Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за декабрь 2007 года

В течение месяца на рынке вторичного жилья средневзвешенная стоимость отличалась стабильностью и только на третьей неделе наблюдается незначительный ее рост, месячное изменение средней цены составило 0,9% (+19 у. е. /кв. м), и на конец года ценовой показатель по городу остановился на отметке 2 153 у. е. /кв. м. Также можно отметить положительный темп средней стоимости, по сравнению с прошлым месяцем. Среднемесячный объем предложений составил 1943 квартиры или 135 984 кв. м, а емкость рынка в денежном эквиваленте – 292 149 058 у. е.

Рассматривая изменения средней стоимости отдельно по районам, можно наблюдать замедление изменения темпов средних цен как правобережья, так и левобережья. В районе левобережья на первой неделе декабря влияние на изменение индекса цен оказали 1-комнатные квартиры, увеличившие цену предложения на 10,5% (+210 у. е. /кв. м). Далее наблюдается относительная стабильность. На третьей неделе декабря в районе правого берега зафиксировано положительное колебание. Здесь на среднюю стоимость оказало влияние увеличение цены предложения 3-комнатных квартир на 2,7% (+57 у. е. /кв. м). Также можно отметить, что квартиры левобережья дороже аналогичных квартир правого берега на 15% (450 у. е. /кв. м).

Индекс расслоения

Напомним, что индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир) вводятся для более детального анализа. Наблюдая за изменением индексов цен (таблица 1) видно, что в секторе «дорогого» жилья рост цен, наметившийся в декабре, сменился внезапным спадом. Максимальный темп падения цен за месяц – 3% (-100 у. е. /кв. м), на конец года средняя цена данного сектора остановилась на 3 215 у. е. /кв. м.

В секторе «дешевого» жилья наблюдается незначительный рост средних цен на 1% (+15 у. е. /кв. м), который на конец декабря составил 1 448 у. е. /кв. м (таблица 1).

Таблица 1.

Индекс расслоения и темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») в декабре зафиксирован на отметке 2,2, что на 7% больше, чем в предыдущем месяце. Ценовые пределы расширились, это произошло вследствие увеличения стоимости как «дорогого», так и «дешевого» жилья. Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 3 раза выше «дешевого»).

Итак, в декабре на рынке вторичного жилья Северной столицы наблюдается незначительный рост ценовых показателей, по сравнению с предыдущим месяцем. Рынок недвижимости колеблется, и в силу своей инертности медленно реагирует на происходящие события в финансовой сфере, хотя все предпосылки к снижению цен на жилье сохраняются. Во втором квартале 2008 года ожидается вторая волна кризиса, которая должна оказать влияние и на рынок вторичного жилья. Известный экономист Канат Берентаев считает, что обвал цен произойдет: «Цены на жилье должны упасть на 30–40 процентов. Эта ситуация назревала давно. Все уже поняли, что стоимость недвижимости сильно завышена из-за деятельности спекулянтов, а простые казахстанцы не могут приобрести жилье. Ипотечный кризис в США, который хоть и не произвел непосредственного влияния на казахстанский рынок недвижимости, показал направление дальнейшего развития событий. Теперь важную роль будут играть не экономические факторы, а скорее психологические: одно неосторожное высказывание высокопоставленного чиновника или банкира может вызвать бурную реакцию в секторе недвижимости".

Аналитический отдел портала www.kn.kz