Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (с 12.02.2008 г. по 18.02.2008 г.)

В Северной столице продолжается тенденция снижения ценовых показателей. На рынке вторичного жилья за неделю средневзвешенная стоимость снизилась на 0,78% и остановилась на отметке 2 073 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир уменьшилось на 0,7%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте составила 448,5 млн. у. е.

Состояние рынка недвижимости

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 3 018, из них: на левобережье – 414, а на правобережье – 2 604. На данной неделе предлагаются: 2-комнатных – 1 101 (37%), 3-комнатных – 940 (31%), 1-комнатных – 676 (22%) и многокомнатных – 301 квартира (что составляет 10% от общего числа квартир).

По городу уменьшилась средняя стоимость всех форматов квартир, при этом наблюдается наибольшее снижение цен на многокомнатное жилье – 1,13%. Подробнее со средними ценами по городу и отдельно по районам можно ознакомиться в таблице 1.

Таблица 1.

Средние цены всех форматов квартир, расположенных в городе и в районах

Тип квартир

Средняя стоимость квартир по городу,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость квартир левобережья,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость квартир правобережья,

у. е. /кв. м

1-комнатные

1 976

2 074

1 957

2-комнатные

2 004

2 346

1 949

3-комнатные

2 095

2 316

2 046

Многокомнатные

2 226

2 518

2 147

По городу

2 073

2 308

2 023

На данной неделе наблюдается снижение средней стоимости в обоих районах: темп падения цен левобережья составил 0,94% (-22 у. е. /кв. м), а правобережья – 0,77% (-16 у. е. /кв. м). При этом в районе левого берега недельный спад цен зафиксирован на 1- и многокомнатные квартиры на 1,7% и 3,3% соответственно. В то время как 2- и 3-комнатное жилье увеличило свою стоимость на 1,1% и 0,2%.

В районе правого берега прослеживается уменьшение стоимости всех форматов квартир. Максимально потеряли в цене 2-комнатные квартиры – 1% , далее 1- и 3-комнатные уменьшились на 0,97% и 0,86% соответственно. Менее всего зафиксировано снижение стоимости многокомнатного жилья – 0,24%.

Индекс расслоения

Наблюдается снижение средней стоимости как в секторе верхних ценовых показателей, так и в секторе нижних ценовых сегментов. Недельный темп в секторе «дорогого» жилья составил 0,4% (-12 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 1% (-14 у. е. /кв. м). Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу зафиксирован на отметке 2,24. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший зафиксирован на многокомнатные квартиры (2,5 раза).

В городе верхний предел стоимости остановился на отметке 3 076 у. е. /кв. м. При этом средние цены уменьшились на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, увеличение которых составило 0,4%. Однокомнатные квартиры потеряли в цене на 1,14%, 2-комнатные – на 0,12% и многокомнатные – на 0,73%. Можно отметить, что с начала сентября в секторе «дорогого» жилья средняя стоимость изменилась на 1,1% (-33 у. е. /кв. м).

Нижний предел стоимости заметно снизился и составил 1 376 у. е./кв. м. В данном секторе уменьшение средних цен также прослеживается на все форматы квартир, кроме 3-комнатного жилья, которое увеличило стоимость на 0,32%. Однокомнатные потеряли в цене 0,47%, 2-комнатные – 1,37% и многокомнатные – 2,48%. При этом с начала сентября в секторе «дешевого» жилья средняя стоимость уменьшилась на 5,8% (-85 у. е. /кв. м). Важно отметить, что темп падения стоимости квартир в данном секторе в пять раз (!) выше темпа снижения стоимости жилой площади в «дорогом» элитном секторе. Исходя из этих данных, можно сделать вывод, что именно сектор «дорогого» жилья оказывает сдерживающее влияние на среднюю стоимость квартир по городу.

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.

Итак, на данной неделе на рынке вторичного жилья Северной столицы наблюдается незначительное снижение ценовых показателей. С начала ноября темп падения составил 4,16% (-90 у. е. /кв. м), при этом темп в районе левобережья – 6,71% (-166 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 3,83% (-81 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение средней стоимости продолжится с месячным темпом 1% – 1,5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков