Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12.12.2007 г. по 18.12.2007 г.)

Анализируемая неделя на рынке недвижимости не внесла существенных коррективов, средневзвешенная стоимость 1 кв.м увеличилась на 2 пункта и составила 2 136 у.е. Количество выставленных на продажу квартир за неделю увеличилось на 9,76% и составило 139 тыс. кв. м, емкость на рынке жилья в денежном эквиваленте – 297 663 тыс. у.е., что на 31 693 тыс. больше (12%) по сравнению с прошлым периодом.

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 1 984, из них: на левобережье – 210 квартир, а на правобережье – 1 774. За указанный период по количеству предложений лидируют 2-комнатные квартиры – 715 (36% от общего числа). Немного отстают 3-комнатные – 593 (30%). Меньше всего предложений пришлось на многокомнатные квартиры – 210 (11%).

Недельные колебания в положительную сторону по городу зафиксированы на 3- и многокомнатное жилье, а в отрицательную сторону – на 1- и 2-комнатные квартиры (таблица 1). Можно отметить, что на левом берегу уменьшили свою стоимость 1-комнатные на 7,85% (-174 у.е./кв.м), а многокомнатные выросли в цене на 7,53% (202 у.е./кв.м). На правом берегу наблюдается относительная стабильность ценового показателя. Рассматривая динамику средних цен можно увидеть, что район правого берега более стабилен, чем район левого.

Таблица 1.

Изменение средней цены в городе по количеству комнат

Тип квартир

Темп изменения

($)

(%)

1-комнатные

-18

-0,85

2-комнатные

-10

-0,46

3-комнатные

+12

+0,55

Многокомнатные

+24

+1,06

По городу

+2

+0,07

Индекс расслоения

Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 2,25. На анализируемой неделе расширился ценовой диапазон выставленных на продажу квартир. По городу в секторе «дорогого» жилья наблюдается повышение на 3,03% (+95 у.е./кв.м). В районе левобережья зафиксировано недельное повышение средней стоимости многокомнатных квартир, в секторе максимальных цен, на 32,47% (1 185 у.е./кв.м), что значительно повлияло на ценовые показатели по городу.

Напротив, в секторе минимальных цен по городу и в районах можно отметить стабильность на все форматы квартир, кроме 1-комнатных (-5,06%). Общее снижение в секторе «дешевого» жилья составило 1,71% (-25 у.е./кв.м). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 2, где можно увидеть, что максимальный диапазон цен зафиксирован на 1-комнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в два раза выше «дешевого»).

В районе Правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дорогая по городу – 3-комнатная квартира стоимостью 1 100 000 у.е. и самая дешевая – 2-комнатная по цене 17 000 у.е.

Таблица 2.

Индекс расслоения и темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья

Тип квартир

Индекс расслоения по городу

Изменение индекса цен «дорогого» жилья, %

Изменение индекса цен «дорогого» жилья, у.е.

Изменение индекса цен «дешевого» жилья, %

Изменение индекса цен «дешевого» жилья, у.е.

1-комнатные

2,04

-1,86

-53

-5,06

-73

2-комнатные

2,13

-0,32

-10

-1,37

-20

3-комнатные

2,26

+4,11

+130

-0,46

-7

Многокомнатные

2,59

+10,63

+375

+0,13

+2

По городу

2,25

+3,03

+95

-1,71

-25

Подводя итог вышесказанному можно отметить, что на данной неделе существенных изменений рыночных показателей не наблюдается. Осеннее снижение средней цены закончилось, рынок недвижимости «затаился» в ожидании экономических перемен. Несмотря на коррекцию, происходящую в отечественной финансовой системе, столичная недвижимость консервативна. За пять недель общее уменьшение 1 кв.м составило 1,25% (-27 у.е.).

Данный анализ демонстрирует цены, рассчитанные по базе данных на основе действующих заявок на продажу газеты «Только недвижимость». Разница между соотношением цены предложения и цены реализации, при условии объективной оценки объекта недвижимости, не превышает 10-15%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков