Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Астаны на (с 25 марта по 31 марта 2008 года)

После трехнедельной стабильности средневзвешенная стоимость на рынке вторичного жилья Северной столицы вновь устремилась вниз. На последней неделе марта ценовой показатель, сократившись на 1,6%, опустился до отметки 1 977 у. е. /кв. м. Количество предлагаемых на продажу квартир на данной неделе увеличилось на 11,5%, и емкость рынка жилья в ценах предложения выросла на 11%, составив 559 млн. у. е.

Состояние рынка недвижимости

Общее количество квартир, выставленных на продажу, составляет 3 973, из них: на левобережье – 505, а на правобережье – 3 468. На данной неделе предлагаются: 1-комнатных – 890 (22%), 2-комнатных – 1 517 (39%), 3-комнатных – 1 155 (29%) и многокомнатных 411 квартир (что составляет 10% от общего числа квартир). Наблюдается рост предложений всех форматов квартир.

По городу прослеживается снижение средней стоимости всех форматов квартир. На последней неделе марта наибольшее падение ценового показателя зафиксировано на 3- и многокомнатные квартиры на 2% и 1,9% соответственно, затем на 2-комнатные – 1,7%. Наименьший спад цен приходится на 1-комнатные – 1%. На данной неделе различия ценовых показателей 1-комнатных квартир в районах лево- и правобережья минимальные – 2,5%, в то время как стоимость остальных форматов колеблется от 6% до 18%. Подробнее – в таблице 1.

Таблица 1.

Средние цены всех форматов квартир, расположенных в городе и в районах

Тип квартир

Средняя стоимость квартир в городе,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость квартир левобережья,

у. е. /кв. м

Средняя стоимость квартир правобережья,

у. е. /кв. м

1-комнатные

1 914

1 934

1 887

2-комнатные

1 933

2 286

1 881

3-комнатные

1 980

2 078

1 942

Многокомнатные

2 088

2 309

2 027

По городу

1 977

2 146

1 934

На данной неделе средняя стоимость квартир в зависимости от типа постройки изменилась следующим образом: цена на жилье в панельных домах снизилась на 1,9%, в кирпичных – 1,7% и монолитных – 1,4%. Значительное влияние на снижение ценового показателя в панельных постройках оказало многокомнатное жилье, уменьшив стоимость на 3%.

В районе левобережья ценовой показатель, сократившись на 0,7%, остановился на отметке 2 146 у. е. /кв. м. При этом на 1-комнатные снижены цены на 0,6% , на 2-комнатные – 1,2%, на 3-комнатные – 0,8% и на многокомнатные – 3%.

В районе правобережья темп снижения составил 1,8% и ценовой показатель достиг отметки 1 934 у. е. /кв. м. Прослеживается уменьшение средней стоимости 1-комнатных на 1,1%, 2-комнатных – 1,3%, 3-комнатных – 1,8% и многокомнатных квартир – 3%.

Индекс расслоения

На данной неделе как в секторе верхних, так и в секторе нижних ценовых сегментов наблюдается снижение ценовых показателей. Индекс расслоения по городу (для расчета которого используются 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир) по-прежнему остается на отметке 2,2. Наименьший диапазон цен наблюдается на 1-комнатное жилье (цена «дорогого» сектора в 2 раза выше «дешевого»), а наибольший – на многокомнатное (2,5 раза).

В «дорогом» сегменте жилья темп снижения средней стоимости составил 1,2%, и ценовой показатель опустился до отметки 2 898 у. е. /кв. м. Уменьшились цены всех форматов квартир, кроме многокомнатных, темп роста которых составил 0,1%. Максимально упало в цене 3-комнатное жилье на 2,7%, а 1- и 2-комнатное – на 0,1% и 1,8% соответственно. С начала ноября в секторе «дорогого» жилья средняя стоимость сократилась на 10,1% (-326 у. е. /кв. м).

В сегменте «дешевого» жилья средняя стоимость сократилась на 1,3% и составила 1 321 у. е. /кв. м. В данном секторе прослеживается снижение средних цен на все форматы квартир, кроме 1-комнатных, темп роста которых составил 1%. Одно-, двух- и трехкомнатные упали в цене на 2%. С начала ноября в секторе «дешевого» жилья средняя стоимость изменилась на 9,8% (-143 у. е. /кв. м).

В районе правобережья выставлены на продажу квартиры: самая дешевая в городе – 2-комнатная стоимостью 513 у. е. /кв. м и самая дорогая – 3-комнатная, цена которой составляет 6 786 у. е. /кв. м.

Итак, тенденция снижения ценового показателя столичной недвижимости продолжается. На последней неделе марта наблюдается падение средних цен всех форматов квартир и жилья всех типов построек. С начала ноября темп падения цен по городу составил 8,6% (-185 у. е. /кв. м), при этом темп в районе левобережья – 13,3% (-328 у. е. /кв. м), а в районе правобережья – 8,1% (-170 у. е. /кв. м).

Прогноз: снижение средней стоимости за месяц будет наблюдаться в пределах 2% – 3% с возможными недельными положительными колебаниями.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков