индекса цен «дорогого» жилья, %

Изменение индекса цен «дорогого» жилья, у. е.

Изменение индекса цен «дешевого» жилья, %

Изменение индекса цен «дешевого» жилья, у. е.

1-комнатные

2,08

+1,56

+43

-0,15

-2

2-комнатные

2,08

-0,66

-20

+1,87

+26

3-комнатные

2,38

+6,05

+199

+0,58

+8

Многокомнатные

2,75

+5,03

+196

-1,26

-19

По городу

2,31

+2,96

+95

+0,25

+4

Выводы: на анализируемой неделе на рынке недвижимости северной столицы наблюдается незначительный рост ценовых показателей. Рынок колеблется, хотя все предпосылки к снижению цен на жилье сохраняются. По мнению финансовых аналитиков, вторая волна кризиса в финансовом секторе начнется в начале следующего года, что должно повлечь за собой существенные изменения в строительной отрасли. Как поведет себя вторичный рынок жилья, покажет время. За шесть недель общее уменьшение 1 кв. м составило 0,4% (-8 у. е.).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков