Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (c 19.02.2008 г. по 25.02.2008 г.)

На последней неделе февраля на рынке вторичного жилья Северной столицы был зафиксирован максимальный темп снижения средней стоимости. За неделю средневзвешенная стоимость уменьшилась на 1,04% и остановилась на отметке 2 050 у. е. Количество предлагаемых на продажу квартир увеличилось на 8,2%, а емкость рынка жилья в денежном эквиваленте составила 475,1 млн. у. е.

Состояние рынка недвижимости

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 3 265, из них: на левобережье – 420, а на правобережье – 2 845. На данной неделе предлагаются: 2-комнатных – 1 190 (36%), 3-комнатных – 1 001 (31%), 1-комнатных – 756 (23%) и многокомнатных – 318 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир).

По городу уменьшилась средняя стоимость всех форматов квартир, при этом наблюдается наибольшее снижение цен на многокомнатное жилье – 2,36%, далее 3- и 2-комнатное – на 0,91% и 0,65% соответственно, а наименьшее снижение цен зафиксировано на 1-комнатное жилье – 0,21%. Подробнее со средними ценами по городу и отдельно по районам можно ознакомиться в таблице 1.

Таблица 1.

Средние цены всех форматов квартир, расположенных в городе и в районах

Тип квартир

Средняя стоимость квартир по городу,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость квартир левобережья,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость квартир правобережья,

у. е. /кв. м

1-комнатные

1 972

1 986

1 948

2-комнатные

1 991

2 302

1 941

3-комнатные

2 076

2 316

2 032

Многокомнатные

2 174

2 477

2 125

По городу

2 052

2 263

2 010

На данной неделе наблюдается снижение средней стоимости в обоих районах: темп падения цен левобережья составил 1,95% (-45 у. е. /кв. м), а правобережья – 0,63% (-13 у. е. /кв. м). При этом в районе левого берега недельный спад цен зафиксирован на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, ценовой показатель которых по сравнению с прошлой неделей не изменился. Наибольший спад средней стоимости наблюдается на 1-комнатные квартиры – 4,2%. Двух и многокомнатные потеряли в цене 1,9% и 1,7% соответственно.

В районе правого берега прослеживается уменьшение стоимости всех форматов квартир. Максимально потеряли в цене многокомнатные квартиры – 1% , далее 3- и 1-комнатные уменьшились на 0,69% и 0,44% соответственно. Менее всего зафиксировано снижение стоимости 2-комнатного жилья – 0,37%.

Индекс расслоения

На последней неделе февраля наблюдается снижение средней стоимости как в секторе верхних ценовых показателей, так и в секторе нижних ценовых сегментов. Недельный темп в секторе «дорогого» жилья составил 0,76% (-23 у. е. /кв. м), а в секторе «дешевого» – 0,8% (-11 у. е. /кв. м). Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу по-прежнему остается на отметке 2,24. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший зафиксирован на многокомнатные квартиры (2,45 раза).

В городе верхний предел стоимости остановился на отметке 3 052 у. е. /кв. м. При этом средние цены уменьшились на все форматы квартир, кроме 2-комнатных, увеличение которых составило 0,13%. Однокомнатные квартиры потеряли в цене 1,06%, 2-комнатные – 1,34% и многокомнатные – 0,76%. С начала ноября в секторе «дорогого» жилья средняя стоимость изменилась на 5,3% (-172 у. е. /кв. м).

Нижний предел стоимости снизился на 0,8% и составил 1 365 у. е. /кв. м. В данном секторе уменьшение средних цен также прослеживается на все форматы квартир, кроме 3-комнатных, которые увеличили стоимость на 0,42%. Однокомнатные потеряли в цене 2,83%, 2-комнатные – 0,07% и многокомнатные – 0,78%. При этом с начала ноября в секторе «дешевого» жилья средняя стоимость уменьшилась на 6,76% (-99 у. е. /кв. м).

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.

Итак, на последней неделе февраля на рынке вторичного жилья Северной столицы наблюдается значительное снижение ценовых показателей. С начала ноября темп падения составил 5,13% (-111 у. е. /кв. м), при этом темп в районе левобережья – 8,53% (-211 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 4,44% (-93 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение средней стоимости продолжится с месячным темпом 1,5% – 2%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков