Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Астаны (c 26.02.2008 г. по 3.03.2008 г.)

Тенденция снижения средней стоимости на рынке вторичного жилья продолжается. На первой неделе весеннего месяца на рынке столичного жилья ценовой показатель уменьшился еще на 0,73% и остановился на отметке 2 037 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир продолжает увеличиваться, на данной неделе прирост составил 5,2%, а емкость рынка жилья в ценах предложения возросла до 496,4 млн. у. е.

Состояние рынка недвижимости

Общее количество квартир, выставленных на продажу – 3 433, из них: на левобережье – 415, а на правобережье – 3 018. На данной неделе предлагаются: 2-комнатных – 1 268 (37%), 3-комнатных – 1 040 (30%), 1-комнатных – 790 (23%) и многокомнатных – 335 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир).

По городу уменьшилась средняя стоимость всех форматов квартир. При этом наибольшее снижение цен зафиксировано на 3-комнатное жилье – 1,2%, далее 1- и 2-комнатное – на 1% и 0,6% соответственно, а наименьшее падение цен прослеживается на многокомнатное жилье – 0,1%. Подробнее со средними ценами по городу и отдельно по районам можно ознакомиться в таблице 1.

Таблица 1.

Средние цены всех форматов квартир, расположенных в городе и в районах

Тип квартир

Средняя стоимость квартир по городу,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость квартир левобережья,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость квартир правобережья,

у. е. /кв. м

1-комнатные

1 951

1 975

1 938

2-комнатные

1 979

2 291

1 929

3-комнатные

2 051

2 284

2 011

Многокомнатные

2 172

2 544

2 127

По городу

2 037

2 264

2 000

На данной неделе в зависимости от типа постройки наибольшее изменение претерпела стоимость жилья в панельных домах на 1,3%, а в кирпичных и монолитных постройках – на 0,1% и 0,8% соответственно. 

На первой неделе марта в районе левобережья средняя стоимость не изменилась. Значительное влияние на ценовой показатель оказало многокомнатное жилье, которое повысило свою стоимость на 2,7% (+67 у. е./ кв. м). При этом недельный спад цен на остальные форматы квартир распределился следующим образом: 1-комнатные – 0,6% (-12 у. е. /кв. м), 2-комнатные – 0,5% (-11 у. е. /кв. м) и 3-комнатные – 1,4 (-31 у. е. /кв. м).

В районе правобережья снижение ценового показателя составило 0,5%. При этом прослеживается уменьшение стоимости всех форматов квартир, кроме многокомнатных, средняя стоимость которых не изменилась. Максимально потеряли в цене 3-комнатные квартиры – 1% , 2-комнатные сократили цены на 0,6%. Минимальное снижение стоимости зафиксировано на 1-комнатное жилье – 0,5%

Индекс расслоения

На первой неделе марта в секторе верхних ценовых сегментов снижение средней стоимости составило 1,4% (-42 у. е. /кв. м). При этом в секторе нижних ценовых сегментов наблюдается положительное колебание ценового показателя на 0,2% (+3 у. е. /кв. м). Индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») по городу по-прежнему остается на отметке 2,2. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 1,96 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатные квартиры (2,47 раза).

На анализируемой неделе сравнялись темпы снижения средних цен как в сегменте «дорогого», так и в сегменте «дешевого» жилья. Это произошло вследствие падения цен на квартиры в «дорогом» секторе и увеличения стоимости недвижимости в «дешевом» секторе за прошедшую неделю. В «дорогом» секторе жилья средняя стоимость остановилась на отметке 3 010 у. е. /кв. м. При этом средние цены уменьшились на все форматы квартир. Однокомнатные квартиры потеряли в цене 0,8%, 2-комнатные – 0,6%, 3-комнатные – 3,3% и многокомнатные – 0,8%. С начала ноября в секторе «дорогого» жилья средняя стоимость изменилась на 6,6% (-214 у. е. /кв. м).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость выросла на 0,2% и составила 1 368 у. е. /кв. м. В данном секторе увеличение средних цен прослеживается на все форматы квартир, кроме многокомнатных, которые уменьшили стоимость на 1,6%. Однокомнатные выросли в цене на 1,7%, 2-комнатные – 0,5% и 3-комнатные – 0,5%. При этом с начала ноября в секторе «дешевого» жилья средняя стоимость уменьшилась на 6,6% (-96 у. е. /кв. м).

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.

Итак, на первой неделе марта на рынке вторичного жилья Северной столицы продолжается снижение ценовых показателей. С начала ноября темп падения составил 5,8% (-126 у. е. /кв. м), при этом темп в районе левобережья – 8,5% (-210 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 4,5% (-104 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение средней стоимости продолжится с месячным темпом 1% – 1,5%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков