Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 4.02.2008 г. по 11.02.2008 г.)

На рынке вторичного жилья Северной столицы за неделю средневзвешенная стоимость «квадрата» жилой площади уменьшилась еще на 0,76% и остановилась на отметке 2 089 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 4,8%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте составила 448,9 млн. у. е.

Состояние рынка недвижимости

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 3 039, из них: на левобережье – 389, а на правобережье – 2 650. На данной неделе предлагаются: 2-комнатных – 1 108 (36%), 3-комнатных – 931 (31%), 1-комнатных – 699 (23%) и многокомнатных – 301 квартира (10% от общего числа квартир).

По городу уменьшилась средняя стоимость 2-, 3- и многокомнатного жилья на 0,31%, 0,01% и 2,75% соответственно, а стоимость 1- комнатного выросла в цене на 0,07%. Подробнее со средними ценами по городу и отдельно по районам можно ознакомиться в таблице 1.

Таблица 1.

Средние цены всех форматов квартир, расположенных в городе и в районах

Тип квартир

Средняя стоимость квартир по городу,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость квартир левобережья,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость квартир правобережья,

у. е. /кв. м

1-комнатные

1 995

2 109

1 976

2-комнатные

2 014

2 321

1 969

3-комнатные

2 106

2 310

2 064

Многокомнатные

2 252

2 605

2 152

По городу

2 089

2 330

2 039

Тенденция снижения средней стоимости в обоих районах продолжается. Темп падения цен в районе левобережья составил 0,92% (-22 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 0,56% (-11 у. е. /кв. м). При этом в районе левого берега недельный спад цен зафиксирован на 2- и многокомнатные квартиры на 0,9% и 3,% соответственно. В то время как 1- и 3-комнатное жилье незначительно увеличило свою стоимость на 0,01% и 0,2%.

В районе правого берега произошло аналогичное уменьшение стоимости 2- и многокомнатных квартир на 0,3% и 2,1% и увеличение цен на 1- и 3-комнатные на 0,08% и 0,05% соответственно.

ное колебание на 4,1% (+121 у. е. /кв. м). В секторе нижних ценовых сегментов продолжается тенденция снижения средней стоимости, недельный темп составил 2% (-28 у. е. /кв. м). Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу остановился на отметке 2,22, при этом заметно расширился диапазон цен выставленных на продажу квартир. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший зафиксирован на многокомнатные квартиры (2,4 раза).

Верхний предел стоимости в городе поднялся до отметки 3 088 у. е. /кв. м. При этом средние цены увеличились на все форматы квартир: 1-комнатные – на 0,41%, 2-комнатные – на 4,46%, 3-комнатные – на 4,8% и многокомнатные – на 6,67%.

Нижний предел стоимости заметно снизился и составил 1 390 у. е. /кв. м. В данном секторе уменьшение средних цен прослеживается на все форматы квартир: 1-комнатные потеряли в цене 1,3%, 2-комнатные – 2,56%, 3-комнатные – 1,75% и многокомнатные – 2,3%.

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 7 857 у. е. /кв. м.

Итак, снижение ценовых показателей на рынке столичной недвижимости продолжается. Важно отметить, что существенное сдерживающее влияние на снижение средней стоимости оказывает сегмент «дорогого» жилья, в котором темп падения с ноября составил лишь 4,2%. В то время как в секторе «дешевого» жилья недвижимость потеряла 8,2% от своей стоимости. А, как известно, именно сектор типового «дешевого» жилья объективно отражает процессы на рынке.

С начала ноября темп падения составил 3,42% (-74 у. е. /кв. м), при этом темп снижения ценовых показателей левобережья – 5,83% (-144 у. е. /кв. м), а правобережья – 3,08% (-65 у. е. /кв. м).

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков