Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за январь 2008 года

По сравнению с прошлым месяцем средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась на 1,12% (-24 у. е. /кв. м) и составила 2 121 у. е. /кв. м. По городу месячный темп снижения увеличился с 0,28 до 0,47. Среднемесячный объем предложений составил 2 197 квартиры, что на 13% больше, чем в декабре, а емкость рынка в денежном эквиваленте составила 332 157 838 у. е.

Увеличение темпов падения можно наблюдать как в районе правобережья (-2,18%), так и левобережья (-0,9% к декабрю). В январе в районе левого берега средняя стоимость составила 2 369 у. е. /кв. м, а в районе правого – 2 070 у. е. /кв. м. Также можно отметить, что квартиры левобережья дороже аналогичных квартир правого берега на 12,6% (на 299 у. е. /кв. м).

В зависимости от количества комнат больше всего потеряли в цене многокомнатные – 1,34%, далее 1-комнатные – 1,31% и 3-комнатные – 1,11%, меньше всего 2-комнатные – 0,73%. При этом в районе правобережья наблюдается снижение ценовых показателей всех форматов квартир. Наибольшее падение в январе зафиксировано на 1-комнатные квартиры (-1,65%). В районе левобережья уменьшились средние цены 3- и многокомнатных квартир на 3,84% и 5,48% соответственно, а 1- и 2-комнатное жилье увеличило свою стоимость на 0,24% и 0,48%.

Индекс расслоения

Напомним, что индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья (для расчета которых используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир) вводятся для более детального анализа. Наблюдая за изменением индексов цен (таблица 1) можно отметить, что в течение всего месяца в секторе «дорогого» жилья наблюдается снижение. По сравнению с декабрем цены уменьшились на 2,25% (-72 у. е. /кв. м).

В секторе «дешевого» на последней неделе декабря жилья наблюдается незначительный рост ценовых показателей, оказавший влияние на среднемесячное снижение в данном секторе. По сравнению с декабрем снижение составило 1,98% (-29 у. е. /кв. м).

Таблица 1.

Индекс расслоения и индексы цен "дорогого" и "дешевого" жилья

Дата

Индекс расслоения

Индекс цен «дорогого» жилья, у. е. /кв. м

Индекс цен «дешевого» жилья, у. е. /кв. м

ноябрь

2,15

3 162

1 471

декабрь

2,23

3 217

1 144

январь

2,22

3 144

1 416

В январе индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,22. Ценовые пределы незначительно изменились, это произошло вследствие неравномерного снижения ценовых показателей. В январе «дорогое» жилье упало в цене больше, чем «дешевое». Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,43 раза выше «дешевого»).

Итак, по сравнению с предыдущим месяцем в январе на рынке вторичного жилья Северной столицы наблюдается снижение ценовых показателей. Сохранение сложной ситуации на финансовом рынке постепенно отражается на рынке столичного жилья. Снижение суверенного рейтинга со «стабильного» уровня на «негативный» еще больше ограничит отечественные банки в привлечении капитала. По прогнозам международного рейтингового агентства «Fitch»: «Такая ситуация продлится в течение значительной части 2008 г». А снижение ставок по ипотеке, теоретически, стоит ожидать лишь после того, как появится доступ к внешним банкам. Исходя из вышесказанного, можно предположить, что тенденция снижения продолжится с темпом 1,5% – 2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков