Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Астана за февраль 2008 года

По сравнению с прошлым месяцем средняя стоимость 1 кв. м уменьшилась на 1,91% (-41 у. е. /кв. м) и составила 2 080 у. е. /кв. м. Среднемесячный объем предложений составил 3 055 квартир, что на 39% больше, чем в январе, а емкость рынка в денежном эквиваленте составила 453 млн. у. е.

В феврале снижение ценовых показателей наблюдается в обоих районах. В районе левого берега средняя стоимость составила 2 313 у. е. /кв. м. Темп падения стоимости квартир в данном районе увеличился с 2,18% до 2,36%. По сравнению с прошлым месяцем наибольшее изменение претерпели 3- и многокомнатные квартиры, снизившие цены на 3,13% и 3,27% соответственно. С темпом 1,4% и 1,6% уменьшило свою стоимость 1- и 2-комнатное жилье.

В районе правобережья темп снижения не изменился (-0,9%), и средняя стоимость остановилась на отметке 2 031 у. е. /кв. м. Наблюдается наибольшее снижение стоимости 2- и 3-комнатного жилья на 2,54% и 2,7% соответственно, в то время как 1- и многокомнатные квартиры уменьшили свою стоимость лишь на 1,19% и 1,17%. Также можно отметить, что квартиры левобережья дороже аналогичных квартир правого берега на 12,2% (на 282 у. е. /кв. м).

В данном месяце в целом по городу больше всего потеряли в цене 3-комнатные квартиры (-2,8%), а меньше всего – 1-комнатные (-0,98%) (таблица 1).

Таблица 1.

Динамика средней стоимости в зависимости от количества комнат

Формат квартиры

Ноябрь, у.е./кв. м

Декабрь, у.е./кв. м

Январь, у.е./кв.м

Февраль, у.е./кв.м

Темп к январю, %

Темп к январю, у. е.

1-комнатные

2 054

2 030

2 004

1 984

-0,98

-20

2-комнатные

2 107

2 064

2 049

2 007

-2,03

-42

3-комнатные

2 184

2 180

2 156

2 096

-2,80

-60

Многокомнатные

2 254

2 315

2 284

2 241

-1,88

-43

Город

2 148

2 145

2 121

2 080

-1,91

-41

Индекс расслоения

В феврале индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 2,19. Ценовые пределы сузились, это произошло вследствие значительного снижения ценовых показателей в секторе верхних ценовых сегментов. В данном месяце «дорогое» жилье упало в цене больше, чем «дешевое» – 1,6 раза. Максимальный диапазон цен зафиксирован на многокомнатные квартиры (цена «дорогого» сектора почти в 2,38 раза выше «дешевого»).

Индекс цен в секторе «дорогого» жилья по сравнению с январем уменьшился на 3,15% (-99 у. е. /кв. м) и остановился на отметке 3 045 у. е. /кв. м. Снижение ценового показателя в данном секторе с сентября 2007 года зафиксировано с темпом 2,62% (-82 у. е. /кв. м).

В секторе «дешевого» жилья в течение всего месяца наблюдалось равномерное снижение ценового показателя. По сравнению с январем в данном секторе цены упали на 2,03% (-29 у. е. /кв. м) и составили 1 387 у. е. /кв. м. С начала сентября 2007 года ценовой показатель снизились на 4,61% (-67 у. е. /кв. м).

Итак, в феврале на рынке вторичного жилья Северной столицы продолжается незначительное снижение ценовых показателей. В динамике поведение ценовых показателей на столичном рынке жилья характеризуется увеличением темпов падения. В целом, в Астане с начала сентября 2007 года средневзвешенная стоимость жилой площади снизилась на 4,68% (-102 у. е. /кв. м). Столь незначительное снижение можно объяснить высокими темпами строительства в городе и значительным количеством «дорогого» элитного жилья на вторичном рынке. Для сравнения, в Южной столице темп падения за аналогичный период составил 20%.

Прогноз: вопреки ожиданиям весеннего роста цен не предвидится, так как никаких экономических факторов, благоприятствующих этому в настоящее время, не существует. Поэтому темп снижения в ближайшие месяцы будет находиться в пределах 1,5% – 2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков