Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны ( с 1.01.2007 г. по 8.01.2008 г.)

На рынке вторичного жилья Северной столицы на первой неделе января зафиксирован максимальный темп снижения цен за два предыдущих месяца. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м уменьшилась на 1,07% и составила 2 130 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на 9%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте составила 276 455 тыс. у. е.

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 1 844, из них: на левобережье – 216, а на правобережье – 1 628. За указанный период предлагаются: 2-комнатных - 689, 3-комнатных – 530, 1-комнатных – 433 и многокомнатных – 192 квартиры.

Необходимо отметить, что тенденция падения средней стоимости 1 кв. м жилой площади в обоих районах продолжается. На левобережье недельный темп падения составил 1,22%, а на правобережье – 0,52%. На первой неделе января уменьшились ценовые показатели всех форматов квартир, наибольший темп падения наблюдается на многокомнатное жилье – 3,4%.

Таблица 1.

Изменение средней цены в городе по количеству комнат

Тип квартир

Темп изменения

($)

(%)

1-комнатные

-7

-0,36

2-комнатные

-3

-0,15

3-комнатные

-7

-0,33

Многокомнатные

-81

-3,40

По городу

-23

-1,07

Индекс расслоения

На анализируемой неделе наблюдается уменьшение ценовых показателей как в секторе максимальных, так и в секторе минимальных цен. Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 2,23, ценовые пределы по сравнению с прошлой неделей не изменились. Максимальный диапазон цен наблюдается на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,4 раза выше «дешевого»).

Сектор максимальных цен в городе снизился на 1,01% и составил 3 182 у. е. /кв. м. При этом в секторе «дорогого» жилья средние цены уменьшились на 1- и многокомнатные квартиры на 0,56% и 7,91% соответственно. На 2- и 3-комнатное жилье наблюдается недельное положительное колебание на 1,75% и 3,06% соответственно.

В секторе минимальных цен зафиксировано уменьшение, которое составило 1,37% (1 428 у. е. /кв. м). На данной неделе уменьшило свою стоимость 1-комнатное жилье на 0,91%, 2-комнатное – на 0,48, 3-комнатное – на 4% и многокомнатное – на 0,03%.

В районе левобережья выставлена на продажу самая дешевая в городе 1-комнатная квартира стоимостью 556 у. е. /кв. м, а в районе правобережья самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 9 286 у. е. /кв. м.

Итак, на первой неделе января по городу наблюдается значительное снижение ценовых показателей и уменьшение объема предложений. При этом сектор «дешевого» жилья более подвержен ценовым изменениям.

Столичный рынок недвижимости реагирует на изменения в финансовом секторе с небольшим опозданием, нежели рынки других городов Казахстана, но тенденция снижения уже наметилась. Мягкая ценовая коррекция в сторону увеличения данного сектора экономики прогнозируется в весенний период.

С начала ноября по 8 января темп падения составил 1,5% (-33 у. е. /кв. м).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков