Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 25.12.2007 г. по 31.12.2007 г.)

По сравнению с прошлой неделей на рынке вторичного жилья Северной столицы средневзвешенная стоимость 1 кв. м незначительно изменилась и составила 2 153 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 3,3%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте составила 307 582 тыс. у. е.

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 2 024, из них: на левобережье – 252, а на правобережье – 1 772. За указанный период предлагаются: 2-комнатных - 766, 3-комнатных – 579, 1-комнатных – 467 и многокомнатных – 212 квартир.

Необходимо отметить, что тенденция падения средней стоимости 1 кв. м квартир левобережья продолжается, недельный темп падения составил 2,7%. Квартиры правобережья также незначительно уменьшили свою стоимость на 0,5%. На последней неделе декабря уменьшились ценовые показатели всех типов квартир, кроме многокомнатных, цена которых выросла на 2,4% (+56 у. е. /кв. м). Наибольший темп падения наблюдается на 3-комнатные квартиры – 1,3% (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение средней цены в городе по количеству комнат

Тип квартир

Темп изменения

($)

(%)

1-комнатные

-22

-1,07

2-комнатные

-7

-0,36

3-комнатные

-29

-1,30

Многокомнатные

+56

+2,41

По городу

-2

-0,09

Индекс расслоения

На анализируемой неделе наблюдается уменьшение ценовых показателей «дорогого» жилья, в то время как на «дешевое» прослеживается небольшое повышение. Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 2,22, ценовые пределы сузились на 4%, это произошло вследствие уменьшения стоимости «дорогого» жилья. Максимальный диапазон цен наблюдается на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,6 раза выше «дешевого»). Недельные темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья и индекс расслоения более подробно представлены в таблице 2.

Таблица 2.

Индекс расслоения и темпы изменения индекса цен "дорогого" и "дешевого" жилья

Тип квартир

Индекс расслоения по городу

Изменение индекса цен «дорогого» жилья, %

Изменение индекса цен «дорогого» жилья, у. е.

Изменение индекса цен «дешевого» жилья, %

Изменение индекса цен «дешевого» жилья, у. е.

1-комнатные

2,04

-3,18

-90

-1,47

-20

2-комнатные

2,07

-0,36

-11

+0,19

+3

3-комнатные

2,19

-6,30

-219

+1,82

+27

Многокомнатные

2,63

-2,01

-82

+2,64

+39

По городу

2,22

-2,98

-99

+0,78

+11

Сектор максимальных цен в городе снизился на 3% и составил 3 215 у. е. /кв. м. В секторе «дорогого» жилья средние цены уменьшились на все форматы квартир, максимальное снижение наблюдается на 3-комнатные квартиры на 6,3%.

В целом по городу в секторе минимальных цен зафиксировано положительное колебание, увеличение составило 0,8% (1 448 у. е. /кв. м). На данной неделе уменьшило свою стоимость только 1-комнатное жилье на 1,5% (-20 у. е. /кв. м).

В районе левобережья выставлена на продажу самая дорогая в городе многокомнатная квартира стоимостью 2 925 000 у. е., а в районе правобережья самая дешевая – 1-комнатная, цена которой составляет 22 000 у. е.

Итак, на последней неделе декабря по городу наблюдается незначительное снижение ценовых показателей и увеличение объема предложений, хотя в течение двух месяцев на рынке вторичного жилья прослеживаются значительные изменения цен. В районе левобережья в конце ноября темп снижения составил 4,5%, а в районе правобережья в середине декабря – 1,5%. Столичный рынок недвижимости реагирует на изменения в финансовом секторе с небольшим опозданием, нежели другие города Казахстана, но тенденция снижения уже наметилась. Мягкая ценовая коррекция в сторону увеличения данного сектора экономики прогнозируется в весенний период.

С начала ноября темп падения составил 0,46% (-10 у. е. /кв. м).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков