Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 8.01.2008 г. по 15.01.2008 г)

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м за неделю уменьшилась на 0,23% и составила 2 125 у. е. В течение 3 недель на рынке вторичного жилья Северной столицы наблюдается снижение ценовых показателей. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 9,4%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте составила 305 806 тыс. у. е.

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 2 017, из них: на левобережье – 238, а на правобережье – 1 779. На второй неделе января предлагаются: 2-комнатных - 757, 3-комнатных – 585, 1-комнатных – 464 и многокомнатных – 211 квартир.

Незначительное снижение средней стоимости прослеживается во обоих районах города: на левобережье – 0,18% (-4 у. е. /кв. м) и на правобережье – 0,37% (-8 у. е. /кв. м). Необходимо отметить, что в районе правобережья уменьшились ценовые показатели 2- и многокомнатного жилья на 0,31% и 1,59%, а 1- и 3-комнатное подросло в цене на 0,38% и 0,08% соответственно. Наоборот, в районе левобережья недельный спад цен 1- и 3-комнатного жилья зафиксирован на 0,63% и 2,93%, в то время как 2- и многокомнатные квартиры увеличили свою стоимость на 0,66% и 2,24% соответственно. 

На данной неделе уменьшились ценовые показатели всех форматов квартир, кроме 1-комнатных, где просматривается незначительное положительное колебание средней стоимости (таблица 1). При этом 1- и 2-комнатные квартиры оказались более чувствительными к экономическим событиям, поэтому ценовые показатели данных форматов жилья были больше подвержены изменениям. Необходимо отметить, что в течение 2 месяцев темп падения цен 1-комнатных квартир оказался максимальным и составил 3,6%. Немного отстают 2-комнатные квартиры – 3,2%. Двухмесячный темп снижения 3- и многокомнатного жилья одинаковый – 1,9%.

Таблица 1.

Изменение средней цены в городе по количеству комнат

Тип квартир

Недельный темп к 5 января 2008 г.

($)

(%)

1-комнатные

+4

+0,22

2-комнатные

-3

-0,12

3-комнатные

-12

-0,57

Многокомнатные

-12

-0,51

По городу

-5

-0,24

Индекс расслоения

В секторах максимальных и минимальных цен тенденция уменьшения ценовых показателей продолжается, прослеживается одинаковый недельный темп – 0,8%. Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу уже 3 неделю остается на отметке 2,23. Максимальный диапазон цен по-прежнему наблюдается на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора в 2,5 раза выше «дешевого»).

Сектор максимальных цен в городе снизился на 0,75% и составил 3 158 у. е. /кв. м. При этом средние цены уменьшились на все форматы квартир: 1-комнатные – на 0,3%, 2-комнатные – на 1,08%, 3-комнатные – на 0,77% и многокомнатные – на 0,83.

В секторе минимальных цен зафиксировано падение на 0,76% (1 418 у. е. /кв. м). Уменьшило свою стоимость 2-комнатное жилье на 2,7%, 3-комнатное – на 0,02% и многокомнатное – на 3,97%, в то время как ценовые показатели 1-комнатных квартир подросли на 3,79%.

В районе правобережья выставлены на продажу: самая дешевая в городе – 3-комнатная квартира стоимостью 583 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 9 286 у. е. /кв. м.

Итак, начало года для рынка жилья Астаны ознаменовалось снижением ценовых показателей. После новогодних праздников рынок оживился, поэтому наблюдается увеличение объема предложений. В Северной столице тенденция к удешевлению недвижимости продолжается. Но в силу инертности рынка Астаны, тенденция снижения, подстегиваемая экономическими переменами, протекает более медленно, чем в других городах Казахстана. На данной неделе ценовой показатель опустился на уровень, наблюдающийся в конце ноября.

С начала ноября по 15 января темп падения в городе составил 1,76% (-38 у. е. /кв. м), при этом темп снижения ценовых показателей левобережья – 4,08%, а правобережья – 1,39%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков