Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (c 28.01.2008 г. по 4.02.2008 г.)

За неделю средневзвешенная стоимость «квадрата» жилой площади на рынке вторичного жилья Северной столицы уменьшилась на 0,36% и остановилась на отметке 2 105 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 8,6%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте составила 440 004 тыс. у. е.

Состояние рынка недвижимости

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 2 899, из них: на левобережье – 378, а на правобережье – 2 521. На данной неделе предлагаются: 2-комнатных – 1 032 (36%), 3-комнатных – 900 (31%), 1-комнатных – 667 (23%) и многокомнатных – 300 квартир (10% от общего числа квартир).

По городу уменьшилась средняя стоимость 1-, 2- и 3-комнатного жилья на 0,58%, 1,23% и 1,59% соответственно, а стоимость многокомнатного выросла в цене на 1,99% (таблица 1).

Таблица 1.

Средние цены всех форматов квартир, расположенных в городе и районах

Тип квартир

Средняя стоимость квартир по городу,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость квартир левобережья,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость квартир правобережья,

у. е. /кв. м

1-комнатные

1 994

2 109

1 974

2-комнатные

2 020

2 342

1 974

3-комнатные

2 107

2 306

2 063

Многокомнатные

2 315

2 685

2 198

По городу

2 105

2 352

2 050

На данной неделе прослеживается снижение средней стоимости как в районе левобережья на 0,29% (-6 у. е. /кв. м), так и в районе правобережья – на 0,61 (-13 у. е. /кв. м). При этом в районе левого берега недельный спад цен зафиксирован на 2- и 3-комнатные квартиры на 1,1% и 3,27% соответственно. Можно отметить, что снижение данного формата продолжается в течение двух недель. При этом 1- и многокомнатное жилье увеличило свою стоимость на 0,33% и 2,99%.

В районе правого берега зафиксировано уменьшение средней стоимости всех форматов квартир, кроме многокомнатных, на которые наблюдается повышение на 1,19%. Снизили свою стоимость 1-, 2- и 3-комнатные квартиры на 0,75%, 1,51% и 1,33%. Б

Индекс расслоения

Тенденция снижения средней стоимости в секторе верхних ценовых сегментов продолжается. Недельный темп увеличился и составил 4,69% (-146 у. е. /кв. м). На анализируемой неделе сектор нижних ценовых сегментов увеличился с темпом 0,45% (+6 у. е. /кв. м). Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу остановился на отметке 2,09, при этом заметно сузился диапазон цен выставленных на продажу квартир. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,95 раза выше «дешевого»), а наибольший зафиксирован на многокомнатные квартиры (2,2 раза).

Верхний предел стоимости в городе остановился на отметке 2 967 у. е. /кв. м. При этом средние цены уменьшились на все форматы квартир: 1-комнатные на 0,21%, 2-комнатные на 4,65%, 3-комнатные – на 6,47% и многокомнатные – на 7,29.

Нижний предел стоимости незначительно увеличился и составил 1 418 у. е. /кв. м. В данном секторе выросли в цене 1- и 3-комнатное жилье на 0,09% и 2,27% соответственно, а 2- и многокомнатное потеряло 0,33% и 0,23%.

Вторую неделю в районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 7 857 у. е. /кв. м.

Итак, снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. Ипотечный кризис в США сказывается на отечественной экономике, и, как следствие, на рынке недвижимости.

Новой тенденцией является увеличение предлагаемых на продажу квартир. Если до декабря 2007 года продавцы «затаились» в ожидании перемен в финансовой сфере, то после Нового года надежды на какие-либо изменения в данном секторе исчезли, и предложение активизировалось вновь. В совокупности с основными предпосылками, такой рост предложения лишь будет способствовать снижению цен на рынке жилья. Среднемесячный темп снижения будет находиться в пределах 1% - 1,5%.

С начала ноября темп падения составил 2,68% (-58 у. е. /кв. м), при этом темп снижения ценовых показателей левобережья – 4,95% (-123 у. е. /кв. м), а правобережья – 2,54% (-53 у. е. /кв. м).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков